5 דברים חשובים שצריכים להופיע בחוזה שכירות סטנדרטי

מצאתם דיירים לדירה שלכם, וכעת מה שנותר הוא לנסח ולחתום על חוזה שכירות חדש.

על כל חוזה שכירות סטנדרטי להיות מפורט ומדויק על מנת למנוע כאבי ראש ובלאגן בהמשך תקופת השכירות.

במאמר נפרט חמישה נושאים שחשוב במיוחד להתייחס אליהם בעת ניסוח החוזה עבור הדיירים החדשים.

 

דיוק 

כאמור, החוזה צריך להיות מפורט כמה שיותר. יש לכתוב כראוי את כל פרטי הנכס, כמו לדוגמה כתובת מדויקת או גודל הדירה. כמו כן יש לוודא כי אתם מציינים בחוזה את כל הריהוט אשר מגיע עם הדירה, כמו תנור, ארונות, מזגנים, כך שאם הדיירים יפגמו בו – החוזה יגן עליכם ויאלץ אותם לשלם בעבורם. יש גם לציין תאריכים מדויקים של תקופת השכירות ושל התשלומים העתידיים בעבור הדירה. האם התשלום יתבצע בצ'קים מראש או בהעברה בנקאית? מתי מתבצע התשלום? מה עושים במידה ויש איחור?

 

תנאי החוזה 

ייתכן והדיירים יבקשו מכם לכלול תנאים מקלים בעבורם, ועליכם לבחור האם אתם מעוניינים להתחשב בבקשתם. שני דרישות נפוצות של דיירים הם סעיף יציאה מוקדמת וסעיף סאבלט. הראשון מאפשר להם לסיים את חוזה השכירות טרם התקופה שנחתמה בחוזה, והשני – שכירות משנה המחליפה את הדיירים הראשיים לתקופת זמן קצרה במהלך השכירות. ניתן להתחשב ולאפשר תנאים אלו אך חשוב להגדיר את אותם במדויק, באופן שלא יפגע בכם כמשכירים בסופו של דבר, כמו אישור הדיירים המחליפים על ידיכם במקרה של סאבלט או החתמה של הדייר החדש על החוזה הנוכחי במקרה של יציאה מוקדמת.

 

פגמים ותקלות בדירה

יש לציין בבהירות מי אחראי לטפל בתקלות שעלולות לצוץ בדירה. נהוג כי בעל הדירה הוא זה שמטפל בליקויים שנגרמו בדירה, אלא אם הדיירים הם האחראים על הופעת הליקויים, במקרה זה עליהם לדאוג לתיקונם. נוסף על כך, חשוב לציין כי על הדיירים להחזיר את הדירה מסוידת כראוי ונקייה, כפי שקיבלו אותה.

 

תשלומים נוספים

בהשכרת דירה סטנדרטית, שאינה יחידת דיור, נהוג כי הדיירים מעבירים את כל החשבונות של הדירה (חשמל, מים, ארנונה וגז). התשלום של חשבונות אלו הוא באחריות הדיירים בלבד. על מנת לוודא את התשלום, כדאי לקבל מהדיירים צ'קים פתוחים לפקודת הגורמים האחראיים על השירותים הללו, ולציין בחוזה כי במידה והדיירים לא דואגים לתשלום, אתם רשאים לבצע אותו באמצעות הצ'קים.

 

בטחונות

אתם לא מכירים לעומק את הדיירים שיכנסו לדירה, ולכן חשוב שיהיה לך ביטחון כי אכן תקבלו את כספכם מהם. נהוג לדרוש צ'ק ביטחון בסך 3 חודשי שכירות, שתוכלו לפדות במידה והדיירים לא יעמדו בתנאי החוזה. ניתן גם להחתים ערבים, קרובים של הדיירים, על ההסכם ועל צ'ק הביטחון. בכל אופן רצוי לבחור דיירים שהינם אמינים בעיניכם, על מנת למנוע את ההגעה להליכים משפטיים עקב חוסר העמידה בתנאי החוזה.

