האם עורך דין מקרקעין יכול לעזור בקניית דירה ביוון?

קניית דירה ביוון הינה עסק משתלם במיוחד עבור המשקיע הישראלי. אולם כדי שהעסקה אכן תהיה משתלמת, יש לבצע אותה נכון הן מבחינה משפטית והן מבחינה כלכלית – עסקית. מכיוון שזהו המצב ומאחר שאלו הם פני הדברים, רצוי שעורך דין מקצועי המתמחה בעסקאות אלו ילווה את העסקה. לא כל עורך דין מקרקעין יוכל ללוות עסקה זו, אלא רק עורך דין מקרקעין המתמחה בעסקאות בינלאומית.

כדאיות העסקה

רכישת דירה להשקעה ביוון יכולה להיות עסקה כדאית במיוחד. מחירי הדירות במדינה נמוכים מאוד. אם תרצו לקנות דירה להשכרה תוכלו לרכוש אותה במחירים מצחיקים, במונחים ישראלים, באתונה או בסלוניקי. ככל שתעדיפו דירה לצרכי תיירות, תוכלו לרכוש וילות על הים באיים במחירים של דירת שני חדרים בבאר שבע.

את הנכס שרכשתם תוכלו להשכיר לשכירות ארוכה או לשכירות קצרה לצרכי תיירות ולהתחיל להרוויח. עם משכנתא אפסית לכל היותר ותשואות כפולות מהתשואות בארץ, הנכס יניב לכם תשואה מרשימה במיוחד.

ישנו יתרון נוסף לרכישת נכסים ביוון עבור המשקיע הישראלי. יוון מצויה לאחר משבר כלכלי קשה שפקד אותה ממנו בקושי נחלצה והיא משוועת למשקיעים זרים. כדי למשוך את המשקיעים, יוון מציעה מגוון הטבות לרוכשי נדל"ן מחוץ למדינה. זאת, בזמן שבישראל מעמיסים על משקיעים בנדל"ן מיסים והיטלים רבים.

בין ההטבות למשקיעים ניתן למנות את קבלת גולדן ויזה יוון אשר מעניקה למשקיע, אשר השקיע 250 אלף אירו ומעלה בנדל"ן ביוון, אשרת שהיה ועבודה במדינה ועוד זכויות אזרחיות רבות ביוון. לגולדן ויזה אף השפעה על מיסוי העסקה כך שמתן אשרת הזהב אף תיטיב עם עסקת הנדל"ן שלכם.

סכנות בעסקה

עסקה ביוון, ככל עסקה כלכלית, טומנת בחובה סיכונים, לצד הפוטנציאל. קיים סיכון כי תרכשו נכס באזור לא אטרקטיבי, במחיר גבוה ממחיר השוק או שתשגו במילוי חובותיכם המשפטיות במסגרת הרכישה. טעויות אלו עלולות, במקרה הקל, לגרום לכם לנזק כלכלי כבד. במקרה החמור יותר, הטעויות המשפטיות אף יהוו עבירות חמורות יותר לפי חוקי המדינה.

עורך דין מקרקעין בינלאומי

כדי להימנע מהטעויות החמורות הללו, רצוי כי ילווה את העסקה לרכישת דירה ביוון עורך דין מקרקעין. אולם לא כל עורך דין מקרקעין יוכל לעזור לכם ברכישת דירה ביוון. עורך הדין צריך להתמחות במקרקעין בינלאומיים, להתמחות בדיני עסקאות בינלאומיות ואף להכיר את דיני המקרקעין המקומיים.

חברה לרכישת נדל"ן ביוון

מומלץ לא להסתפק בעו"ד מומחה בתחום, אלא לשכור את שירותיה של חברה המלווה משקיעים ישראלים ברכישת נדל"ן ביוון. החברה תמצא עבורכם נכס, תבדוק כי הוא אכן במצב טוב ותקין ותלווה אתכם לאורך כל הדרך עד להשלמת הרכישה.

לסיכום

לסיכום, שוק הנדל"ן ביוון מעניק למשקיע הישראלי שלל יתרונות. עם זאת, כדי להימנע מטעויות קריטיות, מומלץ להיעזר בשירותיה של חברה המלווה משקיעים ישראלים לרכישה ביוון. יש לבחור בחברה המלווה את המשקיעים הן בפן המסחרי והן בפן המשפטי.