הערת אזהרה בטאבו 2026: רישום, ביטול, אגרות ועל מה היא באמת מגינה

מהי הערת אזהרה ולמה היא חשובה כל כך

הערת אזהרה היא רישום בפנקסי המקרקעין (הטאבו) שמודיע לכל מי שמעיין בנסח: בעל הנכס התחייב בכתב לעשות בו עסקה, או להימנע מעסקה, לטובת אדם מסוים. ההערה לא מעבירה בעלות. היא שומרת על הזכות שלכם עד שהעסקה תירשם סופית.

הבסיס החוקי הוא סעיף 126 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969. לפי הסעיף, הרשם רושם הערה כשהוכח לו שבעל מקרקעין, או בעל זכות שכירות, שאילה, זיקת הנאה, זכות קדימה או משכנתה, התחייב בכתב לעשות עסקה או להימנע ממנה. ההתחייבות יכולה להיות בחוזה, בייפוי כוח בלתי חוזר או במסמך אחר. היא יכולה להיות מפורשת או משתמעת, מוחלטת או מותנית.

למה זה חשוב? כי בישראל עובר זמן רב בין החתימה על חוזה לבין רישום הבעלות. בתקופה הזו המוכר עדיין רשום כבעלים. בלי הערה, הוא יכול לכאורה למכור את הדירה פעם שנייה, לשעבד אותה, או שנושה שלו יטיל עליה עיקול. הערת אזהרה סוגרת את רוב הפתחים האלה.

מה ההערה עושה בפועל: שלוש הגנות

• חסימת עסקה סותרת. לפי סעיף 127(א), כל עוד ההערה רשומה, לא תירשם עסקה שסותרת אותה, אלא בהסכמת הזכאי או לפי צו של בית משפט.
• הגנה מפני עיקול מאוחר. לפי סעיף 127(ב), עיקול שהוטל אחרי רישום ההערה לא פוגע בזכויות שלכם לפי ההתחייבות.
• הגנה מפני חדלות פירעון של המוכר. אותו סעיף מגן עליכם גם מפני צו פשיטת רגל, צו פירוק או מינוי כונס נכסים שניתנו אחרי רישום ההערה. יש סייג לטענות שהעסקה עצמה ניתנת לביטול בגלל אותם הליכים.

לפי סעיף 127(ב1), הערה שנרשמה בטאבו לא צריכה להירשם שוב בשום מרשם אחר.

סוגי הערות אזהרה: מי מבקש ועל מה

לא כל ההערות זהות. הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין מבחינה בין כמה מסלולים, ולכל אחד מסמכים משלו.

המקור לחלוקה למסלולים: דף השירות "בקשה לרישום או ביטול הערת אזהרה" באתר השירותים הממשלתי, נכון לאוקטובר 2026.

רישום הערת אזהרה: איך מגישים, מה מצרפים וכמה זה עולה

שתי דרכי הגשה

• הגשה מקוונת. מיועדת לעורכי דין שיש להם כרטיס חכם. זו הדרך הנפוצה בעסקאות שעורך דין מלווה.
• הגשה ידנית. בלשכת רישום המקרקעין שבה רשום הנכס, או בדואר. לפי דף השירות, קבלת קהל בלשכות היא בתיאום תור מראש, בימים א' ו-ד', בשעות 08:30–12:30 (נכון לאוקטובר 2026).

המסמכים הנדרשים

לפי דף השירות של הרשות, בבקשה רגילה לפי סעיפים 126 ו-128 צריך לצרף:

1. טופס בקשה לרישום הערת אזהרה, חתום בידי המתחייבים, הזכאים או שניהם. החתימה מאומתת בידי עורך דין או רשם, באותה דרך שמאמתים שטר עסקה.
2. את ההתחייבות עצמה, למשל החוזה או ייפוי הכוח הבלתי חוזר: מקור, או העתק שעורך דין אישר כנאמן למקור.
3. כשהמתחייבים אינם בעלי הזכות הרשומה: כתב הסכמה של בעלי הזכות הרשומה, מאומת בידי עורך דין.
4. כשרק הזכאים חתמו: צילום תעודת זהות של המתחייבים, מאושר כנאמן למקור.
5. כשצד הוא תאגיד: אישור עורך דין שבדק את מסמכי התאגיד ושהחותם מוסמך. כשהזכאי תאגיד, גם תעודת רישום.
6. אישור על תשלום האגרה.
7. צילום תעודת זהות של מגיש התיק, וייפוי כוח אם מגיש מיופה כוח.

