מדריך עורכי הדין בישראל · משרדים לפי תחום ועיר, מידע על בתי המשפט וכלים משפטיים ללא עלותלעורכי דין: הצטרפות למדריך ←
הצטרפות למדריךהצגה כמשרד נבחר בעמודי התחום והעיר
לאחר מילוי מועד החזרת הדירה, סוג הערובה שניתנה והאם המשכיר מבקש לקזז ממנה, המחולל מחשב את המועד האחרון להחזרה לפי החוק, ומנסח מכתב דרישה מסודר.
לפי סעיף 25י לחוק השכירות והשאילה, המשכיר חייב להחזיר את הערובה, או את מה שנשאר ממנה, בתוך 60 ימים מהיום שבו הוחזרה הדירה, או מהיום שבו שולמו חובות השוכר, לפי המאוחר. פיקדון כספי מוחזר יחד עם פירותיו, כגון ריבית. המשכיר רשאי לממש את הערובה רק בארבעה מקרים: דמי שכירות שלא שולמו, ליקוי שנגרם משימוש בלתי סביר ולא תוקן, תשלומים שוטפים שלא שולמו, ואי-פינוי. גם במקרים אלה הוא חייב להודיע מראש ולתת זמן סביר לתקן. בלאי רגיל אינו סיבה לקזז.
סעיף 25י(ה) לחוק קובע שבסוף השכירות המשכיר מחזיר את הערובה, או את יתרתה לאחר מימוש כדין, בצירוף הפירות שלה, בתוך 60 ימים מהמאוחר מבין שני מועדים: היום שבו השוכר החזיר את הדירה, או היום שבו נפרעו החובות של השוכר.
הדירה הוחזרה ב-31.7.2026, ולא נותרו חובות. המועד האחרון להחזרת הפיקדון הוא 60 ימים לאחר מכן: 29.9.2026.
אם המכתב נשלח ב-15.10.2026, המשכיר מאחר כבר 16 ימים, והמכתב דורש להחזיר את הכסף בתוך 7 ימים.
אם חשבון החשמל האחרון שולם רק ב-20.8.2026, המועד נדחה ל-19.10.2026.
הכלל חל על כל סוג של ערובה: פיקדון במזומן, ערבות בנקאית, צ׳ק ביטחון ושטר חוב.
לפי סעיף 25י(ג), המשכיר רשאי לממש את הערובה רק בארבעה מקרים, ורק עד הסכום הנדרש:
לפני מימוש, המשכיר חייב להודיע לשוכר זמן סביר מראש ולאפשר לו לתקן (סעיף 25י(ד)). קיזוז על צביעה רגילה, ניקיון שגרתי או בלאי של שימוש סביר אינו אחד מהמקרים האלה.
המחולל מנסח את כל אלה לפי הנתונים שהוזנו. מומלץ שעורך דין יעבור על המכתב לפני השליחה, במיוחד כאשר מדובר בסכום גבוה.
אם המשכיר אינו מגיב גם לאחר המכתב, ניתן להגיש תביעה קטנה, בדרך כלל ללא עורך דין, ולדרוש את סכום הערובה, הפרשי הצמדה וריבית. הפרק על שכירות למגורים אינו חל על שכירות של עד 3 חודשים ללא אופציה, על דמי שכירות גבוהים מהסף בחוק (20,000 ₪ לחודש בסכום הבסיסי, שמתעדכן לפי המדד), ועל דיור מוגן, מעונות ודירות נופש. במקרים כאלה, או כאשר המשכיר טוען לנזק גבוה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין לענייני מקרקעין.
המחשבון מספק הערכה כללית בלבד. לבירור הזכויות בפועל מומלץ שעורך דין יבחן את המסמכים ואת נסיבות המקרה.
בתוך 60 ימים מהיום שבו הוחזרה הדירה, או מהיום שבו שולמו חובות השוכר, לפי המאוחר.
לפי סעיף 25י(ב), כל הערובות יחד לא יעלו על הסכום הנמוך מבין שני אלה: שליש מדמי השכירות לכל תקופת השכירות, או דמי שכירות של שלושה חודשים.
לא בשל צביעה הנדרשת עקב בלאי רגיל. המשכיר רשאי לממש ערובה רק בשל ליקוי שנגרם משימוש בלתי סביר ולא תוקן, ובשלושה מקרים נוספים שבחוק.
החוק מחייב להחזיר את הערובה בצירוף הפירות שלה. אם הפיקדון הושקע או הופקד בחשבון שצבר ריבית, גם היא מוחזרת.
צ׳ק ביטחון ושטר חוב הם ערובה כמו פיקדון, ויש להחזיר אותם בתוך 60 ימים. אם המשכיר אינו מחזיר אותם, יש לשלוח מכתב דרישה, ובמקרה הצורך לפנות לבית המשפט.
כן. לפי סעיף 25י(ד), הוא חייב להודיע זמן סביר מראש ולתת לשוכר הזדמנות לתקן את הנדרש.
בדרך כלל בבית המשפט לתביעות קטנות, עד התקרה שנקבעה לו. ניתן להגיש ללא עורך דין.
יש לצרף אישורי תשלום של ארנונה, מים, חשמל וגז עד יום הפינוי. אם אכן נותר חוב, 60 הימים נספרים מיום תשלומו.
הבהרה משפטית: המסמך שנוצר הוא טיוטה כללית בלבד, המבוססת על הפרטים שהוזנו, ואינו מחליף ייעוץ משפטי או התאמה אישית של עורך דין. אתר עו"ד עכשיו אינו צד למסמך, אינו בודק את תוכנו ואת התאמתו לנסיבות, ואינו אחראי לכל נזק שייגרם משימוש בו. השימוש במחולל ובמסמך הוא על אחריות המשתמש בלבד. לפני חתימה מומלץ מאוד שעורך דין יבדוק את המסמך. לתנאי השימוש המלאים בכלים