פירוק שיתוף במקרקעין – מה זה אומר?

האם אפשר להיות בעל של רק 20 אחוזים מנכס? מה זה שיתוף מקרקעין והאם אפשר לתבוע לפירוקו?

בעלות על נכס יכולה להיות בעלות פרטית או בעלות משותפת. כאשר הבעלות משותפת, מומלץ לערוך הסכם שיתוף שמסדיר את ניהול הנכס, השימוש בו וזכויות השותפים, וגם את אופן פירוק השותפות. החוק אינו מחייב לערוך הסכם כזה, ובהיעדרו חלות הוראות חוק המקרקעין (סעיף 29 לחוק המקרקעין). עורך דין מקרקעין יסייע לכם בכל שלב חתימת החוזה וגם בשלב פירוק שיתוף הבעלות על הנכס.

שיתוף במקרקעין

בעלות משותפת על נכס מעוגנת בחוק ובמשפט הישראלי, כך שכל אדם רשאי להחזיק נכס בשיתוף אנשים אחרים. השיתוף מתבטא באחוזי בעלות, כך שכל שותף מחזיק בחלק מסוים של הנכס וביחד הם מחזיקים במאת אחוזי הנכס. לפי החוק, בעלותו של כל שותף מתפשטת בכל אתר ואתר שבנכס, ואין לשום שותף חלק מסוים ומוגדר בו, וכשלא נקבע אחרת, חזקה שחלקי השותפים שווים (סעיפים 27-28 לחוק המקרקעין). אחד המקרים הנפוצים של שיתוף מקרקעין, הוא בקבלת נכס במסגרת ירושה. הורה אשר נפטר ומוריש לכל ילדיו את הבית, מוריש להם את הבית תוך הגדרת שיתוף מקרקעין כך שלכל אחד מהם אחוז בעלות מסוים על הנכס.

פירוק שיתוף מקרקעין

כל שותף רשאי למכור או להעביר את חלקו בנכס, לשאר השותפים או לקונה חיצוני, גם בלי הסכמת יתר השותפים, ומכירה כזו אינה מחייבת פירוק שיתוף (סעיף 34 לחוק המקרקעין). פירוק שיתוף, לעומת זאת, פירושו סיום הבעלות המשותפת בנכס כולו. כל שותף זכאי לדרוש פירוק בכל עת (סעיף 37 לחוק המקרקעין). הפירוק נעשה בהסכם בין השותפים, ובאין הסכם, בצו של בית המשפט: נכס שניתן לחלוקה יחולק בעין, אם צריך בתוספת תשלומי איזון, ונכס שאינו ניתן לחלוקה, או שחלוקתו תגרום הפסד ניכר, יימכר והתמורה תחולק בין השותפים לפי חלקיהם (סעיפים 38-40 לחוק המקרקעין).

התנגדות לפירוק שיתוף מקרקעין

השותפים שאינם מבקשים את הפירוק רשאים להתנגד לו, וכשאין הסכמה ההליך יגיע לבית משפט ושופט יחליט בעבור הצדדים בדבר אופן הפירוק. אחד משותפי הנכס יכול להתנגד כתוצאה מרצון להמשיך להחזיק בנכס, וגם בעקבות סכסוכים בין אישיים כדוגמת בעלות משותפת של זוג נשוי שמתגרש או בני משפחה הנמצאים בסכסוך. עם זאת, ההתנגדות כשלעצמה אינה מבטלת את הזכות לדרוש פירוק.

התמודדות עם התנגדות לפירוק

לכל שותף זכות לתבוע פירוק, והשותף המתנגד אינו צריך להגיש תביעה משלו: הוא מעלה את טענותיו במסגרת התביעה לפירוק שהוגשה. יותר קל להיות הצד התובע לפירוק השותפות, שכן זו זכות המעוגנת בחוק הישראלי ומאפשרת לכל שותף לתבוע את הפירוק בכל עת. עם זאת, יש מצבים שבהם בית המשפט עשוי להגביל את הפירוק או לעכב אותו: אם נקבעה בהסכם שיתוף תניה שמגבילה פירוק, בית המשפט רשאי לצוות על פירוק לאחר שלוש שנים אם הדבר צודק (סעיף 37(ב)), ובדירת מגורים של בני זוג שבה גרים ילדיהם הקטינים, מכירה תעוכב עד שיימצא לילדים ולהורה המחזיק בהם הסדר מגורים מתאים (סעיף 40א לחוק המקרקעין). בסכסוך בין בני זוג או בני משפחה, ככלל יש להגיש תחילה בקשה ליישוב סכסוך לפני הגשת תביעה (gov.il: בקשה ליישוב סכסוך במשפחה).

שיתוף במקרקעין נפוץ בעיקר בין בני משפחה וזוגות נשואים. החוק מתיר לכל שותף לתבוע או לבקש פירוק שיתוף במקרקעין, ובנפרד מכך רשאי כל שותף גם למכור את חלקו לשאר השותפים או לצד שלישי. לשותפים שלא רוצים לפרק את השותפות פתוחה הדרך להתגונן בתביעה ולהציע לרכוש את חלקו של המבקש. למידע נוסף ראו את המדריך שלנו לחוק המקרקעין.

המאמר עודכן ב-31.10.2026. המידע כללי ואינו מחליף ייעוץ משפטי אישי.