אם יש ליקוי במסמכים, התיק נדחה ומכתב דחייה נשלח בדואר אלקטרוני. התיק נשמר בלשכה 10 ימים לאיסוף בתיאום תור, ואחר כך נשלח בדואר.

אגרת רישום הערת אזהרה ואגרת מחיקה

האגרות קבועות בפרט 13 בתוספת לתקנות המקרקעין (אגרות), התשל"ה-1974, ומתעדכנות ב-1 בינואר בכל שנה לפי המדד (תקנה 2). לפי הנוסח המעודכן לשנת 2026 בספר החוקים הפתוח, נכון לאוקטובר 2026:

על תשלומים למדינה לא מתווסף מע"מ, ולכן לא מופקת חשבונית מס. אפשר לשלם בשירות התשלומים הממשלתי, בעמדות בלשכות או בשובר.

דוגמה 1: כמה עולות האגרות בעסקה רגילה

זוג קונה דירה יד שנייה. בחתימה נרשמת לטובתם הערת אזהרה: 188 ש"ח. כשהבעלות נרשמת על שמם, ההערה נמחקת: 127 ש"ח. סך הכול אגרות על ההערה עצמה: 188 + 127 = 315 ש"ח (נכון לאוקטובר 2026). זה בלי שכר טרחה של עורך דין ובלי אגרות על רישום הבעלות והמשכנתה. מול סכום של מיליוני שקלים, האגרה היא הוצאה שולית.

מתי לרשום הערת אזהרה: התזמון הוא הכול

ההגנה של סעיף 127 מתחילה רק מרגע הרישום. עיקול שהוטל יום לפני הרישום קודם לכם. לכן התזמון חשוב לא פחות מעצם הרישום.

הכלל המעשי: לא משלמים סכום משמעותי לפני שההערה רשומה

בעסקת יד שנייה מקובל שהתשלום הראשון מועבר בחתימה. הדרך הבטוחה היא שהתשלום יוחזק בנאמנות אצל עורך דין עד שההערה תירשם, או שהחוזה יקבע שהתשלום הגדול ישולם רק אחרי שהוצג נסח עם ההערה.

דוגמה 2: כמה כסף חשוף בלי הערה

מחיר הדירה 2,400,000 ש"ח. החוזה קובע תשלום ראשון של 10% בחתימה, כלומר 240,000 ש"ח, ותשלום שני של 40% כעבור חודשיים, כלומר 960,000 ש"ח. אם הקונים משלמים את שני התשלומים לפני רישום ההערה, 1,200,000 ש"ח חשופים לעיקול של נושה של המוכר או למכירה כפולה. אם ההערה נרשמת לפני התשלום הראשון, החשיפה יורדת בעיקר לסיכונים שההערה לא מכסה, כמו שעבוד שנרשם לפניה.

מה לבדוק בנסח לפני הרישום

הערת אזהרה לא מוחקת זכויות שנרשמו לפניה. משכנתה, עיקול או הערה קודמת לטובת אדם אחר יישארו קודמים לכם. לכן מזמינים נסח עדכני ביום החתימה, ושוב לפני כל תשלום גדול. בשירות "טאבו-נט" של הרשות אפשר לקבל התראות על פעילות בנכס.

הערת אזהרה בדירה מקבלן ובדירה על הנייר

בקנייה מקבלן חל גם חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה-1974. לפי סעיף 2 לחוק, המוכר לא יקבל יותר משבעה אחוזים מהמחיר בלי לתת אחת מהבטוחות שבחוק. הערת אזהרה היא אחת מהבטוחות, אבל רק אם אין לפניה שעבוד, עיקול או זכות של צד שלישי.

ההבדל המעשי: ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח מחזירות לכם כסף אם הפרויקט קורס. הערת אזהרה שומרת על זכות בנכס, אבל לא מחזירה מזומן. בבניין שהבנייה בו נעצרה, הערה על חלק מקרקע אינה תחליף לכסף ששילמתם.

לפי סעיף 2א לחוק, קבלן רשאי להחליף ערבות או ביטוח בהערת אזהרה רק אחרי שהבנייה הושלמה והחזקה נמסרה לכם, ורק אם החוזה לא אוסר על ההחלפה.

