עתידים לעבור התחדשות עירונית בבניין שלכם? ובכן, להלן המדריך המלא להתחדשות עירונית, כך שתוכלו לדעת מראש לקראת מה אתם עומדים. כל הפרטים – במאמר הבא.
עדכון 2026: תמ"א 38 הארצית פקעה סופית ב-18.5.2026 (דיווח על הפקיעה), ומאז לא ניתן להגיש לפיה בקשות חדשות להיתר. כיום התחדשות של בניין בודד מתבצעת באמצעות תוכניות התחדשות מקומיות שמחליפות את התמ"א (בערים שאישרו אותן), באמצעות מסלול "חלופת שקד" או באמצעות תוכנית מפורטת, ולצד זה ממשיכים פרויקטים של פינוי בינוי. פרויקטים שקיבלו היתר לפי תמ"א 38 לפני מועד הפקיעה ממשיכים לפיו. כדאי לברר מול הוועדה המקומית איזה מסלול חל בעיר שלכם.
התחדשות עירונית – זינוק משמעותי במספר הפרויקטים
לאור מצוקת הדיור במדינת ישראל והמחסור בעתודות קרקע, החלה ממשלת ישראל לקדם באופן משמעותי פרויקטים של התחדשות עירונית, בעיקר בערים מרכזיות כדוגמת ירושלים אשר לה אין כרגע עתודות בנייה פנויות.למעשה, עיריית ירושלים קידמה בצורה משמעותית בוועדות השונות פרויקטים של התחדשות עירונית כמו גם הסירה את הבירוקרטיה, בעיקר בכל הקשור לביצוע תמ"א 38 עיריית ירושלים (עד לפקיעת התמ"א במאי 2026), כאשר בשנים האחרונות אושרו מאות יחידות חדשות אשר ייבנו במסגרת של התחדשות עירונית. התחדשות עירונית ירושלים מהווה הזדמנות חסרת תקדים בעבור ישראלים אשר מעוניינים להתגורר בעיר, בתנאים מצוינים ובאיכות בנייה יוצאת מן הכלל – בין אם מדובר בפרויקט של פינוי בינוי ובין אם מדובר בהתחדשות של בניין בודד, שבעבר בוצעה לפי תמ"א 38 וכיום לפי המסלולים שהחליפו אותה.יחד עם זאת, חשוב לזכור כי מדובר בפרויקטים משמעותיים וכבדי משקל, ולכן עליכם לדעת מראש לקראת מה אתם עומדים, במידה ואתם מעוניינים להעביר את הבניין שלכם תהליך של התחדשות עירונית.
התחדשות עירונית – כיצד מתבצע התהליך?
תהליך של התחדשות עירונית הינו תהליך מורכב אשר מצריך ראשית כל התקשרות עם חברת ייזמות בנייה מקצועית, אשר לה מוניטין כמו גם ניסיון מוכח בהשלמה של פרויקטים של חיזוק ועיבוי מבנים כמו גם פינוי בינוי. לאחר התקשרות עם החברה, יש לבצע איסוף של כלל הדיירים של הבניין לצורך קבלת הסכמה. החוק אינו דורש הסכמה של כל הדיירים: בפינוי בינוי נדרש "רוב מיוחס" של בעלי שני שלישים לפחות מהדירות במתחם, וגם שלוש חמישיות לפחות מהדירות בכל בניין (סעיף 1 לחוק פינוי ובינוי (פיצויים)), ובפרויקט חיזוק או הריסה ובנייה של בניין בודד נדרשת ככלל הסכמה של בעלי שני שלישים מהדירות (כל זכות). כשהרוב הנדרש מתקבל, אפשר לפנות למפקח על רישום המקרקעין או לבית המשפט נגד בעלי דירות שמסרבים שלא באופן סביר. לאחר אישור מהדיירים, יתחיל תהליך סבוך של אישורים בוועדות התכנון והבנייה העירוניות בהתאם לתוכניות הנדסיות, כאשר רק לאחר קבלת האישור מהוועדה ניתן להתחיל בתהליך. חשוב לציין כי לאור העובדה כי עדיין יש סבכים בירוקרטים רבים, מומלץ להיאזר בסבלנות ולקחת בחשבון כי עשויים להתרחש עיכובים, בהתאם להחלטות הוועדה. אולם, ניתן לומר כי בשנים האחרונות החלו להסיר את החסמים בעקבות לחץ ציבורי והחלטות ממשלה, כך שבמידה והנכם מתקשרים עם חברה מקצועית ומובילה בתחומו תוכלו להיות בטוחים כי הפרויקט יתחיל, וכי תוכלו לקבל איכות חיים מצוינת כמו גם עלייה בשווי הנכס בבעלותכם. להרחבה על הכללים שחלים על בית משותף ועל זכויות הבעלים, ראו גם המדריך לחוק המקרקעין.
מעוניינים לקבל פרטים נוספים אודות התחדשות עירונית? המומחים של חברת התחדשות כאן בעבורכם
חברת התחדשות נחשבת כיום לחברה המובילה בתחום התחדשות עירונית, וזאת לאור השלמה של מאות פרויקטים באזור ירושלים כמו גם ברחבי הארץ. נציגי החברה ישמחו לעמוד לרשותכם בכל עת, כך שתוכלו לקבל את המענה הנדרש כמו גם להבין לעומק את התהליך. לקבלת פרטים נוספים ותיאום פגישת ייעוץ, היכנסו לאתר בכתובת https://terra.ltd, השאירו פרטים מלאים ונציג מטעם החברה ישוב אליכם בהקדם, כך שתוכלו לקבל את המענה הנדרש כמו גם להבין לקראת מה אתם הולכים.
המאמר עודכן ב-31.10.2026. המידע כללי ואינו מחליף ייעוץ משפטי אישי.
