חוזה שכירות לחנות הוא חוזה שכירות עבור נכס מסחרי (כלומר, החנות). לחוזה זה מאפיינים שונים מאשר חוזה השכרת דירה, ולכן מומלץ להיעזר בליווי מקצועי על ידי עורך דין המומחה בתחום חוזי ההשכרה לנכסים מסחריים.
משמעות החוזה
חוזה שכירות לחנות, ובכלל חוזה שכירות מסחרי, כולל מספר היבטים שיש להתייחס אליכם, בעיקר ביחסים שבין המשכיר לשוכר: התחייבויות הדדיות, משך השכירות, ביטוחים, סעדים במקרה של הפרות הסכם וכו'. את החוזה יש לייצר במקצועיות ובדייקנות, על מנת להגן על האינטרסים של כל הצדדים המעורבים.
חוזה שכירות לחנות – המבנה
אמנם חוזה שכירות מסחרי הוא "בן" של חוזה שכירות רגיל, אך יש לו מאפיינים נוספים ושונים, וחשוב לבנות אותו באופן מקצועי ע"י אדם המנוסה בתחום.
חוזה שכירות לחנות יכיל הגדרה מדויקת ובלתי משתמעת לשני פנים של החנות, הצהרות והתחייבות של הצדדים, התייחסות מפורשת למשך זמן השכירות ולדמי השכירות, ועוד.
הצהרות והתחייבויות הצדדים
החוזה יכיל, באופן בהיר, ברור ושאינו משתמע לשני פנים, הצהרה של השוכר בדבר הבנתו ומודעותו למצב הנכס המושכר, וכן הצהרה בדבר הסכמה לשמירת הזכויות של המשכיר ולדרישותיו בנוגע לנכס.
כמו כן, יש להרחיב בנושא הרישוי וקבלת הרישיונות, תוך הסכמה מפורשת על מי חלה האחריות בכל נושא.
תקופת השכירות
על אף שזה בוודאי נראה מובן מאליו, מדובר בסעיף חשוב שלא תמיד עורכים כהלכה בחוזה. תקופת השכירות צריכה להיות מוגדרת באופן בהיר, חד משמעי ותוך התייחסות לאופציות בנוגע להארכה.
גם נושא הפסקת השימוש בנכס בטרם תומה של תקופת השכירות, צריך לקבל התייחסות מפורשת וברורה בחוזה.
דמי השכירות
שאלות רבות עלולות לצוץ בנוגע לדמי השכירות – למשל בנושא הצמדה למדד של הסכם השכירות, או התייחסות לתקופות שונות בשלבי העסקה. שאלות אלה נדרשות לקבל בחוזה תשובה ברורה.
עוד נרצה להתייחס למועדי התשלום, אופן התשלום וכן נושא תשלום המיסים, תשלומי החובה ודמי אחזקה וניהול.
שאלות שנדרש להשיב עליהן בחוזה
מי אחראי במידה ונדרש שיפוץ בחנות? מי יישא באחריות התשלום? ומה קורה במקרה שנדרש פינוי בטרם תום תקופת העסקה הנקובה?
שאלות אלה ואחרות צריכות להידרש בחוזה, להיכתב באופן בהיר וברור ולחייב בהצהרה את כל הצדדים המעורבים.
חוזה שכירות לחנות – אחריות משפטית
מלבד ההשפעה הישירה על מקור פרנסתכם ועל העיסוק שלכם, לחוזה ההשכרה של חנות השפעה משפטית. את החוזה יש לכתוב ולערוך בחרדת קודש, תוך הבנת המשתנים הרבים וסגירת "כל הקצוות" האפשריים. לצורך משימה זו, נמליץ להיעזר בעורך דין מומחה.
עורך דין מומחה יסייע לכם בשלב הייעוץ לגבי החוזה וכן כמובן בשלב הניסוח והכתיבה. כמו כן, הוא יוכל להעניק לכם הכוונה מקצועית לגבי התנהלותכם בתקופת השכירות.
בשלב ניסוח החוזה יוכל העו"ד לסייע בבדיקות הרקע לשוכרים ולערבים להם, וכן לנהל את ההתקשרות אל מול העו"ד של הצדדים הנוספים.
