האם עו"ד מקרקעין יכול להקל במיסים השונים במכירת דירה?

עורך דין מקרקעין נשמע לציבור הרחב כגורם מקצועי אליו נזקקים רק אנשי נדל"ן גדולים או עסקנים בעלי שם גדול. לא כך הדבר כלל – רוב האנשים יידרשו לעורך דין מקרקעין בשלב כזה או אחר לאורך חייהם. בין אם תיקחו חלק בעסקת ברכישה, קנייה או השכרה של דירה, ובין אם מדובר בתחומים אחרים מעולם המקרקעין, עורך דין מקרקעין יהיה גורם מקצועי שתרצו לצידכם מסיבות רבות. ומה באשר להקלה במיסים? איפה עו"ד מקרקעין נכנס לתמונה? הישארו איתנו. 

לא כל עורך דין מבין מקרקעין

לפני שנרחיב בענייני המיסים בהקשר של עורך דין מקרקעין כמו עו"ד יוני לוי, חשוב להבין את הייחודיות של עו"ד מקרקעין ביחס לעורכי דין אחרים. עולם המשפטים הוא עולם ענק שמכיל בתוכו נושאים רבים: פלילים, מקרקעין, משפחה ועוד רבים אחרים מהווים תתי עולמות מעולם המשפטים הנבדלים אחד מהשני.

בהתאם, עורכי דין לרוב בוחרים עולם משפטי אחד ומתמקצעים בו, כך שלא כל עורך דין יחזיק במספיק ידע וניסיון כדי לעסוק בתחום בו לא התמחה. במידה ואתם זקוקים לעורך דין בעניינים הקשורים בנדל"ן, מקרקעין ונושאים קשורים – וודאו כי פניתם לעו"ד מקרקעין מוסמך.

באילו תחומים עוסק עורך דין מקרקעין?

כאמור, תחום המקרקעין הוא רחב היקף ומכיל תוכו נושאים רבים. בגדל, עו"ד מקרקעין עוסק בייצוג וייעוץ משפטי בכל הנוגע לענייני מקרקעין. רכישת דירה, מכירה דירה, השכרה, התחדשות עירונית, תכנון ובנייה, מיסוי, הפקעות ופיצויים, בכל אלו עוסקים עורכי דין מקרקעין.

החוק העיקרי עליו נשען עורך דין מקרקעין הוא "חוק המקרקעין", עו"ד מוצלח הוא כזה שיוכל לייצג את הלקוחות שלו באופן הטוב ביותר תוך שימוש תכוף בתקנות הרלוונטיות ובפסיקות עבר ענייניות.

עורך דין מקרקעין ומיסוי – מה הקשר?

עולם הנדל"ן והמקרקעין, כמו עולמות תוכן נוספים המאופיינים בבירוקרטיה נשכנית ומסובכת, טומן בחובו עיסוק רב בענייני מיסוי. מס שבח, מס רכישה, היטלי השבחה, מס ערך מוסף, כל אלו הם מיסים שצדדים בעסקאות נדל"ן נדרשים לשלם. עורך דין מקרקעין המתמחה בתחום המיסוי יידע כיצד לנהל את ענייני המיסוי באופן מיטבי, תוך מיקסום מיקומו של הלקוח בעסקה ובעמידה מלאה בהוראות החוק ובחובות הדיווח לרשות המסים.

מכאן, שעורך דין מקרקעין מוצלח אכן יכול להקל באופן משמעותי במיסים במכירת דירה, תכנון מוקפד ומסודר יבטיח את ההפחתה באופן הטוב ביותר.

כמה עובדות שכדאי להכיר מראש: מס שבח ומס רכישה מוסדרים בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963. מכירת דירת מגורים יחידה עשויה להיות פטורה ממס שבח לפי סעיף 49ב(2) לחוק, בין היתר כאשר זו הדירה היחידה של המוכר בישראל ובאזור, הוא החזיק בה לפחות 18 חודשים מהיום שנעשתה דירת מגורים, ולא מכר דירה אחרת בפטור זה ב-18 החודשים שקדמו למכירה. לפי סעיף 73 לאותו חוק, יש להגיש הצהרה לרשות המסים בתוך 30 ימים מיום המכירה. היטל השבחה, לעומת זאת, אינו מס של רשות המסים אלא היטל שגובה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לפי התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה. להרחבה על הדינים הבסיסיים בתחום ראו גם את המדריך לחוק המקרקעין.

אל תהססו לדרוש ייצוג משפטי הולם

כשזה מגיע לעסקאות נדל"ן, סכומי כסף רבים עוברים מיד ליד וישנו ניסיון מובן לחסוך בעלויות עד כמה שניתן. יחד עם זאת, השקעה בעורך דין מקרקעין מיומן תתגמד מול סכומי הכסף שהוא יוכל לחסוך עבורכם כמו גם תנאי העסקה שהוא יעזור לכם לקדם. נאחל מכאן הצלחה רבה בכל עסקה שתבוא לטובה!

המאמר עודכן ב-31.10.2026. המידע כללי ואינו מחליף ייעוץ משפטי אישי.