האם חובה לנסח חוזה לפני רכישת משרד

רכישת משרדים להשקעה היא אפיק השקעה מוכר, שעשוי להניב תשואות טובות באזורי ביקוש.

מה צריך לדעת כשרוכשים משרד להשקעה והאם חובה לנסח חוזה לפני רכישתו? הכול במאמר הבא.

השקעה לטווח ארוך

רבים בוחרים להשקיע בנדל"ן מסחרי ורוכשים משרדים למכירה בתל אביב שנמצאים באזור הביקוש החם ביותר. זהו אפיק השקעה כדאי שהתשואות שלו בטווח הארוך יכסו על ההוצאות. השיטה בדרך כלל היא לרכוש משרדים למכירה באחד מהמגדלים ולהשכיר את היחידות השונות לעסקים כאשר כל יחידה מביאה לתשואה של כ-9% לשנה. הרוכשים הם יזמים פרטיים, אנשי עסקים ואף אנשים מן השורה שפשוט רוצים להשקיע את כספם ולהרוויח בין אם הם פועלים מאחת היחידות ובין אם הם משכירים את כולן. חשוב לדעת שעל רכישת נדל"ן מסחרי תשלמו מס רכישה של 6%, שהוא נמוך ממס הרכישה על דירת מגורים נוספת (להשקעה), העומד על 8% עד 10% (כל זכות: חישוב מס רכישה). מנגד, פטורי מס השבח של דירת מגורים אינם חלים על משרד, ולכן במכירתו תשלמו מס שבח על הרווח הריאלי (כל זכות: מס שבח). בנוסף, תקבלו 4% פחת עבור שני שליש מהנכס, הטבות מס וכד'.

חותמים על חוזה והסכם שיתוף

בדומה לרכישת דירה, כל נכס אותו רוכשים מחייב בניסוח חוזה אצל עורך דין במיוחד כשמקבלים מימון מגוף חיצוני או משכנתא מהבנק. בנוסף, כאשר רוכשים משרד שהוא חלק מקומה שלמה עם משרדים נוספים, ובמיוחד כשהקומה אינה רשומה כבית משותף ולא ניתן לרשום את היחידה בנפרד בטאבו, יש לערוך הסכם שיתוף עם בעלי המשרדים האחרים (ראו חוק המקרקעין). זוהי למעשה בעלות משותפת שעלולה לגרום לבעיות רבות במידה ולא עורכים הסכם שיתופי. למשל, אי תשלומי ארנונה, שימוש חורג בנכס, אי תשלום חשבונות שוטפים וכד'. המטרה של ההסכם היא להבטיח את זכויות רוכשי המשרדים בקומה.

רישום זכויות הנכס

כשמדובר על קומת משרדים שאינה רשומה כבית משותף, כל בעלות של משרד היא חלק יחסי מהשטח הכולל של הקומה ולכן גם נרשמת כחלק יחסי ולא כבעלות בלעדית. במקרה כזה יהיה יותר קשה לקבל משכנתא למימון ולכן יש להסתייע בעורך דין שינסח חוזה שיבטיח לכם את זכויותיכם. בחוזה צריך להופיע גם מרכיב הניהול של המשרדים על ידי חברת ניהול מקצועית שתשמור על הזכויות שלכם כשתרצו להשכיר את המשרד.

רכישת משרד חדש

גם כאשר קונים משרד חדש מקבלן חל חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה-1974, שמגדיר "דירה" גם כחדר או מערכת חדרים לעסק. לכן קבלן שמקבל מהקונה יותר מ-7% מהמחיר חייב לתת לו בטוחה, כמו ערבות בנקאית (ראו ערבות חוק המכר 2026). בנוסף, יש לבדוק את ניסיונו של הקבלן, את התוכניות ולוודא שהיכולות הכלכליות שלו טובות. חשוב גם לדאוג לרישום הערת אזהרה לטובתכם בלשכת רישום המקרקעין (ראו נסח טאבו). לסיכום, בין אם אתם קונים משרד חדש ובין אם משרד ביד שנייה, ישנה חשיבות רבה להסכם המכר. ההסכם מתייחס לכל התנאים וההיבטים המסחריים והמשפטיים, מגן על זכויותיכם ותקף מבחינה משפטית. הימנעו מחתימה על זיכרון דברים שעלולות להיות לו השלכות לא רצויות. חשוב לפנות לעורך דין המתמחה בניסוח חוזי מכר או הסכם שיתופי לקניית משרד כיחידה מקומה.

המאמר עודכן ב-31.10.2026. המידע כללי ואינו מחליף ייעוץ משפטי אישי.