חתימה על חוזה

מאמרים נוספים בתחום

מעולם לא עשיתם עסקת נדל"ן רצינית חוץ מהשכרת דירה? החלטתם שאתם לא רוצים יותר לחיות בדירה שכורה ואתם רוצים לקנות לעצמכם נכס? אם כך, דעו שאתם לא לבד. למרות המחירים הגבוהים בישראל בסופו של דבר רוב הזוגות בוחרים לקנות דירה, מה שמעורר את השאלה איך עושים את זה. כולנו...
מתכננים לעשות עסקת נדל״ן ממש בקרוב? אתם נמצאים בצד של המוכרים? או שאולי אתם הקונים של דירה או כל נכס אחר? אם כך, מה שבטוח זה שאתם רוצים לעשות עסקה טובה שלא תכלול תקלות ובעיות שונות. לכן נשאלת השאלה מאיפה מתחילים ובעיקר – איך נוכל לדעת שהחוזה הוגן? יש...
פנייה לשמאי רכוש היא הכרחית בעבור אנשים אשר עומדים בפני תביעה לחברת הביטוח, זאת לאור נזק אשר נגרם לרכושם. שמאי רכוש – הדרך שלכם להשיג בחזרה את הכסף האבוד כולנו שמענו בתקשורת אודות מקרים על אנשים שאיבדו את כל רכושם כתוצאה מפגעי טבע, כמו גם מנזקים אשר נגרמו כתוצאה...
ביצוע פרויקט תמ"א 38 בעיר ירושלים היא בגדר מהפכה של ממש, זאת לאור העובדה כי מדובר בפתרון הטוב למצוקת הדיור בעיר. תמ"א 38 – מהפכה בתחום הדיור מאז החלה לתפוס תאוצה, תמ"א 38 שינתה לחלוטין את שוק הנדל"ן בישראל והיא מאפשרת לרבים לקבל תנאים משופרים כמו גם בניין מחוזק,...
בשנים האחרונות כבר אי אפשר להתעלם מכך שבלא מעט מבנים בישראל מתבצעים פרויקטים שונים של תמ"א 38. מצד שני, יש גם לא מעט בניינים שבהם ההחלטה היא פשוט לעשות שיפוץ, ונשאלת השאלה: איך בוחרים בין שתי האפשרויות הללו? יתרה מכך, מה ההבדל בין השניים? אם גם אתם מתלבטים לגבי...
מועצת מקרקעי ישראל החליטה בישיבתה מיום כ"ב באייר תשע"ח, לעגן את זכויות השוכרים בישובים חקלאיים בחלקת המגורים. שוכר אשר יבחר להצטרף להסדר המפורט בהחלטה זו, יהיה זכאי לכך שבחלקת המגורים שהוא חוכר לא יחולו ההוראות הקיימות כיום בהסכמים מול רשות מקרקעי ישראל בדבר השבת קרקע לרשות במידה ומתקיים שינוי...
.עומדים בפני הליך של פירוק שותפות בנכס מקרקעין? ובכן, אתם זקוקים לעורך דין. מדוע? להלן הפרטים פירוק שותפות מקרקעין – מורכבות רבה אשר מצריכה ייצוג משפטי הולם תחום הנדל"ן והמקרקעין בפרט הוא כר פורה לרוב לסכסוכים משפטים מורכבים מאוד, וזאת בשל העובדה כי רוב רובם של התיקים אשר עוסקים...
אתם חושבים לעשות עסקת נדל"ן שכוללת מכירה או קניה של נכס מסוים? אם כך, ברור שאתם זקוקים לשירותיו של שמאי מקצועי, אז למה אתם מחכים? בחרו לכם שמאי רציני עוד היום, כי בהתאם לדו"ח שהוא יוציא תדעו כמה הגיוני לבקש או לשלם על הנכס המדובר. תפקיד השמאי בשטח אם...
עתידים לעבור התחדשות עירונית בבניין שלכם? ובכן, להלן המדריך המלא להתחדשות עירונית,כך שתוכלו לדעת מראש לקראת מה אתם עומדים. כל הפרטים – במאמר הבא. התחדשות עירונית – זינוק משמעותי במספר הפרויקטים לאור מצוקת הדיור במדינת ישראל והמחסור בעתודות קרקע, החלה ממשלת ישראל לקדם באופן משמעותי פרויקטים של התחדשות עירונית,...
