הכל על מיסוי מקרקעין

מיסוי מקרקעין הם מיסים החלים בעת מכירת זכויות במקרקעין לרבות בניינים, דירות, בתים  ומבנים נוספים המחוברים לקרקע בחיבור קבוע. העברה של זכות במקרקעין, בין אם בתמורה או בלעדיה מוגדרת בחוק כהענקה של זכות במקרקעין עבורה יש חבות מס בהתאם לדין. החוק עוסק במס שבח ובמס רכישה שהם המיסים החלים בעת ביצוע העברת הזכויות.

מהו למעשה מס שבח

מס שבח מקרקעין הינו מס המוטל על העלייה בשווי הנכס, כלומר על הרווח בעסקת מכירת זכות במקרקעין בעת המכירה. המס מחושב בהתאם להפרש בין מחיר המכירה של הנכס למחיר הקנייה שלו.

כפי שיודע היטב כל  עורך דין מיסוי מקרקעין בהתאם לרפורמה בתחום בשנת 2014 ניתן פטור ממס שבח לאלו שמחזיקים בדירה יחידה מזכה במידה והם מחזיקם בה לפחות 18 חודשים.

תשלום מקדמה

מי שמחזיק במספר דירות ישלם מס שבח בהתאם לחישוב ליניארי כאשר החוק הגדיר את דרך חישוב המס וההוצאות המוכרות שניתן לנכות מהסכום. בחוק נקבעו גם ההוראות לקביעת מועד ושווי המכירה והתנאים לקבלת הקלות ופטורים שונים במס. על פי החוק, הרוכש נדרש לשלם מקדמה על חשבון המס שהוא חייב בו וגובה המקדמה עומדת על 15% מהתמורה כיום.

דירה בירושה

אחזקה של דירה שהתקבלה בירושה אינה פוגעת בהגדרה של  דירה יחידה המזכה בפטר ממס שבח. משמעות הדבר כי מי שבבעלות דירה יחידה ייהנה מהפטור ממס שבח גם אם ברשותו בנוסף לדירה זו דירה שנתקבלה בירושה, במידה והיורש הוא  צאצא של המוריש וגם למוריש לא הייתה יותר מדירת מגורים אחת בעת פטירתו.

פטור או החזר מס שבח

ישנם מצבים בהם ניתן לקבל החזר מס שבח כאשר מדובר בדירה שהתקבלה בירושה או כאשר מדובר על בני זוג אשר מחלקים את תשלום מס השבח ביניהם. ניתן גם לפרוס את המס תוך ניצול של מדרגות המס או לבצע קיזוז הפסדים. החזר מס יכול להינתן גם כאשר יש יכולת לנצל שיעורי מס היסטוריים שהשתנו.

מס רכישה

בניגוד למס שבח שמוטל על מי שמכור דירה, מס רכישה מוטל על הרוכש. שיעורי מס הרכישה משתנים בהתאם לכמות הנכסים שבבעלותו של אדם. על דירה יחידה  עד גובה מדרגת המס הראשונה יש פטור מלא ממס שבח. במידה והנכס נרכש בגובה מעל סכום המדרגה ועד למדרגה השנייה יוטל על חלק זה  מס של 3.5% וכן הלאה. המדרגות מתעדכנות ובכל עסקה יש לברר זאת.

קבלת החזר במיסי מקרקעין

גם לגבי מס רכישה ישנם מצבים בהם יתכן יגיע למשלם החזר. מכיוון שגובה מס רכישה משתנה על פי מספר רב של משתנים ומדרגות המיסוי לעיתים קיימת גביית יתר וזכאות להחזר. החזרים על מס רכישה ועל מס שבח הם מהחזרי המס המשמעותיים ביותר שניתן לקבל בישראל  וחשוב לבדוק זאת בהתאם לכל השינויים האחרונים בכל החוקים והתקנות.