בין אם רכשתם בעבר דירה, בין אם אתם עומדים לרכוש אחת כזו ובין אם רכישת הדירה אינה נראית באופק מבחינתכם, כולם יודעים שמדובר בעסק רציני. כאשר רוכשים דירה, סיוע מעורך דין מקרקעין הוא כמעט ובלתי נמנע. בעוד שרבים נוטים לחשוב שעורך דין כזה יוכל לסייע לכם בעיקר עם הסתכלות על חוזה או ניהול מו"מ מול עורכי הדין של המוכר, למעשה עורך הדין יכול לבצע בדיקות מגוונות וחשובות לפני הרכישה.
מצב רישומי בטאבו
"טאבו" הוא הכינוי הניתן ללשכת רישום המקרקעין של ישראל. בדיקת המצב הרישומי בטאבו היא אחד הדברים הבסיסיים ביותר שעורך דין מקרקעין כמו עורך דין יוני לוי אמור לעשות עבורכם. כדי לדעת האם הדירה שאתם עומדים לקנות רשומה בטאבו על המוכר, עורך הדין ישווה בין הרישום בטאבו לבין פרטיו של המוכר בתעודת הזהות שלו.
גם אתם וגם עורך הדין, יכולים ללמוד לא מעט מהמצב הרישומי של הדירה בטאבו. למשל, באמצעות בדיקת מצב זה ניתן להבין מה הזכויות של המוכר על הדירה אותה הוא מעוניין למכור. תוכלו להבין האם יש לו בעלות מלאה על הדירה אותה הוא מציע לרכישה, בעלות חלקית או שאולי בכלל הדירה נמצאת אצלו דרך חכירה. הבדיקה נעשית באמצעות נסח טאבו עדכני. חשוב לדעת שלא כל הדירות רשומות בטאבו: חלקן רשומות ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, ואז הבדיקה נעשית מול אותו גוף. להרחבה על הזכויות במקרקעין ראו המדריך לחוק המקרקעין.
צורך בתשלום מס
אחד הגורמים להפסדים כספיים רבים לאזרחים היא מערכת המס. מערכת המס גובה מאיתנו כספים כחוק. רשויות המס השונות עובדות לפי החוקים שקבע המחוקק והתאם לכך גובים מיסים. מס רכישה הוא אחד מהמיסים שקיימים במדינת ישראל, והוא משולם על ידי רוכשי דירות במקרים מסוימים. גובה המס יכול להגיע לעשרות ואפילו למאות אלפי שקלים.
המדינה עושה מאמצים רבים כדי לגבות מס, ובצדק. היא מבססת חלקים נרחבים מהתקציבים שלה על המס שהיא גובה מהאזרחים. למרות זאת, אם היא מבצעת טעויות בגבייה, היא לא מתאמצת באותה הצורה כדי להחזיר את הכסף בחזרה. עורך דין מקרקעין יבדוק מראש מהו המס שאתם צריכים לשלם, והאם אתם זכאים למדרגות המס המופחתות של דירה יחידה או להקלות אחרות שיכולות לחסוך לכם כסף (כל זכות: חישוב מס רכישה).
חובות וזכויות
מה קורה כאשר אתם רוכשים דירה שרשומה עליה משכנתה לטובת בנק או שהוטל עליה עיקול? או דירה מאדם בעל תיק בהוצאה לפועל? ישנם מקרים מסוימים בהם האדם שמוכר לכם את הדירה הוא בעל חובות כלפי אחרים, או שלאחרים יש זכויות על הדירה שאדם מסוים מתכנן למכור לכם. כדי להימנע מהסיטואציות הללו, עורך דין יוכל לבדוק עבורכם את מצב החובות והזכויות בהקשר הזה. משכנתאות, עיקולים והערות אזהרה רשומים בנסח הטאבו, ולאחר החתימה על החוזה עורך הדין רושם לטובתכם הערת אזהרה, שמגינה עליכם מפני עסקה נוגדת או עיקול עד להשלמת העסקה.
בדיקת חריגות בניה
רכישת דירה שיש בה חריגות בניה יכולה להיות בעייתית מאוד עבורכם. אם הדירה כבר רשומה על שמכם, והחריגות מתגלות במשמרת שלכם, עשויים להינקט נגדכם הליכים מסוימים. עורך דין יברר מראש, בין היתר באמצעות עיון בתיק הבניין ובהיתרי הבנייה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה והשוואתם למצב בפועל, אם בוצעו הרחבות או בניות שלא כחוק.
המאמר עודכן ב-31.10.2026. המידע כללי ואינו מחליף ייעוץ משפטי אישי.