חלומם הנחשק והנכסף של רוב האנשים, בין אם הם ישראלים או לא, הוא בניית קורת גג מעל ראשם. קניית מגרש לבנייה מצריכה ליווי מקצועי ונכון, אלא אם כן אתם קבלנים שחיים ונושמים בניית מבנים. במקרים רבים, אנשים בוחרים להסתייע בשירותי עורכי דין מומלצים לליווי עסקאות רכישת דירה. בואו נבין...
בעוד ששנת 2020 התחילה באופן לא הכי מחמיא לה, אין ספק שנגיף הקורונה לא עוצר רבבות ישראלים מלנצל הזדמנויות נדל"ן שונות. מחפשים אחר השקעה בנדל"ן מסחרי ב-2020? בואו נדבר על אנשי המקצוע בהם תיעזרו בכדי לצלוח את הפרויקטים האלו של השקעת נדל"ן מסחרי. חכמים מאיתנו פעם כבר אמרו כי...
כיום, מספר לא מבוטל של אנשים מתגוררים בשכירות, או משכירים בעצמם דירה. על אף שמדובר בצעד משמעותי בחייהם של אלפי אזרחים מידי שנה, רבים מהם לא מודעים לזכויות ולחובות שלהם, המעוגנים בדברי חקיקה ותקנות שונים, משני צידי המתרס.    הסכם השכירות הסכם השכירות, הנחתם בין משכיר לשוכר, מעגן את...
תחום הנדל"ן הינו תחום מורכב ומסועף מאוד שגם דורש הון התחלתי יחסית גבוה ביחס להשקעות אחרות. המורכבות וההון ההתחלתי הגבוה מרתיעים אנשים רבים מביצוען של עסקאות נדל"ן. אולם, אנשים רבים פונים גם אל משרד עורכי דין שיסייע להם עם המורכבות הגלומה בעסקת נדל"ן ועם הפן המשפטי שלה. במאמר הקרוב,...
חוק השכירות ההוגנת נוצר כדי לתת מענה לחוסר סדר ורגולציה בשוק השכרת הדירות. בשנים האחרונות, כמות שוכרי הדירות בישראל גדלה משמעותית, והמגורים בשכירות הפכו להיות נחלתן של משפחות רבות, ולא רק של סטודנטים וצעירים כבעבר. חוק השכירות ההוגנת נועד להסדיר בחקיקה את היחסים והחובות בין הדייר למשכיר הבית, בכדי...
הפסקת חוזה דירה יכולה להתרחש במפתיע, מה שעלול גם להוביל לעלויות כאלו ואחרות. בואו נגיד ככה, אם קראתם את החוזה וגם לא יצאתם מהדירה לפני הזמן, אתם לא אמורים להיתקל בכל מיני הפתעות לא נעימות. ובכל זאת, על מה בעלי הדירה יכולים לחייב אתכם במקרה של הפסקת חוזה ללא...
האם אפשר להיות בעל של רק 20 אחוזים מנכס? מה זה שיתוף מקרקעין והאם אפשר לתבוע לפירוקו? בעלות על נכס יכולה להיות בעלות פרטית או בעלות משותפת. כאשר הבעלות משותפת חייב להיות חוזה אשר מעגן את חלוקת הבעלות בין כל השותפים וגם כן, את פירוק השותפות ואופן קבלת החלטות...
קניית דירה היא צעד כלכלי משמעותי וייתכן שגם אחד הצעדים המשמעותיים ביותר לאורך החיים בכלל. הגעתם לישורת האחרונה בעסקה? הנה כל מה שחשוב לשים אליו לב בחוזה תיווך דירות.   הסכם מכר: השלב הרציני והקריטי של העסקה הסכם מכר לדירה הוא החוזה הקובע את שלושת התנאים המסחריים החשובים ביותר...
אנחנו שומעים לא פעם על אנשי עסקים שנופלים ויחד עם אימפריית הנדל"ן שהם הקימו, נופלים גם אנשים פרטיים ומוצאים את עצמם בסופו של דבר, ללא החסכונות שלכם וללא דירה. מדובר בסיכון שבא לידי ביטוי לעיתים רחוקות במהלך עסקאות של נדל"ן ובכל זאת, חשוב להיות מודעים לכך ולהפחית את הסיכון...

