הפסקת חוזה דירה יכולה להתרחש במפתיע, מה שעלול גם להוביל לעלויות כאלו ואחרות.
בואו נגיד ככה, אם קראתם את החוזה וגם לא יצאתם מהדירה לפני הזמן, אתם לא אמורים להיתקל בכל מיני הפתעות לא נעימות.
ובכל זאת, על מה בעלי הדירה יכולים לחייב אתכם במקרה של הפסקת חוזה ללא הודעה מראש?
הפסקת חוזה דירה יכולה להתרחש מתוך סיבות מגוונות, לפעמים גם כתוצאה ממעבר מבורך בין דירות. יחד עם זאת, לא פעם, אנשים מפסיקים את חוזה הדירה שלהם במפתיע, מה שכמובן יכול להוביל אותם לשאת בעלויות כספיות. אז, אחת ולתמיד, באילו עלויות מדובר והאם על העלויות האלו בעלי דירות גם מוותרים במקרים מסוימים? הנה מה שחשוב לדעת, לפי חוק השכירות והשאילה כפי שתוקן בשנת 2017 (חוק שכירות הוגנת):
מה החוק אומר לגבי הפרת חוזה לפני סיומו הקבוע מראש?
אם אתם לקראת הפסקת חוזה של דירה לפני סיומו, אתם בטח מעוניינים לדעת – באילו עלויות ניתן לחייב אתכם? ובכן, החוק אינו קובע "קנס יציאה" קבוע. הכול מתחיל בחוזה: אם יש בו תניה שמאפשרת לשוכר לסיים את השכירות מוקדם, על השוכר לתת הודעה של 60 ימים מראש לפחות (סעיף 25יג לחוק השכירות והשאילה). אם אין בחוזה זכות יציאה כזו, עזיבה מוקדמת היא הפרת חוזה, והמשכיר רשאי לדרוש את הנזק שנגרם לו בפועל, בדרך כלל דמי השכירות עד שתושכר הדירה לשוכר אחר. חוזים רבים כוללים גם סעיף "שוכר חלופי", שמאפשר לכם להציע שוכר מתאים במקומכם.
לידיעתכם, המשכיר חייב לפעול באמצעים סבירים כדי להקטין את הנזק, למשל לפרסם את הדירה להשכרה, ואינו זכאי לפיצוי על נזק שיכול היה למנוע (סעיף 14 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה)). אם בעל הדירה מבקש שתשלמו גם על עריכת חוזה חדש אצל עורך דין, בדקו מה נקבע בחוזה: החוק אוסר להטיל על השוכר במישרין תשלומים שהמשכיר חב בהם כלפי צד שלישי (סעיף 25ט(ב)), ובמחלוקת כדאי להתייעץ עם עורך דין. מעבר לכך, אם מתוך סיבה כזו או אחרת גרמתם לנזקים בנכס עקב שימוש בלתי סביר, ניתן לחייב אתכם בתיקונם (סעיף 25ח). בלאי סביר משימוש רגיל אינו באחריותכם.
עלויות צביעה ונזקים בדירה שעוזבים
צבעתם את הקיר בצורה רשלנית, או חמור מכך – לא צבעתם את הקיר בכלל? ייתכן שבעלי הדירה ייגבו ממכם את העלות של צבעי מקצועי, אם החוזה מחייב אתכם להחזיר את הדירה צבועה. בסופו של דבר, העלויות של הפסקת חוזה דירה מתכתבות באופן ישיר עם הסעיפים בחוזה עצמו.
במילים אחרות, לפני שאתם יוצאים מהדירה שלכם ומפרים חוזה לפני סיומו הקבוע מראש, אתם צריכים לוודא בדיוק מה אומרים כל סעיף וסעיף באותה חוזה דירה. אם במקרים מסוימים יהיה ניתן לחייב אתכם על נזקים שנגרמו בדירה, הרי שבמקרים אחרים ייתכן שיחייבו אתכם על שירותי ניקיון שנדרשים לאחר עזבכם. למשל, אם ישנה גינה פרטית עם צמחייה מלאכותית בדירה, אתם צריכים לוודא שהצמחייה נשארת באותו מצב כמו שהייתה בכניסתכם לדירה.
השתדלו להשאיר את הדירה כמו שהייתה כשנכנסתם להתגורר בה
במבנים רבים ישנה צמחייה מלאכותית מסוגים שונים, לפעמים אפילו צמחים מלאכותיים יוקרתיים למדי. בכל מקרה שבו אתם עוזבים דירה, תמיד יהיה כדאי לוודא כי השארתם אחריכם צמחים מתוחזקים ונקיים, מבריקים ומנצנצים. והכי חשוב, אל תשכחו לבקש בחזרה את צ'ק הפיקדון, שבדרך כלל בעלי דירות מבקשים מהדיירים הנכנסים להתגורר בנכסיהם. לפי החוק, הערובה לא תעלה על הנמוך מבין שלושה חודשי שכירות לבין שליש מתקופת השכירות, המשכיר רשאי לממש אותה רק במקרים שהחוק מפרט (כמו דמי שכירות שלא שולמו או ליקויים שלא תיקנתם) ועליו להשיב אותה בתוך 60 ימים מהחזרת הדירה (סעיף 25י לחוק השכירות והשאילה).
ואם מתוך סיבה כזו או אחרת הפרתם חוזה לפני סיומו, אל תשכחו גם לבקש את יתרת הצ'קים שלכם שכנראה נמצאים אצל בעלי הנכס. בהצלחה בדירה החדשה!
המאמר עודכן ב-31.10.2026. המידע כללי ואינו מחליף ייעוץ משפטי אישי.