דוגמה 3: שבעת האחוזים

מחיר דירה מקבלן 2,000,000 ש"ח. בלי בטוחה לפי החוק, הקבלן רשאי לקבל לכל היותר 7%: 140,000 ש"ח. כל תשלום מעבר לזה מחייב ערבות, ביטוח או בטוחה אחרת לפי סעיף 2. אם הבטוחה שהוצעה היא הערת אזהרה, בדקו בנסח שאין לפניה שעבוד לבנק המלווה.

עסקאות נוגדות: מה קורה כשהדירה נמכרת פעמיים

"עסקאות נוגדות" הן שתי התחייבויות של אותו מוכר, לשני אנשים שונים, על אותו נכס. זה התרחיש שהערת אזהרה נועדה למנוע. סעיף 9 לחוק המקרקעין קובע סדר עדיפויות פשוט:

1. ברירת המחדל: מי שהמוכר התחייב כלפיו ראשון, זכותו עדיפה.
2. החריג: הקונה השני גובר אם התקיימו שלושה תנאים יחד: הוא פעל בתום לב, הוא שילם תמורה, והעסקה שלו נרשמה בטאבו בעודו בתום לב.

כאן נכנסת הערת האזהרה. כשההערה של הקונה הראשון רשומה, קשה מאוד לקונה השני לטעון לתום לב: ההערה מופיעה בנסח, וכל מי שבודק את הנסח רואה אותה. בנוסף, לפי סעיף 127(א), העסקה השנייה לא תירשם בלי הסכמת הקונה הראשון או צו של בית משפט, ולכן התנאי השלישי של החריג לא יכול להתקיים.

דוגמה 4: ציר זמן של מכירה כפולה

אילו קונה א' היה רושם הערה ב-2 במרץ, הנסח שקונה ב' היה מזמין היה מראה אותה. קונה ב' לא היה חותם, או שלא היה יכול לטעון לתום לב. זה ההבדל בין 188 ש"ח לבין מאבק משפטי על דירה שלמה.

הערה לפי סעיף 128 והערה לפי צו בית משפט

הערה על צורך בהסכמה

סעיף 128 עוסק במצב שונה: לא התחייבות למכור, אלא מצב שבו עסקה בנכס מותנית בהסכמה של צד שלישי. התנאי יכול לנבוע מחוק, מצו של בית משפט או מהתחייבות בכתב של הבעלים. כשזה הוכח לרשם, הוא רושם הערה לבקשת הצד השלישי. מרגע שההערה רשומה, כל מי שמעיין בנסח יודע שבלי ההסכמה הזו העסקה לא תושלם.

הערה במהלך תביעה

לפי סעיף 130, בית משפט שדן בעניין של זכות במקרקעין רשאי להורות על רישום הערה. זה כלי חשוב כשיש מחלוקת: למשל, קונה שהמוכר מסרב להשלים איתו את העסקה ולא חתם על בקשה להערה. הקונה יכול לבקש מבית המשפט להורות על רישום הערה, כדי שהנכס לא יימכר לאחר בזמן שהתביעה מתבררת.

ההבדל בין הערת אזהרה לבין רישום בעלות

הערת אזהרה היא שלב ביניים. היא אומרת לעולם "יש התחייבות כלפי", אבל הבעלים הרשום הוא עדיין המוכר. רק רישום הבעלות בטאבו משלים את העסקה. לכן ההערה לא פוטרת אתכם מלהשלים את הרישום: לשלם את מס הרכישה, לקבל אישורים מרשות המסים ומהרשות המקומית, ולהגיש את שטר המכר. דירה שנשארת שנים עם הערה בלבד חשופה לתקלות, כמו מות המוכר או סכסוך עם יורשיו, וכל אחת מהן מסבכת את הרישום.

ברע"א 299/24 דויטש נ' מלך (16.9.2025) השתמש רמאי בצו ירושה מזויף כדי לשנות את רישום הבעלות בנכס. בית המשפט העליון כתב, תוך הפניה גם לעניין גנז, שאי-רישום זכויות מגדיל את הסיכוי לעסקאות נוגדות, למעשי תרמית ול"תאונות משפטיות" אחרות. ליורש, שלא רשם את זכויותיו במשך 10 שנים, יוחס אשם תורם של 20%. המסקנה המעשית: רושמים הערה מיד, ומשלימים את רישום הבעלות בהקדם.

מה קובעים פסקי הדין של בית המשפט העליון על הערת אזהרה

ע"א 2643/97 גנז נ' בריטיש וקולוניאל (2003): קונה שלא נרשם לוקח סיכון

סעיף 9 לחוק המקרקעין קובע את הכלל בעסקאות נוגדות: הזכות של הקונה הראשון עדיפה. החריג: קונה שני שפעל בתום לב ובתמורה, והעסקה שלו נרשמה בעודו בתום לב, גובר.

