מחפשים יעד חם להשקעה במדינה אירופאית? פורטוגל היא התשובה בשבילכם! מדובר במדינה מפותחת, המחזיקה במחירי נדל"ן הנמוכים משמעותית מאלו הקיימים בישראל. לא מעט משקיעי נדל"ן הבינו כי השקעה בשוק הנדל"ן בישראל אינה מציאותית עבורם עם מחירי הנדל"ן שהולכים ונוסקים, והתחילו לפזול אל עבר השקעות בחו"ל.
שמה של פורטוגל עולה שוב ושוב בהקשר של השקעות מחוץ לישראל, בין היתר בעקבות פתיחת השערים לצאצאים מגורשי ספרד המחזיקים בדרכון פורטוגלי, אך גם, ובעיקר הודות לאפשרויות ההשקעה הרבות של שוק הנדל"ן הפורטוגלי.
הכירו את פורטוגל
פורטוגל מצויה בדרום מערב אירופה. מזג האוויר המאפיין את המדינה הוא חמים ושמשי ברוב עונות השנה. בנוסף, פורטוגל נהנית מקרבה לים. שני הענפים החזקים במדינה הן ענף ההשכלה הגבוהה וענף התיירות. בכל שנה שני ענפים אלו מושכים אליהם אלפי תיירים ומבקרים, לצד סטודנטים ממדינות זרות.
הערים הזוכות לפופולריות רבה בכל הקשור אל השקעות נדלן בפורטוגל הן ליסבון ופורטו. התיירות המתפתחת בערים אלו משפיעה בצורה ישירה (וחיובית) על ענף הנדל"ן במדינה. מדיניות הנדל"ן וההגירה במדינה הביא למגמה הולכת וגוברת של השקעות זרות של משקיעים שהבינו כי קניית דירה בפורטוגל הנה משתלמת וכדאית ביותר.
יתרונותיה של ההשקעה בפורטוגל
משקיעי נדל"ן רבים בוחרים במדינות שאינן נמצאות בטופ – אך צפויות לנסיקה משמעותית בהמשך. בכך הם נהנים מרכישת נכסים בעלויות נמוכות ונוחות, כאשר התשואות הצפויות להגיע בהמשך הן בעלות פוטנציאל של עלייה גבוהה ביותר.
קצב הפיתוח בפורטוגל בכל הקשור להשקעות נדל"ן לא תואם את מחירי השוק הזולים. אף על פי שהמדינה מתפתחת בקצב מהיר, מחירי הנדל"ן נותרו זולים, ובכך היא מחזיקה ביתרון ניכר על יתר מדינות מערב אירופה.
פורטו וליסבון
עיר הנמל פורטו היא השנייה בגודלה במדינה. מחירי הנכסים בה מצויים במגמה חיובית בשנים האחרונות, וישראלים רבים בוחנים ברצינות את האפשרות להשקעה בעיר, הזולה באופן משמעותי מליסבון הבירה. סדר הגודל של מחירי הנדל"ן בפורטו הוא בין 70 אלף ל-150 אלף יורו עבור דירה או בית.
ליסבון היא עיר הבירה של פורטוגל, וכמו כל עיר בירה אירופאית – היא ציורית, יפה, ומושכת אליה תיירים רבים. דירה להשקעה במרכז ליסבון תעלה למשקיעים כ-100 אלף ועד 350 אלף יורו, כאשר התשואה הפוטנציאלית בעיר עומדת על ממוצע של 6%-8% אחוזים.
לסיכום
דירות ובתים רבים בפורטוגל זמינים לרכישה במחירים נגישים בהרבה מאלו המוצעים בישראל. התשואה הממוצעת של נכס פורטוגלי הנה גבוהה ויציבה, וצפויה לעלות עוד בהמשך. ברבעון הראשון של שנת 2022 נרשמה בפורטוגל עליית מחירים בנדל"ן של כ-3.51% אחוזים.
עלייה זו מורגשת במחוזות המדינה כולה, ומתבטאת בגידול משמעותי במספר הנכסים החדשים ההולכים ונבנים בה. אל תפספסו את ההזדמנות שלכם להשקיע באחד היעדים האירופאיים המשתלמים ביותר.
