מדריך עורכי הדין בישראל · משרדים לפי תחום ועיר, מידע על בתי המשפט וכלים משפטיים ללא עלותלעורכי דין: הצטרפות למדריך ←
הצטרפות למדריךהצגה כמשרד נבחר בעמודי התחום והעיר
לאחר הזנת השווי המוערך של הנכס לפני התוכנית ואחריה, מתקבלת הערכה של היטל ההשבחה, של הפטור להרחבת דירה ושל מועד התשלום.
היטל השבחה הוא מחצית (50%) מעליית השווי של מקרקעין, כשהשווי עלה בגלל אישור תוכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג. את ההיטל גובה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, והוא משולם בעת מימוש הזכויות: בקבלת היתר בנייה, בתחילת השימוש או במכירה. מי שמרחיב או בונה דירה למגוריו, עד שטח כולל של 140 מ"ר, פטור מההיטל על ההרחבה, אם הוא או קרובו גרים בה 4 שנים לפחות. הכללים קבועים בתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965.
ההיטל מחושב בשלושה שלבים:
השווי נקבע ביום אישור התוכנית, ולא ביום התשלום. מאותו יום ועד התשלום ההיטל מוצמד למדד, לפי הכללים שבחוק. את השומה עורך שמאי מטעם הוועדה המקומית. המחשבון מחשב לפי השווי שהוזן, ולכן הוא נותן הערכה בלבד.
משפחת כהן גרה בדירת קרקע של 110 מ"ר. אושרה תוכנית שמאפשרת להוסיף 40 מ"ר. לפי ההערכה שלהם, הדירה הייתה שווה 1,800,000 ₪ לפני התוכנית, ו-2,100,000 ₪ אחריה.
ההשבחה: 2,100,000 − 1,800,000 = 300,000 ₪. ההיטל המלא: 300,000 × 50% = 150,000 ₪.
הם מרחיבים את הדירה ל-150 מ"ר וגרים בה. 30 מ"ר מההרחבה נמצאים בתוך 140 מ"ר ופטורים. רק 10 מ"ר מתוך 40 חייבים, כלומר רבע.
ההיטל המשוער אחרי הפטור: 150,000 × 10 ÷ 40 = 37,500 ₪.
חלק מהפטורים לא ניתנים אוטומטית. מומלץ לבקש אותם מהוועדה המקומית מיד עם קבלת השומה, לפני שחולפים 45 הימים להגשת ערר.
ההיטל משולם בעת מימוש הזכויות, כלומר במוקדם מבין אלה:
העברה ללא תמורה לקרוב משפחה, או העברה מכוח דין, אינה נחשבת מימוש. בלי אישור שההיטל שולם, לא ניתן לרשום את העסקה בטאבו.
כשהשומה גבוהה, כשיש מחלוקת על הפטור או כשמוכרים נכס שיש עליו תוכנית חדשה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין למקרקעין ועם שמאי מקרקעין לפני שהמועד לערער חולף.
המחשבון מספק הערכה כללית בלבד. לבירור הזכויות בפועל מומלץ שעורך דין יבחן את המסמכים ואת נסיבות המקרה.
מחצית מעליית השווי של הנכס בגלל התוכנית, ההקלה או השימוש החורג. אם השווי עלה ב-300,000 ₪, ההיטל הוא 150,000 ₪.
בעת מימוש הזכויות: בקבלת היתר בנייה, בתחילת השימוש לפי מה שהותר, או במכירה. המוקדם מביניהם קובע.
לפי החוק, בעל המקרקעין, כלומר המוכר. הצדדים יכולים להסכים בחוזה על חלוקה אחרת.
כן. מי שמרחיב דירה למגוריו או למגורי קרובו, עד שטח כולל של 140 מ"ר, פטור. על השטח שמעל משלמים היטל יחסי.
כן. השווי נקבע ביום אישור התוכנית, ומאותו יום ועד יום התשלום ההיטל מוצמד למדד.
על גובה השומה מבקשים מינוי שמאי מכריע, ועל עצם החיוב מגישים ערר לוועדת הערר המחוזית. בשני המקרים המועד הוא 45 יום מקבלת השומה.
כן. היטל השבחה ששולם הוא הוצאה מוכרת בחישוב מס השבח כשמוכרים את הנכס.
הבהרה משפטית: המידע והחישוב בעמוד הם כלליים, ניתנים כשירות לציבור ואינם ייעוץ משפטי. התוצאה תלויה בנתונים שהוזנו ובנסיבות המקרה, וייתכנו הסכמים קיבוציים, צווי הרחבה, עדכוני חקיקה או פסיקה שמשנים אותה. אתר עו"ד עכשיו אינו אחראי לכל החלטה או נזק שנובעים מהשימוש בכלי, והשימוש בו הוא על אחריות המשתמש בלבד. לפני קבלת החלטה מומלץ להתייעץ עם עורך דין. לתנאי השימוש המלאים בכלים