בעניין גנז קבע בית המשפט העליון שבמקרים מיוחדים קונה שני יכול לגבור על הראשון גם בלי רישום. התנאי, כפי שסיכם אותו בית המשפט העליון בע"א 6460/21: הקונה הראשון פעל בחוסר תום לב, סובייקטיבי או אובייקטיבי, כלפי הקונה השני, וגרם ל"תאונה משפטית". כלומר, הקונה השני חתם על חוזה בלי שידע, ובלי שיכול היה לדעת באופן סביר, על העסקה הקודמת. אי-רישום הערת אזהרה הוא אחת הדרכים שבהן קונה ראשון עלול להיחשב כמי שגרם לתאונה כזו.

ע"א 189/95 בנק אוצר החייל נ' אהרונוב (1999): זכות חוזית מול נושה שעיקל

כפי שתיאר אותו בית המשפט העליון בע"א 1629/11 יצחקי נ' וכטר (2012): בעל התחייב בהסכם להעביר לבת זוגו נכס שרשום על שמו. אחרי שההסכם אושר, נושה של הבעל הטיל עיקול על הנכס. נפסק שבתחרות בין מי שרכש את הנכס מכוח הסכם לבין נושה שעיקל מאוחר יותר, זכות הרוכש עדיפה. ההלכה מכונה "הלכת אהרונוב".

המשמעות: גם בלי הערת אזהרה, קונה שקדם לעיקול עשוי לגבור. אבל זו מחלוקת שצריך לנהל בבית משפט ולהוכיח בה עובדות. הערת אזהרה רשומה הופכת את אותה הגנה לברורה, לפי סעיף 127(ב), בלי צורך בהתדיינות.

ע"א 6460/21 פרץ נ' כהן (18.6.2023): הערה לא שווה יותר מהחוזה שמאחוריה

במקרה הזה נרשמה הערת אזהרה לטובת קונה ראשון. לפי מה שהוכח, בשנת 2013 הוא החליט שאינו רוצה עוד בדירה, וחתם על בקשה לביטול ההערה ועל תצהיר ביטול למיסוי מקרקעין. ההערה לא נמחקה ונשארה בנסח. בנובמבר 2014 חתמה החברה על הסכם למכירת אותה דירה לזוג אחר.

בית המשפט העליון קבע, במאזן ההסתברויות, שהקונה הראשון ביטל את העסקה. הוא הצהיר שהזוג רכש מהחברה את זכויות הבעלות בדירה, והורה למחוק את ההערה. באותו פסק דין נקבע גם שהזוג לא פעל בתום לב אובייקטיבי, כי לא וידא שההערה נמחקה ושהחוזה הראשון בוטל. בית המשפט כתב שהמקרה צריך לשמש "אות אזהרה" לרוכשי דירות, והמליץ לשקול ליווי של עורך דין שמתמחה בעסקאות מקרקעין.

שני לקחים:

• לבעל ההערה: ההערה משקפת התחייבות. אם החוזה בוטל, ההערה תימחק.
• לקונה: הערה רשומה בנסח היא דגל אדום. לא חותמים ולא משלמים לפני שמבררים מה עומד מאחוריה ומוודאים שנמחקה.

ביטול הערת אזהרה: איך מוחקים הערה

יש שלוש דרכים עיקריות למחוק הערה:

1. בהסכמת הזכאי. הזכאי חותם על בקשה לביטול ההערה, בחתימה מאומתת, ומגישים אותה בלשכה או באופן מקוון. האגרה: 127 ש"ח (2026).
2. מחיקה כשהעסקה הושלמה. כשהבעלות נרשמת על שם הקונה, ההערה לטובתו כבר לא נחוצה, ומבקשים למחוק אותה.
3. לפי צו של בית משפט. כשהזכאי מסרב, למשל אחרי שהחוזה בוטל כדין, פונים לבית המשפט. כך קרה בעניין פרץ: בית המשפט העליון הורה למחוק את ההערה.

שימו לב להבדל בין מחיקת הערה לבין ביטול חוזה. מחיקה בלי ביטול מסודר של ההתחייבות עלולה להשאיר מחלוקת פתוחה. וביטול חוזה בלי מחיקת ההערה משאיר "מוקש" בנסח, כפי שראינו בעניין פרץ.

