מדריך עורכי הדין בישראל · משרדים לפי תחום ועיר, מידע על בתי המשפט וכלים משפטיים ללא עלותלעורכי דין: הצטרפות למדריך ←
הצטרפות למדריךהצגה כמשרד נבחר בעמודי התחום והעיר
לאחר מילוי פרטי הדירה, התקופה ודמי השכירות, ובחירת ההסדרים לעניין אופציה, ביטחונות, בעלי חיים ושכירות משנה, מתקבלת טיוטת הסכם מלאה, הבנויה לפי דרישות פרק השכירות למגורים בחוק השכירות והשאילה.
חוזה שכירות למגורים חייב להיות בכתב, ולכלול בין היתר את פרטי הצדדים, תיאור הדירה, התקופה ואפשרויות ההארכה, דמי השכירות, תשלומים נוספים וליקויים ידועים. לפי חוק השכירות והשאילה (תיקון "שכירות הוגנת" מ-2017), המשכיר חייב למסור דירה ראויה למגורים, לתקן ליקוי רגיל בתוך 30 ימים וליקוי דחוף בתוך 3 ימים. סך הפיקדון והערבות הבנקאית מוגבל לנמוך מבין 3 חודשי שכירות לבין שליש מדמי השכירות לכל התקופה, והמשכיר צריך להחזיר אותם בתוך 60 ימים מסיום השכירות. אסור להטיל על השוכר ביטוח מבנה, דמי תיווך של המשכיר או רכישה של מערכות קבועות.
סימן ו׳ לחוק השכירות והשאילה, שנוסף ב-2017, קובע שחוזה שכירות למגורים ייעשה בכתב, וכל צד יקבל עותק חתום. התוספת השנייה לחוק מונה את הפרטים שהחוזה חייב לכלול:
המחולל כולל את כל הפריטים האלה, ומוסיף נספח לתיעוד מצב הדירה במסירה.
לפי סעיף 25י לחוק, סך הביטחונות שכרוכים בהוצאה כספית לשוכר, כמו פיקדון במזומן וערבות בנקאית, לא יעלה על הנמוך מבין שני סכומים: דמי שכירות של 3 חודשים, או שליש מדמי השכירות לכל תקופת השכירות.
דירה מושכרת ב-6,000 ₪ לחודש, ל-12 חודשים, מ-1.1.2027 ועד 31.12.2027.
3 חודשי שכירות: 18,000 ₪. שליש מדמי השכירות לכל התקופה: 72,000 ÷ 3 = 24,000 ₪. התקרה היא הנמוך מביניהם: 18,000 ₪.
אם אותה דירה מושכרת ל-6 חודשים בלבד, שליש מדמי השכירות לתקופה הוא 12,000 ₪, והתקרה יורדת ל-12,000 ₪.
המשכיר רשאי לממש את הביטחון רק בשל דמי שכירות שלא שולמו, נזק שהשוכר אחראי לו ולא תיקן, תשלומים שוטפים שלא שולמו, או אי-פינוי. לפני מימוש הוא חייב להתריע ולתת הזדמנות לתקן. את הביטחון יש להחזיר בתוך 60 ימים מהחזרת הדירה, או מפירעון החובות, לפי המאוחר.
אם המשכיר לא מתקן במועד, השוכר רשאי לתקן בעצמו ולדרוש את ההוצאות הסבירות. מומלץ לשלוח את הדרישה בכתב ולשמור תיעוד.
לפי סעיף 25ט לחוק, השוכר משלם ארנונה, מים, חשמל, גז ודמי ועד בית לאחזקה שוטפת. הוא לא משלם, גם לא בעקיפין:
הוראות אלה, ורוב ההוראות האחרות בפרק, ניתן לשנות בחוזה רק לטובת השוכר.
החוק לא חל על שכירות של עד 3 חודשים בלי אופציה, על שכירות ארוכה מ-10 שנים שהמשכיר לא יכול לסיים, ועל דמי שכירות גבוהים מהסף בחוק (20,000 ₪ לחודש בסכום הבסיסי, שמתעדכן לפי המדד). מומלץ שעורך דין לענייני מקרקעין יבדוק את החוזה לפני החתימה, במיוחד בשכירות ארוכה או כשיש כמה שוכרים.
המחשבון מספק הערכה כללית בלבד. לבירור הזכויות בפועל מומלץ שעורך דין יבחן את המסמכים ואת נסיבות המקרה.
לכל היותר הנמוך מבין 3 חודשי שכירות לבין שליש מדמי השכירות לכל התקופה. התקרה חלה על כל הביטחונות שכרוכים בהוצאה לשוכר יחד, כמו פיקדון וערבות בנקאית.
ליקוי רגיל – בתוך זמן סביר ולא יאוחר מ-30 ימים מהדרישה. ליקוי שלא מאפשר מגורים סבירים – לא יאוחר מ-3 ימים.
מי שהזמין את המתווך. אסור לחייב את השוכר בדמי תיווך של מתווך שפעל מטעם המשכיר.
לא, למעט מקרה חירום. המשכיר רשאי לבדוק את הדירה ולתקן בה בזמן סביר, אחרי הודעה סבירה מראש, ובהפרעה מעטה ככל האפשר.
לא יאוחר מ-60 ימים מהיום שבו השוכר החזיר את הדירה, או מהיום שבו שילם את החובות שלו, לפי המאוחר.
רק אם החוזה מאפשר זאת, או בהסכמת המשכיר. סעיף יציאה שנותן זכות רק למשכיר בטל, ואם יש לשני הצדדים זכות כזו, המשכיר מודיע 90 ימים מראש והשוכר 60 ימים.
השוכר משלם את דמי ועד הבית לאחזקה שוטפת. תשלומים מיוחדים, כמו שיפוץ הבניין או החלפת מעלית, אינם ברשימת התשלומים שהחוק מטיל על השוכר, ולכן בדרך כלל חלים על המשכיר.
לא. הוא לא חל על שכירות של עד 3 חודשים בלי אופציה, על דיור מוגן, מעונות ודירות נופש, על דמי שכירות גבוהים מהסף בחוק, ועל דירות בשכירות מוגנת.
הבהרה משפטית: המסמך שנוצר הוא טיוטה כללית בלבד, המבוססת על הפרטים שהוזנו, ואינו מחליף ייעוץ משפטי או התאמה אישית של עורך דין. אתר עו"ד עכשיו אינו צד למסמך, אינו בודק את תוכנו ואת התאמתו לנסיבות, ואינו אחראי לכל נזק שייגרם משימוש בו. השימוש במחולל ובמסמך הוא על אחריות המשתמש בלבד. לפני חתימה מומלץ מאוד שעורך דין יבדוק את המסמך. לתנאי השימוש המלאים בכלים