השקעה בנדל"ן היא בין ההשקעות המועדפות על ישראלים רבים, הרואים בתחום זה אפיק השקעה יציב ובטוח למדי. יחד עם זאת, רכישת דירה לצרכי השקעה כרוכה בלא מעט דרישות לטיפולים שוטפים. אחת הדאגות העיקריות היא בכל הנוגע למציאת שוכרים. במקרה שנתקלתם בשוכרים בעייתיים, כדאי שתהיו מודעים לסוגיה: מתי ניתן יהיה לדרוש פינוי לפני תום תקופת השכירות
השקעות נדל"ן ומציאת שוכרים איכותיים
השקעות הנדל"ן נחשבות מזה מספר שנים לתחום ההשקעה המועדף על ישראלים רבים, הרואים בנדל"ן אפיק השקעה יציב ורווחי. אמנם מדובר באפיק השקעה בעל פוטנציאל לתשואות גבוהות ביותר, אך יש לקחת בחשבון כי דירה להשקעה דורשת השקעה וטיפולים שוטפים, כאשר אחת הדאגות העיקריות של כל משקיע היא, מציאת שוכרים איכותיים.
חוזה שכירות למגורים – כך תבטיחו לעצמכם שקט נפשי
הדרך הכי יעילה והכי בטוחה להבטיח לעצמכם ביטחון ושקט נפשי בכל הקשור להתנהלות מול השוכרים, היא באמצעות חוזה שכירות למגורים, אותו מומלץ לנסח עם עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה בתחום. תוכלו למצוא פרטים נוספים באתר.
למרות שגם להסכם שנערך בעל פה בין הצדדים קיים תוקף משפטי, את הסכם השכירות חשוב לערוך בכתב, כאשר כל הצדדים חתומים על גביו. חוזה שכירות מומלץ צריך לכלול את כתובת הנכס, פרטיהם המלאים של הצדדים (תעודת זהות, כתובות, מספרי טלפון וכדומה), תיאור מפורט של הנכס (לרבות הציוד הנלווה), תקופת השכירות ופירוט אופני ומועדי התשלום.
מה ניתן לעשות במקרה של הפרת חוזה שכירות?
לעיתים, אנחנו עלולים להיתקל בשוכרים בעייתיים, הנוקטים בפעולות המהוות הפרה של תנאי חוזה השכירות, כאשר בין המקרים השכיחים ביותר ניתן למצוא גרימת נזקים לנכס, עיכוב בתשלומים, אי פינוי הנכס לאחר תום מועד השכירות ועוד.
בחלק מהמקרים ניתן, ואף מומלץ, להגיע להסכמות באמצעות שיח והגעה להבנות משותפות בין הצדדים, אך בחלק לא מבוטל מהמקרים, לבעל הנכס לא נותרה ברירה אלא לפנות להליכים משפטיים, כאשר אחד הנפוצים מביניהם הוא – תביעה לפינוי מושכר.
מתי ניתן לדרוש פינוי לפני תום תקופת השכירות?
במקרים מסוימים, בעל הנכס יהיה רשאי לדרוש את פינוי השוכרים לפני תום תקופת השכירות, כמו במקרים בהם השוכרים עושים שימוש בנכס לאחר שתקופת השכירות הסתיימה, ביטול חוזה השכירות עקב הפרת תנאי החוזה, קיומו של סעיף בחוזה השכירות המגדיר כי בעל הנכס יכול להודיע לשוכרים בפרק זמן מסוים על פינוי ועוד.
למה חשוב להיעזר בשירותיו של עו"ד מקרקעין?
עורך דין מקרקעין יוכל לסייע לכם לנסח הסכם שכירות מומלץ, הכולל התייחסות לכלל הסעיפים הרלוונטיים שייתנו לכם מענה משפטי מקיף, בכל מקרה בו עלולות לצוץ בעיות מול השוכרים, לרבות טיפול משפטי מקצועי במקרים כאלו.
לסיכום
אחד האתגרים המהותיים בהשקעות נדל"ן הוא ההתמודדות מול השוכרים, כאשר באמצעות חוזה שכירות מסודר, ניתן יהיה להפחית בצורה ניכרת בעיות שונות העלולות לצוץ. במקרים של הפרת חוזה, שימוש בנכס לאחר שתקופת השכירות הסתיימה ובמקרים נוספים, ניתן יהיה לדרוש פינוי לפני תום תקופת השכירות