הערת אזהרה במתנה ובעסקאות בתוך המשפחה

סעיף 126 לא מוגבל למכירה. הוא חל על כל התחייבות בכתב לעשות עסקה במקרקעין, ולכן גם על התחייבות לתת דירה במתנה, על הסכם בין בני זוג להעביר זכויות ביניהם, או על התחייבות של הורים להעביר דירה לילד. בכל המקרים האלה ההגיון זהה: עד שהעסקה נרשמת, הזכאי חשוף לנושים של בעל הנכס ולעסקאות סותרות.

הלכת אהרונוב עצמה נולדה ממקרה כזה: בעל שהתחייב בהסכם להעביר נכס לבת זוגו, ונושה שלו שעיקל את הנכס מאוחר יותר. בית המשפט העליון העדיף את בת הזוג, אבל רק אחרי התדיינות שהגיעה עד אליו. הערה רשומה בזמן חוסכת את המאבק הזה, כי סעיף 127(ב) מגן על הזכאי מפני עיקול מאוחר באופן ישיר.

בעסקה בתוך המשפחה כדאי לבדוק גם את ההשלכות המיסויות ואת השאלה אם המתנה ניתנת לחזרה. אלה נושאים שעורך דין צריך לבחון לפני החתימה.

הערת אזהרה לטובת הבנק ומשכנתה

כשהדירה עדיין לא רשומה על שם הקונה, נהוג לרשום לטובת הבנק הערת אזהרה על התחייבות לרשום משכנתה. לרשות יש מסלול ייעודי לבקשה כזו.

לכן בנסח של דירה ממושכנת יכולות להופיע שתי הערות: אחת לטובת הקונים, ואחת לטובת הבנק. כשמוכרים דירה כזו, הקונה החדש צריך לוודא שהבנק המלווה של המוכר ימחק את ההערה שלו בתמורה לפירעון ההלוואה.

הערת אזהרה מצד המוכר: איך מגנים גם על עצמכם

מוכרים חוששים לפעמים מרישום הערה מוקדם: מה יקרה אם הקונה לא ישלם, והערה לטובתו תישאר בנסח? החשש מובן, אבל הפתרון אינו לסרב להערה. קונה מיוצג לא ישלם סכום משמעותי בלי הערה, ובצדק. הפתרון הוא לבנות את החוזה כך ששני הצדדים מוגנים:

• בקשת מחיקה חתומה בנאמנות. מקובל שהקונה חותם כבר ביום החתימה על בקשה לביטול ההערה, והיא נשמרת אצל עורך דין כנאמן. החוזה קובע מתי מותר להשתמש בה, למשל אחרי ביטול כדין בגלל הפרה יסודית והשבת הכספים לקונה.
• הגדרה ברורה של הפרה יסודית. כך ברור מתי המוכר רשאי לבטל ולמחוק את ההערה, ומתי לא.
• השבה לפני מחיקה. הקונה מצדו ידרוש שההערה תימחק רק אחרי שקיבל בחזרה את מה ששילם, בניכוי פיצוי מוסכם אם נקבע.

מנגנון כזה מונע את המצב שבו ההערה נשארת "תקועה" בנסח בלי עסקה מאחוריה, כמו בעניין פרץ.

השוואה: על מה ההערה מגינה ועל מה לא

רשימת בדיקה: הערת אזהרה בעסקת דירה

• הזמנתם נסח טאבו עדכני ביום החתימה, ובדקתם משכנתאות, עיקולים והערות קודמות.
• החוזה קובע שהבקשה להערה תיחתם ביום החתימה, ושהמוכר מסכים לרישום.
• התשלום הראשון מוחזק בנאמנות עד שההערה רשומה, או משולם רק אחרי שהוצג נסח עם ההערה.
• הפרטים בבקשה תואמים בדיוק את הנסח ואת תעודות הזהות: גוש, חלקה, תת-חלקה, שמות ומספרי זהות.
• אם המוכר אינו הבעלים הרשום, צירפתם כתב הסכמה מאומת של הבעלים הרשום.
• שילמתם את האגרה וצירפתם את האישור.
• קיבלתם מכתב אישור על ביצוע הפעולה, והזמנתם נסח חדש שמראה את ההערה.
• לפני כל תשלום גדול נוסף, בדקתם שוב את הנסח.
• בקנייה מקבלן, בדקתם שההערה אינה במקום ערבות לפני שהבנייה הושלמה והחזקה נמסרה.
• נרשמתם לשירות ההתראות של טאבו-נט על פעילות בנכס.
• בסוף העסקה, וידאתם שהבעלות נרשמה ושההערות שאינן נחוצות נמחקו.

