ישראלים רבים רכשו בשנים האחרונות נכסי נדל"ן בדובאי. עובדה זו אולי נשמע בעבר באוזניכם, אבל לא בטוח שנחשפתם לתהליך שצריך לעבור, על מנת לרכוש נכס מניב. הישאר כאן ותגלו מהם השלבים שתצטרכו לבצע? מה חשוב לדעת רגע לפני שיוצאים לדרך? ומיהם הגורמים המקצועיים שיוכלו ללוות אתכם?
שלב ראשון: הגדרת תקציב
אי אפשר לעסוק ברכישת נכס נדל"ן, מבלי להתעכב על השלב הבסיסי שנוגע להגדרת תקציב שתואם לכיס שלכם. שימו לב, התקציב צריך לכלול את ההוצאות השונות שעשויות להתווסף למחיר הנכס. ריכזנו עבורכם פרטים אודות 2 הוצאות נפוצות, כדי שתוכלו להיערך בהתאם:
| ההוצאה | פרטים |
| דמי רישום | תתבקשו להעביר דמי רישום (4% ממחיר הנכס) בעת רכישת הנכס |
| מיסים | מערכת מיסוי הנדל"ן בדובאי מציעה תנאים אטרקטיביים לרוכשים, אך ישנם כמה תשלומי מיסים שתצטרכו להעביר לאחר הרכישה. מדובר לצורך הדוגמא במס שכירות בגובה 5% עבור נכס שישמש למגורים – 10% מס שכירות עבור נכס מסחרי (שימו לב – מדובר בתשלומים שנוגעים לרכישות ששווין עולה על 500 אלף דירהם) |
שלב שני: פנייה לסוכנות נדל"ן מקומית
בשלב זה עליכם לפנות לסוכנות נדל"ן ישראלית שמכירה את השוק המקומי ומלווה משקיעים שמחפשים נכס להשקעה בדובאי ובאיחוד האמירויות. שימו לב, מדובר בשלב חשוב שכדאי ליישם, על מנת ליהנות מהיתרונות הבאים:
- קבלת סיוע משפטי: מרבית הסוכנויות מקבלות ליווי מקצועי מצד עורך דין מקומי שמוודא שהעסקה מתבצעת בהתאם לחוק
- ליווי בהליכי משא ומתן: נציגי הסוכנות יעשו כל שביכולתם, כדי להשיג עסקה משתלמת
- שיחה בשפת האם: פנייה לסוכנות ישראלית שמתמחה בדובאי, תאפשר לשוחח עם הנציגים בעברית. מדובר ביתרון משמעותי שיקל על ההליך ויפחית את ההתמודדות עם הבדלי התרבות
שימו לב, כדאי לערוך בירור מקדים, טרם הפנייה לסוכנות מקומית, תוך בחינה של הקריטריונים הבאים:
- ניסיון
- רישיון
- המלצות
שלב שלישי: בחירה בסוג הנכס ובאזור ספציפי
הגיע הזמן לבחור בסוג הנכס המתאים לכם (דירת סטודיו, דירת 3 חדרים, ווילה, חנות ועוד). נזכיר שהבחירה צריכה להתבצע בהתאם לתקציב שהגדרתם מראש בשלב הראשון. המומחים שילוו אתכם בשלב זה יוכלו להציג את אזורי ההשקעה הפופולאריים, לדוגמא: דובאי מרינה, פאלם ג'ומיירה. לצד זאת, יינתן דגש לפרמטרים הבאים:
- קרבה לתחנת המטרו או לתחנות אוטובוס
- מרחק הליכה ממרכזי קניות גדולים
- סביבה שנחשבת לבטוחה
רק לאחר שתבצעו את שלב זה, תוכלו לבצע בדיקה מקיפה אודות הנכס ולבצע את הרכישה, תוך ליווי מקצועי שיינתן מצד הסוכנות.
לסיכום
רכישת נכס נדל"ן למטרת השקעה בדובאי מצריכה יישום של 3 שלבים: הגדרת תקציב, פנייה לסוכנות נדל"ן מקומית ובחירה בסוג הנכס והמיקום. כעת אתם מכירים בהליך במלואו, כך שנותר לכם רק לבצע את השלבים הללו, כדי שתוכלו להחזיק בנכס מניב תוך זמן קצר.