עורכי דין מומלצים בתחום

עורך דין מקרקעין ונדל"ן | ייפוי כוח מתמשך | חדלות פירעון ומחיקת חובות

יצירת קשר

אימייל: office@maorlevilaw.co.il

שעות פעילות

יום שני: 9:00-19:00 | יום שלישי: 9:00-19:00 | יום רביעי: 9:00-19:00 | יום חמישי: 9:00-19:00 | יום שישי: סגור | יום שבת: סגור | יום ראשון: 9:00-19:00

כתובת המשרד

דירוג ממוצע בגוגל

דירוג ממוצע - 5 כוכבים

רשתות חברתיות

עורך דין המתמחה בדיני משפחה

שעות פעילות

יום שני: 7:00-19:00 | יום שלישי: 7:00-19:00 | יום רביעי: 7:00-19:00 | יום חמישי: 7:00-19:00 | יום שישי: 7:00-19:00 | יום שבת: סגור | יום ראשון: 7:00-19:00

דירוג ממוצע בגוגל

קישור לכל ההמלצות >>>

רשתות חברתיות

שעות פעילות

לא צוין

כתובת המשרד

דירוג ממוצע בגוגל

קישור לכל ההמלצות >>>

רשתות חברתיות

משרד עורכי דין

שעות פעילות

יום שני: 9:00-18:00 | יום שלישי: 9:00-14:00 | יום רביעי: 9:00-18:00 | יום חמישי: 9:00-18:00 | יום שישי: סגור | יום שבת: סגור | יום ראשון: 9:00-18:00

כתובת המשרד

דירוג ממוצע בגוגל

קישור לכל ההמלצות >>>

רשתות חברתיות

עורך דין

יצירת קשר

אימייל: odedperetzadv@gmail.com

שעות פעילות

לא צוין

כתובת המשרד

דירוג ממוצע בגוגל

קישור לכל ההמלצות >>>

רשתות חברתיות

עורך דין

שעות פעילות

לא צוין

דירוג ממוצע בגוגל

קישור לכל ההמלצות >>>

רשתות חברתיות

עורך דין

יצירת קשר

אימייל: uriadam095@gmail.com

שעות פעילות

לא צוין

דירוג ממוצע בגוגל

קישור לכל ההמלצות >>>

רשתות חברתיות

יצירת קשר

שעות פעילות

לא צוין

כתובת המשרד

דירוג ממוצע בגוגל

קישור לכל ההמלצות >>>

רשתות חברתיות

יצירת קשר

אימייל: my_mail@inbox.com

שעות פעילות

יום שני: 9:00-19:00 | יום שלישי: 9:00-19:00 | יום רביעי: 9:00-19:00 | יום חמישי: 9:00-19:00 | יום שישי: 9:00-19:00 | יום שבת: סגור | יום ראשון: 9:00-19:00

כתובת המשרד

דירוג ממוצע בגוגל

קישור לכל ההמלצות >>>

רשתות חברתיות