טעויות נפוצות ברישום ובביטול הערת אזהרה

• לשלם לפני הרישום. ההגנה מתחילה רק ביום הרישום. כל שקל ששולם לפני כן חשוף.
• להסתמך על נסח ישן. עיקול יכול להירשם בין הבדיקה לבין החתימה, ולכן נסח מאותו יום הוא המינימום.
• לחשוב שהערה מחליפה ערבות חוק מכר. בדירה בבנייה, הערה לא מחזירה כסף אם הקבלן קורס.
• לחתום על ביטול הערה לפני שקיבלתם את הכסף בחזרה. אם עסקה מתבטלת, דרשו שההשבה תושלם לפני החתימה על בקשת המחיקה.
• לבטל חוזה ולהשאיר את ההערה. כמו בעניין פרץ, הערה "יתומה" יוצרת מחלוקת מיותרת לשני הצדדים.
• להתעלם מהערה של מישהו אחר בנסח. קונה שמתעלם מהערה קודמת עלול להיחשב כמי שלא פעל בתום לב.
• טעות בפרטים. מספר תת-חלקה שגוי או שם שלא תואם את הנסח גורמים לדחיית התיק ולעיכוב, ובזמן הזה ההגנה עוד לא קיימת.

מתי לפנות לעורך דין מקרקעין

ברוב העסקאות עורך הדין שמלווה את הקנייה מגיש את ההערה באופן מקוון, וזה חלק רגיל מהשירות. יש מצבים שבהם ליווי משפטי חשוב במיוחד:

• בנסח יש עיקול, משכנתה לבנק אחר, או הערה לטובת אדם שלישי.
• המוכר אינו הבעלים הרשום, למשל בנכס שעבר בירושה ועדיין לא נרשם, או בנכס שרשום ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת.
• קנייה מקבלן, כשמציעים לכם הערת אזהרה במקום ערבות.
• הצד השני מסרב לחתום על בקשה לביטול הערה אחרי שהעסקה בוטלה, או שאתם רוצים לרשום הערה בלי שיתוף פעולה של המוכר.
• נודע לכם שהנכס נמכר גם לאדם אחר, או שהוטל עליו עיקול.

אפשר למצוא עורך דין מתאים בעמוד עורכי דין למקרקעין באתר. לפני הפגישה כדאי להכין טיוטת חוזה בעזרת מחולל הסכם מכר דירה, לחשב את המס הצפוי במחשבון מס רכישה, ובצד המוכר במחשבון מס שבח. בדירה מקבלן שמסירתה מתעכבת, אפשר לבדוק את הפיצוי במחשבון פיצוי על איחור במסירת דירה.

להרחבה על השלבים בעסקה, קראו גם על חמשת השלבים הקריטיים בקניית דירה, ועל מה לבדוק לפני שחותמים על דירה מקבלן.

למידע נוסף על בקשה לביטול הערת אזהרה: בקשה לביטול הערת אזהרה.

שאלות נפוצות

מקורות

• חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 – סעיפים 9, 126, 127, 128, 130 (ספר החוקים הפתוח)
• תקנות המקרקעין (אגרות), התשל"ה-1974 – תקנה 2 ופרט 13 בתוספת (אגרת רישום ומחיקה של הערת אזהרה), נוסח מעודכן לשנת 2026 (ספר החוקים הפתוח)
• הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין – בקשה לרישום או ביטול הערת אזהרה (gov.il)
• חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה-1974 – סעיפים 2, 2א (ספר החוקים הפתוח)
• ע"א 6460/21 פרץ נ' כהן, בית המשפט העליון (18.6.2023) – כולל סיכום הלכת גנז (ע"א 2643/97, פ"ד נז(2) 385)
• ע"א 1629/11 יצחקי נ' וכטר, בית המשפט העליון (4.11.2012) – כולל תיאור הלכת אהרונוב (ע"א 189/95, פ"ד נג(4) 199)
• רע"א 299/24 עו"ד חיים דויטש נ' זיו מלך, בית המשפט העליון (16.9.2025)

המידע במאמר כללי, נכון ל-19.10.2026, ואינו ייעוץ משפטי. לפני החלטה כדאי להתייעץ עם עורך דין.