לא מעט אנשים מקבלים הצעות להשקעות משתלמות בחו"ל, אך הסכנה בהשקעה בחו"ל יכולה להיות גבוהה. יש צורך לבחור עורך דין מלווה אשר מתמחה בנדל"ן, בעל ניסיון בליווי עסקאות כמו שלכם ובקיצור, לא כל איש מקצוע יתאים לליווי משקיעי נדל"ן בחו"ל.
מה ההבדל בין השקעה בארץ להשקעה בחו"ל?
משקיע ישראלי הרוכש נכס נדל"ן בחו"ל, נכנס לעסקה המתבצעת על פי כללים, נורמות חוקים אחרים. אם הנכס נמצא בארה"ב, המשקיע צריך להבין את היבטי המיסוי בארה"ב ולצד זאת, עליו להכיר גם את דרישות המיסוי בארץ. מחירי הנדל"ן בארץ נחשבים ליקרים מאוד, וכך, הביקוש לרכישת נכס נדל"ן בחו"ל, רק עולה עם השנים. משקיעים מגלים את הדרך לערוך השקעות בעלות תשואה גבוהה ופונים להשקעות נדל"ן בחו"ל.
גם מבחינת גיוס מימון, בחו"ל העניינים מתנהלים בצורה אחרת מאשר בישראל. לא בכל מדינה ניתן לקבל מימון לרכישת נדל"ן. ישנן מדינות בהן גם אם אתה תושב מקומי או אזרח המדינה בה הינכם מתכוונים לרכוש נדל"ן אז לא ניתן לקבל מימון, אולם לעתים אזרחות מסוימת או אזרחות אירופאית או פעילות עסקית של המשקיע יכולים לסייע לקבלת הלוואה לצורך רכישת הנכס.
ממי כדאי לקבל ליווי להשקעה בחו"ל?
השקעת נדל"ן בחו"ל טומנת סיכונים רבים. אף אחד לא רוצה למצוא את עצמו מפסיד כסף ולכן כל משקיע יודע שכדי שההשקעה תצליח, צריך לפנות לעורך דין מומחה בליווי השקעות בחו"ל שילווה אותו ברכישה. הליווי למעשה כולל פנייה לגורמים הנכונים במדינת ההשקעה, כדוגמת עורך דין מקומי שדובר את השפה ובקיא בחוק המקומי, יועץ מס בינלאומי, רואה חשבון מקומי המתמחה בהיבטי המיסוי המקומיים, יועצי נדל"ן מקומיים אשר יכולים לחוות דעת על כדאיות ההשקעה ועוד.
מרבית ההשקעות נעשות לצורך השכרת הנכס. אם יש סוגיה משפטית בין בעל הבית לדייר, הסוגייה תלובן בבית המשפט המקומי וזו סיבה מספקת לבחור יעד להשקעה בו חוקי המדינה נותנים עדיפות לבעל הבית ולא לדייר השוכר.
לפני רכישת הנכס עורך דין מקומי יבדוק את הבעלות על הנכס. הוא יוודא שלאחר הרכישה הנכס יעבור על שמכם, כבעלים יחידים ואם יש צורך בחשבון נאמנות הוא יסדיר לכם את העניינים הנדרשים.
בקיצור, על עורך דין לליווי השקעות בחו"ל, לא מוותרים. גם אם מחיר הליווי הוא יקר, חשוב לזכור שמדובר בחיסכון לטווח ארוך. כאשר מסדירים עניינים מסוימים מראש, חוסכים סוגיות משפטיות מורכבות בהמשך. אם אתם מחפשים מומחה לליווי השקעות נדל"ן בחו"ל, כדאי שתכירו את עורך דין אוהד שפק.
פונים למומחים בתחום
במשרד עורך דין נדלן אוהד שפק מלווים לקוחות פרטיים ולקוחות עסקיים בכל היבטי הנדל"ן בישראל, מייצגים חברות נדל"ן, יזמים וקבלנים כבר משלבי תכנון פרויקט הנדל"ן. משקיע שהמומחיות חשובה לו, פונה אליו. אין ספק שהמומחיות של איש המקצוע המלווה, משפיעה על הצלחת ההשקעה בסופו של דבר.
