עסקאות הנדל"ן השונות כרוכות בלא מעט הוצאות, וכאשר משקללים את כדאיות העסקה, חשוב להתייחס אליהן בהתאם. בין ההוצאות המשמעותיות הכרוכות בעסקאות הנדל"ן נמצאים מיסי המקרקעין השונים, בהם נעסוק בהרחבה במאמר שלפניכם
רכישת דירה וההוצאות הנלוות
עסקאות הנדל"ן הן בין העסקאות היקרות ביותר שנבצע במהלך חיינו, כאשר בין אם מדובר ברכישת דירה למגורים ובין אם ברכישת דירה להשקעה, כאשר רוכשים דירה יש לקחת בחשבון את כלל ההוצאות הנלוות בכדי להבין ולבחון את כדאיות העסקה.
בין ההוצאות הנלוות לרכישת הדירה נמצאים דמי התיווך (הרלוונטיים ככל והדירה נרכשה במעורבותו של מתווך), שכר טרחה לעורך דין, עמלת פתיחת תיק משכנתא, עלויות שמאי, ביטוח דירה ועוד. לצד הוצאות מוכרות אלו, קיימות גם הוצאות פחות מוכרות, אך משמעותיות לא פחות, דוגמת – מיסוי מקרקעין.
חוק מיסוי מקרקעין
חוק מיסוי מקרקעין כולל מספר סוגי מס הקשורים לתחום הנדל"ן בכלל ולרווחים הנובעים מהפער בין שווי הנכס בעת המכירה, לבין שווי הנכס בעת הקנייה. חוק מיסוי המקרקעין מתייחס לדירות, בתי עסק, מלונות, מגרשים חקלאיים, מחסנים ועוד, כאשר בעזרתו של עורך דין מקרקעין חיים פרטוש תוכלו להבין את סדר גודל החבות ומהן ההקלות הקיימות עבורכם.
מיסי המקרקעין הנפוצים
בין מיסי המקרקעים הנפוצים ניתן למנות את:
מס שבח
במקרים בהם נוצר רווח בעקבות מכירת זכות במקרקעין, על המוכר לשלם מס שבח, אותו מקובל לחשב לפי מספר פרמטרים עיקריים, דוגמת: שווי המכירה, מועד המכירה, תוספות וניכויים. על מנת לוודא בדיוק את סך מס השבח שתידרשו לשלם, ניתן יהיה להיעזר במחשבוני המס המקוונים או באמצעות עורך דין מומחה בתחום מיוסי מקרקעין.
מס רכישה
בעת מכירת זכות במקרקעין, על הרוכש יוטל מס רכישה, הנקבע בהתאם למדרגות המס השונות ובהתאם לסוג המקרקעין וסוג העסקה. ככל ומדובר ברכישת דירה נוספת ו/או בעלות רכישה גבוהה יותר, הרי שחבות מס הרכישה תהיה גבוהה יותר בהתאם.
מהו תיקון 85 לחוק מיסוי המקרקעין?
תיקון 85 לחוק מיסוי המקרקעין נועד למנוע חבות מס גבוהה בשל מצב בו משפרי דיור מחזיקים ברגע נתון מספר דירות בבעלותם, כתוצאה מרכישת דירה טרם הצליחו למכור את הדירה הקודמת שבבעלותם. כך, על פי תיקון 85 לחוק, משפרי דיור יוכלו להחזיק בבעלותם שתי דירות מגורים, לתקופה של שנה וחצי, ועדיין להיחשב כבעלי דירת מגורים יחידה.
עורך דין מיסוי מקרקעין
תחום הנדל"ן בכלל ותחום מיסוי המקרקעין בפרט, הם תחומים מורכבים ודינמיים ביותר, המחייבים הבנה מעמיקה ויד מקצועית מכוונת. זהו למעשה תפקידו של עורך דין מקרקעין מומחה, אשר נדרש לסייע וללוות את הרוכש החל משלב בדיקת הכדאיות הכלכלית ועד לשלב הדיווח המתאים לרשות המיסים.
לסיכום
עסקאות המקרקעין כוללות מגוון הוצאות נלוות, חלקן מוכרות יותר וחלקן פחות. בין ההוצאות המשמעותיות, נמצאים מיסי המקרקעין השונים, דוגמת מס שבח ומס רכישה, היכולים להגיע לכדי סכומים גבוהים במיוחד. בכדי לוודא את שיעור חבות המס שלכם וכיצד ניתן לנצל את מלוא הטבות המס המגיעות לכם, מומלץ יהיה להתייעץ עם עו"ד מקרקעין מומחה בתחום.
