מועצת מקרקעי ישראל החליטה בישיבתה מיום כ"ב באייר תשע"ח, לעגן את זכויות החוכרים בישובים חקלאיים בחלקת המגורים. חוכר אשר יבחר להצטרף להסדר המפורט בהחלטה זו, יהיה זכאי לכך שבחלקת המגורים שהוא חוכר לא יחולו ההוראות הקיימות כיום בהסכמים מול רשות מקרקעי ישראל בדבר השבת קרקע לרשות במידה ומתקיים שינוי ביעודה של הקרקע.
עדכון 2026: ההחלטות המוזכרות במאמר (1184, 1553, 1591 ואחרות) ניתנו לפני 2019. במאי 2019 נכנס לתוקף קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, שאיחד את ההחלטות שבתוקף, ביטל מאות החלטות ישנות והחליף עשרות החלטות בהחלטות מעודכנות. ההסדרים לגבי חלקת המגורים בישובים חקלאיים מופיעים כיום בפרק 8 לקובץ (התיישבות חקלאית), והקובץ מתעדכן מעת לעת. לכן, לפני תשלום דמי היתר או הצטרפות להסדר, יש לבדוק את הנוסח העדכני באתר רשות מקרקעי ישראל (שנקראה בעבר "מינהל מקרקעי ישראל"). לרקע כללי על דיני הקניין ראו גם את המדריך לחוק המקרקעין.
דמי היתר מהם, האם זה רלוונטי למקרה הפרטי שלכם?
אתם צריכים לדעת עוד על דמי היתר, אולי זה יכול לחסוך לכם אלפי שקלים!
הסכום שעל החוכר לשלם למנהל כתנאי למימוש זכויות בקרקע, שלא הוענקו לו לפי חוזה החכירה שבידו, בהתאם לנהלי מנהל מקרקעי ישראל. דמי היתר לתוספת בניה לכל מי שרוצה להרחיב את ביתו ולהמשיך לבנות. תשלומים אלה משולמים במקרים של תוספת בניה, שינוי יעוד של מגרש, פיצול מגרש ועוד..
החלטה 1184
יש לציין כי החלטה 1184 של מנהל מקרקעי ישראל, ביטלה את תשלום דמי ההיתר בגין תוספת בניה למגורים של בית מגורים קיים עד לשטח כולל של 240 מ"ר. הביטול אינו גורף ותלוי בתנאים הקבועים בהחלטה. בדקו מהו השטח הכולל, והאם הוא עובר 240 מ"ר.
החלטה 1553
חשוב לעיין ב- החלטה 1553 ולדעת שבמידה והחוכר יבקש יוכל להצטרף להסדר על פי החלטה 1591 תמורת תשלום "מקדמה" -כלומר "דמי חכירה", בסך של 3.75% מערך הקרקע בתוספת של מע"מ.
יש לציין כי ערך הקרקע הינו ערך הקרקע של חלקת המגורים עם היקף בניה בסיסי למגורים- עד 375 מ"ר בכפוף לקיומה של תכנית תקפה, למעט חריגים כגון חוכר ביישובי עוטף עזה.
בסוף חודש מאי 2018 חתם שר האוצר על תיקון להחלטה 1523, כך הפך מספרה של ההחלטה ל- 1553. התיקון שבוצע בהחלטה מתייחס ל "התחשבנות מחדש" בהליך פיצול מגרש מנחלה, כמו כן מתייחס אל יישום החלטה 1553 באזור עדיפות לאומית "קו עימות".
החלטה 1591– החלטה זו היא ההחלטה המעדכנת את החלטה 1553 -ומשמעותה קביעת הזכויות למגורים בחלקת המגורים בישובים חקלאיים שהם מושב עובדים, כפר שיתופי, או אגודה חקלאית שיתופית.
עיקרי החלטה זו הינם: כל תשלום בשיעור של 33% הנזכר בהחלטה לא תחול עליו הנחת אזור.
הנחת האזור מוגבלת עד תקרה מסוימת כמפורט בהחלטות רשות מקרקעי ישראל הרלוונטיות. זכות להתחשבנות במקרים מסוימים תהיה כמפורט בהחלטה זו. בהחלטה זו קיימת טבלה הקובעת את ערך ההנחה בשקלים באזורי עדיפות המוגדרים בחוק.
התייעצו עמנו, אנחנו כאן בעבורכם ובשבילכם!
חשוב להתייעץ עם שמאי מקרקעין המתמחה בתחום זה על מנת לא להפסיד כסף ולהבין מהו הצעד הנכון ביותר לעשות. שמאי מקרקעין – שירותי שמאות וניהול מקרקעין עם ניסיון נרחב במיוחד של כ-20 שנה בתחום.
המאמר עודכן ב-31.10.2026. המידע כללי ואינו מחליף ייעוץ משפטי אישי.
