כל עסקה של נדל"ן היא מקרה שבו מומלץ להתייעץ עם עורך דין מתאים. לרוב מדובר על עסקאות בסכומים גדולים ועצה אחת יכולה להיות שווה סכום נכבד. לכן חשוב מאד להתייעץ עם עורך דין לפני קבלת החלטות וחשוב לא פחות הוא לבחור את האדם הנכון למשימה.
באלו מקרים מומלץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין
עורך דין לענייני מקרקעין הוא דמות סמכותית ובעלת ידע רב בכל הקשור לדינים השונים של עולם המקרקעין. דינים שלרוב סביר להניח לאדם הפשוט אין את הידע הדרוש המספק בתחום. לכן אלו המקרים בהם מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה לענייני נדלן ודיני מקרקעין
- קניית נכס – אתם מעוניינים לקנות נכס ? בשעה טובה. מומלץ לפנות אל עורך דין שידע להצביע על יתרונות וחסרונות לגבי הנכס, מה מצבו ברשומות, האם האזור מיועד לפיתוח ועוד מגוון רחב של נונים בעלי משמעות.
- מכירת נכס – יש בידיכם נכס אותו אתם מעוניינים למכור? פנו אל עורך הדין, בקשו לדעת על תוכניות עתידיות, אולי על תהליכים התחדשות עירונית עתידים למשל ומגוון רחב של נושאים שיכולים להשפיע על מכירת נכס.
- בחינת נכס להשקעה – ביקשת לעצמכם לבחון אפשרות ברכישת נכס להשקעה, כזה שלא תגורו בו ולא תוכלו לפקח עליו, עורך הדין יוכל לבחון את מצב השוק באזור, מה כיוון הפיתוח שלו ועוד פרטים חשובים בעלי ערך.
- בדיקת תשלומים – עסקאות בנושא נדלן ודיני מקרקעין, הם מהיקרות ביותר שיעשה לרוב האדם הסביר במהלך חייו. לכן פניה לעורך דין מומחה לבחינת סכומי הכסף הנדרשים בעבור נכס מסויים או בחינת הסכם המשכנתא הם מתחום עיסוקו של עורך הדין.
- בדיקת מצב נכס – ביקשתם לרכוש נכס ? פנו אל עורך הדין על מנת שזה יערוך בחנה מקיפה בגין מצבו של הנכס בכלל הרבדים השונים.
- שכירויות – אתם מבקשים להשכיר נכס ? עורך דין לענייני נדל"ן יוכל ללוות אתכם, להכין את מסמך חוזה השכירות, לייעץ אל מול הדיירים ועוד.
כיצד בוחרים עורך דין מתאים בתחום המקרקעין?
בחירת אנשי מקצוע מיומנים הם חלק מהדרישות שיש לכל אחד בחייו. לכן חשוב שגם בתחום היקר ביותר בחיים שלכם תדעו לבחור נכון את איש המקצוע שילווה אתכם כל הדרך לעסקאות בתחום הנדל"ן.
- המלצות – בקשו המלצות על עורכי דין מתחום המקרקעין הפועלים באופן רציף ויש להם ניסיון וידע בתחום.
- בדיקת פעולות העורך דין – לכל עורך דין יש אתר אינטרנט / דף פייסבוק או אמצעי אחר. ערכו בדיקה, ראו מה הוא עושה, במה הוא מתעסק והאם הוא בעל יכולת. אל תהססו לבדוק את שם העורך דין בגוגל, שם תמצאו מידע נוסף לא אחת
- קרבה גאוגרפית – עורך דין לענייני נדלן יהיה יעיל יותר כאשר הוא נמצא באזור הפעולה הגאוגרפי שלו. לעורך דין מחיפה יהיה קשה יותר לפעול בירושלים לצורך הדוגמה.
- בחינת התאמה למקרה שלכם – עורכי דין לענייני מקרקעין יש לא מעט, בקשו להיעזר במי שפועל בעסקאות הדומות לאלו שלכם. עורך דין העוסק בעסקאות למגדלי יוקרה לא בטוח יתאים לביצוע עסקה בנחלה במושב.
- תחושה אישית – סמכו על תחושת הבטן שלכם. בקשו לעבוד עם עורך דין שיהיה לכם נוח לעבוד איתו.
