מדריך עורכי הדין בישראל · משרדים לפי תחום ועיר, מידע על בתי המשפט וכלים משפטיים ללא עלותלעורכי דין: הצטרפות למדריך ←
הצטרפות למדריךהצגה כמשרד נבחר בעמודי התחום והעיר
לאחר הזנת שכר הדירה שבחוזה ובחירת חודש מדד הבסיס וחודש המדד החדש, מוצגים שכר הדירה המעודכן וההפרש בחודש ובשנה.
שכר דירה צמוד מתעדכן לפי הנוסחה: שכר הבסיס × המדד החדש ÷ מדד הבסיס. מדד הבסיס הוא בדרך כלל המדד הידוע ביום החתימה על החוזה. בהצמדה רק לעלייה שכר הדירה אינו יורד מתחת לסכום שבחוזה, גם כאשר המדד יורד. המדד מתפרסם בידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב-15 בכל חודש. המדד האחרון, של ספטמבר 2026, הוא 105.3 נקודות (בסיס ממוצע 2024 = 100), עלייה של 1.6% בשנה האחרונה. שכר הדירה מתעדכן רק אם יש בחוזה סעיף הצמדה.
שני המדדים צריכים להיות מאותו בסיס. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מחליפה את הבסיס מדי כמה שנים. אם המדד בחוזה מבסיס ישן, יש להשתמש באחוז השינוי שמתקבל במחשבון ההצמדה שלה.
דנה שוכרת דירה ב-6,000 ₪ לחודש. החוזה נחתם באוקטובר 2025, והמדד הידוע אז היה מדד ספטמבר 2025: 103.6 נקודות. החוזה קובע עדכון שנתי לפי המדד, רק לעלייה.
באוקטובר 2026 המדד הידוע הוא מדד ספטמבר 2026: 105.3 נקודות.
שכר הדירה המעודכן: 6,000 × 105.3 ÷ 103.6 = 6,098.46 ₪.
ההפרש הוא 98.46 ₪ בחודש, כלומר 1,181.52 ₪ בשנה.
| חודש המדד | מדד (ממוצע 2024 = 100) |
|---|---|
| ספטמבר 2026 | 105.3 |
| אוגוסט 2026 | 105.8 |
| יולי 2026 | 105.1 |
| יוני 2026 | 104.8 |
| מאי 2026 | 104.8 |
| אפריל 2026 | 105.1 |
| מרץ 2026 | 103.9 |
| פברואר 2026 | 103.5 |
| ינואר 2026 | 103.3 |
| דצמבר 2025 | 103.6 |
| נובמבר 2025 | 103.6 |
| אוקטובר 2025 | 104.1 |
| ספטמבר 2025 | 103.6 |
המקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד המחירים לצרכן – כללי. המדד של כל חודש מתפרסם ב-15 בחודש שאחריו. לפני השימוש במדד, מומלץ לבדוק באתר הלשכה שלא פורסם מדד חדש.
כאשר קיימת מחלוקת על ניסוח סעיף ההצמדה, כאשר המשכיר דורש העלאה שאינה כתובה בחוזה, או כאשר הצטברו הפרשים של כמה שנים, מומלץ להתייעץ עם עורך דין למקרקעין. גם לפני חתימה על חוזה חדש מומלץ לבדוק שסעיף ההצמדה ברור: איזה מדד, ממתי, באיזו תדירות, והאם ההצמדה היא לעלייה בלבד.
המחשבון מספק הערכה כללית בלבד. לבירור הזכויות בפועל מומלץ שעורך דין יבחן את המסמכים ואת נסיבות המקרה.
יש להכפיל את שכר הבסיס במדד החדש ולחלק במדד הבסיס. למשל, 6,000 ₪ × 105.3 ÷ 103.6 = 6,098.46 ₪.
המדד האחרון שפורסם לפני תאריך מסוים. המדד של כל חודש מתפרסם ב-15 בחודש שאחריו, ולכן בתחילת אוקטובר המדד הידוע הוא עדיין מדד אוגוסט.
רק אם החוזה קובע הצמדה דו-כיוונית. ברוב החוזים נקבע שהשכר לא יירד מתחת לסכום הבסיסי.
מדד ספטמבר 2026: 105.3 נקודות, בבסיס ממוצע 2024 = 100. הוא ירד ב-0.5% לעומת אוגוסט, ועלה ב-1.6% בשנה האחרונה.
לא באמצע תקופת השכירות. שכר הדירה נקבע בחוזה, ושינויו מחייב הסכמה של שני הצדדים או סעיף מתאים בחוזה.
אם החוזה נחתם מספטמבר 2025 ואילך, יש לבחור את החודש ברשימה במחשבון. לחוזה ישן יותר, המדד מופיע באתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ובמחשבון ההצמדה שלה. יש לבחור את המדד שפורסם לאחרונה לפני תאריך החתימה.
לפי מה שנקבע בחוזה. בדרך כלל פעם בשנה, ולעיתים כל שלושה או שישה חודשים. אם בחוזה אין סעיף הצמדה, שכר הדירה אינו מתעדכן.
הבהרה משפטית: המידע והחישוב בעמוד הם כלליים, ניתנים כשירות לציבור ואינם ייעוץ משפטי. התוצאה תלויה בנתונים שהוזנו ובנסיבות המקרה, וייתכנו הסכמים קיבוציים, צווי הרחבה, עדכוני חקיקה או פסיקה שמשנים אותה. אתר עו"ד עכשיו אינו אחראי לכל החלטה או נזק שנובעים מהשימוש בכלי, והשימוש בו הוא על אחריות המשתמש בלבד. לפני קבלת החלטה מומלץ להתייעץ עם עורך דין. לתנאי השימוש המלאים בכלים