לייעוץ עם עו"ד מקרקעין חייגו

5 דברים חשובים שצריכים להופיע בחוזה שכירות סטנדרטי

מצאתם דיירים לדירה שלכם, וכעת מה שנותר הוא לנסח ולחתום על חוזה שכירות חדש.

על כל חוזה שכירות סטנדרטי להיות מפורט ומדויק על מנת למנוע כאבי ראש ובלאגן בהמשך תקופת השכירות.

במאמר נפרט חמישה נושאים שחשוב במיוחד להתייחס אליהם בעת ניסוח החוזה עבור הדיירים החדשים.

 

דיוק 

כאמור, החוזה צריך להיות מפורט כמה שיותר. יש לכתוב כראוי את כל פרטי הנכס, כמו לדוגמה כתובת מדויקת או גודל הדירה. כמו כן יש לוודא כי אתם מציינים בחוזה את כל הריהוט אשר מגיע עם הדירה, כמו תנור, ארונות, מזגנים, כך שאם הדיירים יפגמו בו – החוזה יגן עליכם ויאלץ אותם לשלם בעבורם. יש גם לציין תאריכים מדויקים של תקופת השכירות ושל התשלומים העתידיים בעבור הדירה. האם התשלום יתבצע בצ’קים מראש או בהעברה בנקאית? מתי מתבצע התשלום? מה עושים במידה ויש איחור?

 

תנאי החוזה 

ייתכן והדיירים יבקשו מכם לכלול תנאים מקלים בעבורם, ועליכם לבחור האם אתם מעוניינים להתחשב בבקשתם. שני דרישות נפוצות של דיירים הם סעיף יציאה מוקדמת וסעיף סאבלט. הראשון מאפשר להם לסיים את חוזה השכירות טרם התקופה שנחתמה בחוזה, והשני – שכירות משנה המחליפה את הדיירים הראשיים לתקופת זמן קצרה במהלך השכירות. ניתן להתחשב ולאפשר תנאים אלו אך חשוב להגדיר את אותם במדויק, באופן שלא יפגע בכם כמשכירים בסופו של דבר, כמו אישור הדיירים המחליפים על ידיכם במקרה של סאבלט או החתמה של הדייר החדש על החוזה הנוכחי במקרה של יציאה מוקדמת.

 

פגמים ותקלות בדירה

יש לציין בבהירות מי אחראי לטפל בתקלות שעלולות לצוץ בדירה. נהוג כי בעל הדירה הוא זה שמטפל בליקויים שנגרמו בדירה, אלא אם הדיירים הם האחראים על הופעת הליקויים, במקרה זה עליהם לדאוג לתיקונם. נוסף על כך, חשוב לציין כי על הדיירים להחזיר את הדירה מסוידת כראוי ונקייה, כפי שקיבלו אותה.

צרור מפתחות

 

תשלומים נוספים

בהשכרת דירה סטנדרטית, שאינה יחידת דיור, נהוג כי הדיירים מעבירים את כל החשבונות של הדירה (חשמל, מים, ארנונה וגז). התשלום של חשבונות אלו הוא באחריות הדיירים בלבד. על מנת לוודא את התשלום, כדאי לקבל מהדיירים צ’קים פתוחים לפקודת הגורמים האחראיים על השירותים הללו, ולציין בחוזה כי במידה והדיירים לא דואגים לתשלום, אתם רשאים לבצע אותו באמצעות הצ’קים.

 

בטחונות

אתם לא מכירים לעומק את הדיירים שיכנסו לדירה, ולכן חשוב שיהיה לך ביטחון כי אכן תקבלו את כספכם מהם. נהוג לדרוש צ’ק ביטחון בסך 3 חודשי שכירות, שתוכלו לפדות במידה והדיירים לא יעמדו בתנאי החוזה. ניתן גם להחתים ערבים, קרובים של הדיירים, על ההסכם ועל צ’ק הביטחון. בכל אופן רצוי לבחור דיירים שהינם אמינים בעיניכם, על מנת למנוע את ההגעה להליכים משפטיים עקב חוסר העמידה בתנאי החוזה.

חתימה על חוזה

מתי כדאי לפנות לשמאי רכוש?

פנייה לשמאי רכוש היא הכרחית בעבור אנשים אשר עומדים בפני תביעה לחברת הביטוח, זאת לאור נזק אשר נגרם לרכושם. שמאי רכוש – הדרך שלכם להשיג

המדריך המלא להתחדשות ערונית

עתידים לעבור התחדשות עירונית בבניין שלכם? ובכן, להלן המדריך המלא להתחדשות עירונית,כך שתוכלו לדעת מראש לקראת מה אתם עומדים. כל הפרטים – במאמר הבא. התחדשות

השקעה בנדל”ן מסחרי כדאית

בעוד ששנת 2020 התחילה באופן לא הכי מחמיא לה, אין ספק שנגיף הקורונה לא עוצר רבבות ישראלים מלנצל הזדמנויות נדל”ן שונות. מחפשים אחר השקעה בנדל”ן

זכויות השוכר והמשכיר

כיום, מספר לא מבוטל של אנשים מתגוררים בשכירות, או משכירים בעצמם דירה. על אף שמדובר בצעד משמעותי בחייהם של אלפי אזרחים מידי שנה, רבים מהם

איך לעשות עסקת נדל”ן בטוחה וחוקית?

תחום הנדל”ן הינו תחום מורכב ומסועף מאוד שגם דורש הון התחלתי יחסית גבוה ביחס להשקעות אחרות. המורכבות וההון ההתחלתי הגבוה מרתיעים אנשים רבים מביצוען של

חוק שכירות הוגנת: כל הפרטים

חוק השכירות ההוגנת נוצר כדי לתת מענה לחוסר סדר ורגולציה בשוק השכרת הדירות. בשנים האחרונות, כמות שוכרי הדירות בישראל גדלה משמעותית, והמגורים בשכירות הפכו להיות

אז מה היה לנו עד עכשיו?
או השאר פרטים בטופס ❯
שתף/י מאמר זה
שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב telegram