איך לעשות עסקת נדל”ן בטוחה וחוקית?

תחום הנדל”ן הינו תחום מורכב ומסועף מאוד שגם דורש הון התחלתי יחסית גבוה ביחס להשקעות אחרות.

המורכבות וההון ההתחלתי הגבוה מרתיעים אנשים רבים מביצוען של עסקאות נדל”ן.

אולם, אנשים רבים פונים גם אל משרד עורכי דין שיסייע להם עם המורכבות הגלומה בעסקת נדל”ן ועם הפן המשפטי שלה.

במאמר הקרוב, נדון במספר טיפים לקיומה של עסקת נדל”ן בטוחה וחוקית.

 

טיפ ראשון – בחרו עם מי להשקיע

התשובה לשאלה “עם מי להשקיע בנדל”ן” יכולה לגרור מספר תשובות. השאלה היא באיזה אפיק השקעה אתם רוצים להשקיע. לרוב, קיימים שלושה אפיקי השקעה. הראשון הוא השקעה בנכס באופן עצמאי, אשר מצריכה מאמץ רב מצד המשקיע (אתם), כיוון שהוא מתעסק בכל מה שכרוך בעסקה ולאחר העסקה בכל מה שכרוך בתחזוקה ובאחזקה השוטפת של הנכס. אפיק שני הוא השקעה באמצעות יזם נדל”ן (מקומי או בינ”ל), אשר אתם מפקידים בידו את כספכם בתמורה לנכס או אחוז מסוים מן הנכס. אפיק נוסף הינו השקעה דרך גוף המתמחה בהשקעות נדל”ן, שיבצע את רוב העבודה בעבורה משלב בדיקת העסקה ועד ביצועה בפועל. בכל המקרים כדאי לפנות גם אל משרד עורכי דין שיטפל בכל הפן המשפטי של העסקה.

 

טיפ שני – בחרו בעורך דין איכותי

ראשית, רובנו איננו עורכי דין ואיננו מכירים את החוקים הרלוונטיים לתחום, לכן, מומלץ לפנות אל עורך דין מקרקעין שיסדיר את הפן המשפטי בעבורנו, וזו תשובה ראשונה לשאלה. התחום המשפטי הינו תחום מורכב וסבוך, שמצריך מומחיות ייחודית. כך גם הדבר בכל מה שקשור בדיני מקרקעין, דיני תכנון ובנייה, דיני התחדשות עירונית ותחומים נוספים שרלוונטיים לעולם הזה. עורך דין מנוסה הינו דבר חשוב, כיוון שהוא מכיר את הניואנסים הקטנים ורזי המקצוע, ולא יופתע מדברים חדשים שהוא רואה.

והכי חשוב – עורך דין מומחה בתחום זה יסייע לכם לצלוח את כל שלבי העסקה בצורה בטוחה וחוקית, מבלי להסתבך עם אף אחד מרשויות החוק, ומבלי לספוג קנסות ועונשים מיותרים. הרי בסופו של דבר, עסקת נדל”ן כוללת בתוכה עניינים משפטיים רבים, ואתם כמשקיעים רוצים לעבור אותה בצורה הכי טובה שיש.

 

טיפ שלישי – נסו לזהות, בעצמכם או בהיוועצות עם גורמי מקצוע, את תנודות השוק

אמנם זה נשמע קל, אבל אם זה אכן היה קל, אנשים רבים היו משקיעים בנדל”ן ומרוויחים סכומים גבוהים במיוחד. חשוב לבחור נכסים נכונים מבחינת המגמה הקיימת בשוק (המטרה הרי היא להרוויח), נכסים שממשיכים לתפקד גם בעיתות משבר (כמו משבר הקורונה שתפס אנשים רבים לא מוכנים), נכסים עם פוטנציאל השבחה גבוה, ועוד. כל אלו יכולות להיות נקודות חשובות מאוד בבירורים שעושים לפני עסקת נדל”ן.

 

לסיכום

ישנן דרכים רבות לבצע עסקת נדל”ן בטוחה וחוקית, וגם מוצלחת. הטיפ השני במאמר זה הינו החשוב ביותר – אל תתפשרו על עורך הדין שתבחרו לביצוע העסקה, שכן הוא יכול לעשות את כל ההבדל, הן בתחום המשפטי-חוקי והן בתחום הצלחת העסקה.

מציאת נכסים

רוצה לחזור לחלק מסוים בעמוד?

מידע נוסף סביב הנושא

מה חשוב לשים לב בחוזה תיווך דירות?

קניית דירה היא צעד כלכלי משמעותי וייתכן שגם אחד הצעדים המשמעותיים ביותר לאורך החיים בכלל. הגעתם לישורת האחרונה בעסקה? הנה כל מה שחשוב לשים אליו

חוק שכירות הוגנת: כל הפרטים

חוק השכירות ההוגנת נוצר כדי לתת מענה לחוסר סדר ורגולציה בשוק השכרת הדירות. בשנים האחרונות, כמות שוכרי הדירות בישראל גדלה משמעותית, והמגורים בשכירות הפכו להיות

זכויות השוכר והמשכיר

כיום, מספר לא מבוטל של אנשים מתגוררים בשכירות, או משכירים בעצמם דירה. על אף שמדובר בצעד משמעותי בחייהם של אלפי אזרחים מידי שנה, רבים מהם

השקעה בנדל”ן מסחרי כדאית

בעוד ששנת 2020 התחילה באופן לא הכי מחמיא לה, אין ספק שנגיף הקורונה לא עוצר רבבות ישראלים מלנצל הזדמנויות נדל”ן שונות. מחפשים אחר השקעה בנדל”ן

המדריך המלא להתחדשות ערונית

עתידים לעבור התחדשות עירונית בבניין שלכם? ובכן, להלן המדריך המלא להתחדשות עירונית,כך שתוכלו לדעת מראש לקראת מה אתם עומדים. כל הפרטים – במאמר הבא. התחדשות

השאירו פרטים ונחזור אליכם בקרוב!