החלטתם שאתם רוצים למכור את הדירה שלכם? מכירת דירה היא לא מכירה של מיטה ישנה או של טלוויזיה. מדובר על תהליך שלם, שיש לבצע בצורה יעילה מצד אחד, אך גם לפי מה שקובע החוק מהצד השני. לכן, עורך דין מקרקעין יכול לתת לכם ערך מוסף במשך כל התהליך. הנה התהליך המלא למכירת דירה.
מכירת דירה
אם מכרתם פעם מיטה ישנה או טלוויזיה שרציתם להחליף, אתם צריכים לשנות את המחשבה שלכם כאשר מדברים על מכירת דירה. מכירת דירה היא פעולה שונה לגמרי ממכירה של כל חפץ, פריט או רהיט כלשהו. למעשה, מכירת דירה היא תהליך שלם. החוק בישראל קובע חוקים רבים עבור נכסי מקרקעין – נכסים שאי אפשר לנייד אותם מהמקום בו הם נמצאים, כמו דירות.
לכן, כאשר מוכרים דירה יש לעמוד בחוקים הללו. עורך דין נדלן יוכל לסייע לכם בביצוע כל התהליך הזה בצורה חוקית מצד אחד, אך יעילה עבורכם מצד שני.
כמה הדירה שווה?
השלב הראשון הוא להבין קודם כל מה השווי של הדירה. אם תקבעו מחיר גבוה מדי לדירה שלכם ביחס לשווי שלה, לא תמצאו רוכשים. אם המחיר יהיה נמוך מדי ביחס לשווי, תפסידו הרבה כסף. באמצעות שמאות מקרקעין תוכלו להבין מהו השווי האמיתי של הדירה שלכם.
הפיכת הדירה למוכנה למכירה
לא כל דירה מוכנה למכירה. למשל, אם יש אצלכם פגם מסוים בדירה שעוד לא תיקנתם אותו, הדבר יכול להיות בעייתי מבחינת מחיר הדירה, וגם מבחינת רצון הרוכשים לרכוש אותה. לכן, כדאי לטפל בפגמים שונים, עד שהדירה מוכנה וראויה למכירה.
פרסום הדירה
כדי שתוכלו למצוא רוכשים, כדאי לפרסם את הדירה למכירה בכמה שיותר מקומות. לכם פחות אמור להיות אכפת מי רוכש את הדירה, אלא רק שהיא תירכש במחיר שאתם רוצים ובטווח הזמן שאתם מצפים. תוכלו לעשות זאת על ידי פרסום ברשתות חברתיות ואתרים ייעודיים.
שכירת שירותים של עורך דין מקרקעין
עורך דין מקרקעין, שמתמחה בחוקים השונים הקשורים למקרקעין ומנוסה בין היתר בהליך של מכירת דירה, יוכל לסייע לכם מהנקודה הזאת והעלאה. עורך דין זה ידאג שהדירה תימכר בצורה חוקית, אך הוא גם ידאג שהאינטרס שלהם מובטח לאורך כל הליך המכירה.
הכנת חוזה ומכירה
בישראל, כדי למכור דירה לאדם כזה או אחר, יש צורך בהכנת חוזה מכירה. חתימה של שני הצדדים על החוזה תוציא לפועל את מכירת הדירה, ותעביר את זכויות הדירה מהמוכר אל הרוכש בצורה חוקית.
בירוקרטיה ומיסוי
אל תחשבו שחתימה על החוזה היא הסוף. עורך דין מקרקעין יסייע לכם גם בכל מה שקשור להליכים בירוקרטים נוספים שיש לבצע, וכן בכל הקשור למיסוי. במקרים רבים, יש לשלם מס שבח בגין הרווח שנוצר לכם בעת מכירת הדירה.
