הערת אזהרה בטאבו היא למעשה מצב בו על נכס מסויים עומדת הערה המזהירה את המבקשים לעשות בנכס שימוש על בעיה מסוימת. אזהרה זאת היא בעלת משמעות רבה למי שמחזיק בנכס, לכן יש צורך לפעול ולבקש להסיר את הערת האזהרה הזאת.
נסח טאבו תעודת הזהות של הנכס
כל אזרח ישראלי מחזיק בידיו תעודת זהות המכילה את כל פרטיו החשובים. כל מגוון הפרטים שהרשויות מצאו לנכון לכלול בתעודה זאת. לא הייתם מעלים על הדעת לבצע פעולה או עסקה עם אדם שהייתם מגלים שאין לו תעודת זהות שכזאת. לכן חשוב לדעת שעבור מבנים, פרטיים או ציבוריים יש גם מסמך מסוג זה המעיד על הנכס בפני הרשויות והוא למעשה תעודת הזהות של הנכס. מסמך זה נקרא עבור מבנים בבעלות פרטית נסח טאבו ועבור מבנים בבעלות ממשלתית קיים מסמך אישור זכויות.
הערת אזהרה בטאבו, סימן לשמור מרחק
האדם הסביר המבקש לבצע עסקה בהקשר של נכס יבקש להיות בטוח לגבי אותו הנכס. לכן הפעולה הראשונה אותה יש לבצע היא בחינת הנכס במשרדי הטאבו ולבדוק האם לגבי הנכס המדובר קיימות רשומת או הערות באופן רשמי. ישנן מספר אזהרות אותן אפשר למצא לגבי נכס וכדאי להכיר אותן :
- הערת אזהרה לביצוע עסקה – זהו מצב בו בעל הנכס ומי שעדיין מחזיק בזכויות לגביו התחייב על ביצוע עסקה זאת או אחרת שיש בה הטבה לקונה והיא קובעת שהמוכר מתחייב למכור את הנכס למוכר מסוים ( שהוא לא אתם ) . כאן ברור שאם תבקשו לרכוש את הנכס, תתקלו בבעיה.
- הערת אזהרה על מנת לא לבצע עסקה – מצב בו מי שמחזיק בנכס התחייב של לבצע עסקה הקשורה בנכס לרוב בשל התחייבויות כלכליות שונות דוגמת הלוואה שנלקחה על בסיס שווי הנכס וקיימת התחייבות לא להעביר בעלות עד תשלום החוב. ללא בקשה לביטול הערת אזהרה לא תוכלו לבצע עסקה.
- הערת אזהרה על בסיס עיקול – הערה הנרשמת על ידי רשות מטעם בתי המשפט דוגמת הוצאה לפועל המבקשים להטיל עיקול על הנכס.
- הערה עקב משכנתא – הערה הנרשמת על ידי הבנק שבו מתנהלת הלוואת המשכנתא שם לרוב מתחייב בעל הנכס לא להעביר זכויות בנכס עד השלמת תשלום כל המשכנתא.
איך אפשר לבטל הערת אזהרה
חשוב להבין הדיון עבור בקשה לביטול הערת אזהרה הוא עניין משפטי ולא נתון בידיו של האדם הפשוט, לכן מראש לפנות אל עורך דין מומחה שילווה את המהלך. חשוב לבין שיש הבדל בין ביטול בהסכמת הצדדים שהוא הליך לרוב מנהלתי ופשוט יחסית ובין הליך המתבצע שלא בהסכמה והוא מתנהל על ידי בית המשפט. בכל מקרה על מנת לדון בבקשה לביטול הערת אזהרה, יש לעבור אחד משני מקרים :
- ביטול בהסכמה – יש להגיש בקשוה מסודרת לביטול אליה יש לצרף ייפויי כוח מתאימים מתאם המבקש, בנוסף יש לשלם אגרה ולהציג את מסמכי הזיהוי של כל הנוגעים בדבר. את הבקשה יש להגיש למשרדי הטאבו.
- ביטול על ידי בית משפט – במידה ואין הסכמה, יש פניה אל בית המשפט, במקרה כזה יצטרכו הצדדים השונים להוכיח את הטענות. אם ימצא בית המשפט כי הבקשה לביטול האזהרה סבירה, הוא יורה לבטל אותה.
