מדריך עורכי הדין בישראל · משרדים לפי תחום ועיר, מידע על בתי המשפט וכלים משפטיים ללא עלותלעורכי דין: הצטרפות למדריך ←
הצטרפות למדריךהצגה כמשרד נבחר בעמודי התחום והעיר
לאחר מילוי פרטי הדירה והחדרים שבה, המחולל יוצר פרוטוקול מסירה להדפסה: רשימת בדיקה לכל חדר, טבלה לליקויים, קריאת מונים ומפתחות, וסעיף השומר על זכויות הרוכשים לפי חוק המכר (דירות).
אין טופס חובה לפרוטוקול מסירה, אך הוא המסמך החשוב ביותר ביום קבלת דירה חדשה. לפי סעיף 4א לחוק המכר (דירות), על ליקוי שניתן היה לגלות במסירה יש להודיע לקבלן בתוך שנה, ועל ליקוי נסתר בתוך זמן סביר מהגילוי. מיום המסירה מתחילות תקופות הבדק של שנה עד 7 שנים לפי סוג הליקוי, ואחריהן 3 שנות אחריות. לליקוי בשלד, 20 שנה. חתימה על הפרוטוקול אינה ויתור על זכויות, וויתור שהוא תנאי לקבלת הדירה בטל לפי סעיף 7א(ב) לחוק.
המחולל יוצר טבלה לכל חדר, עם מקום לסמן "תקין" או לרשום ליקוי.
הדירה נמסרה ב-1.11.2026.
לאחר כל תקופת בדק, למעט זו של השלד, מתחילה תקופת אחריות של 3 שנים. הפרוטוקול כולל טבלה עם תאריכים אלה, לפי יום המסירה בפועל.
קבלנים מבקשים לעיתים לחתום על "קבלת הדירה במצב תקין" או על ויתור על טענות. לפי סעיף 7א(ב) לחוק, ויתור על זכויות לליקויים שהוא תנאי לקבלת הדירה בטל. בחוזה שנחתם מ-7.7.2022 גם ויתור על פיצוי בשל איחור במסירה בטל. עם זאת, אין לחתום על מסמך שאין הסכמה לתוכנו. ניתן לרשום לצד החתימה "בכפוף לפרוטוקול ולשמירת כל הזכויות".
כאשר יש ליקויים רבים, כאשר הקבלן מתנה את המסירה בחתימה על ויתור, או כאשר המסירה מאוחרת, מומלץ לפנות לעורך דין לענייני מקרקעין. מומלץ שעורך דין יעבור על הפרוטוקול לפני המסירה.
המחשבון מספק הערכה כללית בלבד. לבירור הזכויות בפועל מומלץ שעורך דין יבחן את המסמכים ואת נסיבות המקרה.
אין חובה בחוק, אך פרוטוקול חתום הוא הראיה הטובה ביותר למצב הדירה ביום המסירה. ניתן לחתום ולהוסיף "בכפוף לשמירת כל הזכויות".
הזכות אינה אובדת. על ליקוי גלוי יש להודיע בתוך שנה מהמסירה, ועל ליקוי נסתר בתוך זמן סביר מהגילוי.
מהיום שבו הדירה הועמדה לרשות הרוכשים, כלומר מיום המסירה.
שנה עד 7 שנים, לפי סוג הליקוי: למשל שנתיים לחלונות ולריצוף, 4 שנים לצנרת ולאיטום ו-7 שנים לחיפוי חוץ. לשלד, 20 שנה.
ויתור כזה על זכויות לליקויים בטל לפי סעיף 7א(ב) לחוק. מומלץ להתייעץ עם עורך דין לפני החתימה.
כן. בודק מוסמך מזהה ליקויים שקשה להבחין בהם, כמו שיפועים שגויים ורטיבות, וחוות דעתו מסייעת אם הקבלן אינו מתקן.
יש לשלוח לו הודעה בכתב על הליקויים ולתת לו הזדמנות לתקן. אם לא תיקן בתוך זמן סביר, ניתן לפנות לעורך דין.
הבהרה משפטית: המסמך שנוצר הוא טיוטה כללית בלבד, המבוססת על הפרטים שהוזנו, ואינו מחליף ייעוץ משפטי או התאמה אישית של עורך דין. אתר עו"ד עכשיו אינו צד למסמך, אינו בודק את תוכנו ואת התאמתו לנסיבות, ואינו אחראי לכל נזק שייגרם משימוש בו. השימוש במחולל ובמסמך הוא על אחריות המשתמש בלבד. לפני חתימה מומלץ מאוד שעורך דין יבדוק את המסמך. לתנאי השימוש המלאים בכלים