מדריך עורכי הדין בישראל · משרדים לפי תחום ועיר, מידע על בתי המשפט וכלים משפטיים ללא עלותלעורכי דין: הצטרפות למדריך ←
הצטרפות למדריךהצגה כמשרד נבחר בעמודי התחום והעיר
לאחר הזנת מועד חתימת החוזה, מועד המסירה שבחוזה ודמי השכירות של דירה דומה, המחשבון מחשב את הפיצוי לפי סעיף 5א לחוק המכר (דירות), ומנסח מכתב דרישה לקבלן.
לפי סעיף 5א לחוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, קבלן שלא מסר את הדירה בזמן חייב לשלם פיצוי בלי צורך להוכיח נזק, לפי דמי השכירות של דירה דומה. בחוזה שנחתם מ-7.7.2022: החודש הראשון של האיחור פטור, בחודשים 2 עד 4 הפיצוי שווה לדמי השכירות, בחודשים 5 עד 10 פי 1.25, ומהחודש ה-11 פי 1.5. בחוזה שנחתם לפני כן: אם האיחור עולה על 60 יום, הפיצוי הוא פי 1.5 מתחילת האיחור ועד 8 חודשים, ופי 1.25 מהחודש ה-9. הפיצוי משולם בתום כל חודש, ואם בחוזה נקבע פיצוי גבוה יותר, הרוכש זכאי לגבוה.
החוק קובע שני נוסחים. הנוסח החל נקבע לפי מועד חתימת החוזה, כי תיקון מס' 9 לחוק נכנס לתוקף ב-7.7.2022 וחל רק על חוזים שנחתמו מאז.
| תקופת האיחור | חוזה מ-7.7.2022 | חוזה עד 6.7.2022 |
|---|---|---|
| החודש הראשון | אין פיצוי | כפול 1.5 |
| חודשים 2 עד 4 | כפול 1 | כפול 1.5 |
| חודשים 5 עד 8 | כפול 1.25 | כפול 1.5 |
| חודשים 9 עד 10 | כפול 1.25 | כפול 1.25 |
| מהחודש ה-11 | כפול 1.5 | כפול 1.25 |
בחוזה שנחתם עד 6.7.2022, הפיצוי מגיע רק אם האיחור עלה על 60 יום, ואז הוא משולם גם בעבור 60 הימים הראשונים.
דמי השכירות הם של דירה דומה בגודלה ובמיקומה. החוק מזכה בפיצוי בעבור כל חודש או חלק ממנו. המחשבון מחשב חלק מחודש באופן יחסי, לפי מספר הימים.
דנה ועומר חתמו על חוזה ב-1.3.2023. מועד המסירה בחוזה הוא 1.1.2026, והדירה נמסרה ב-1.11.2026, באיחור של 10 חודשים. דירה דומה מושכרת ב-6,000 ₪ לחודש.
סך הכול מגיע להם פיצוי של 63,000 ₪.
בחוזה שנחתם מ-7.7.2022, הקבלן פטור רק אם האיחור נגרם בגלל מעשה או מחדל של הרוכש בלבד, או בגלל נסיבות של כוח עליון לפי סעיף 18(א) לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה): נסיבות שלא ידע ולא יכול היה לצפות, ושלא יכול היה למנוע. בחוזה שנחתם לפני כן, הצדדים יכלו להסכים בחוזה על פטור לאיחור שנגרם מנסיבות שאינן בשליטת הקבלן. לכן יש לקרוא את סעיף האיחורים בחוזה.
מחסור בעובדים, עיכוב בהיתרים או קשיים במימון בדרך כלל אינם כוח עליון, אך זו שאלה שבתי המשפט בוחנים בכל מקרה לגופו.
באיחור ארוך, כשהקבלן טוען לכוח עליון, או כשהחוזה קובע פיצוי מוסכם אחר, יש לשקול פנייה לעורך דין לענייני מקרקעין. מומלץ שעורך דין יעבור על המכתב לפני השליחה.
המחשבון מספק הערכה כללית בלבד. לבירור הזכויות בפועל מומלץ שעורך דין יבחן את המסמכים ואת נסיבות המקרה.
דמי שכירות של דירה דומה, כפול 1 עד 1.5 לפי משך האיחור. בחוזה שנחתם מ-7.7.2022 החודש הראשון פטור, ובחוזה ישן יותר אין פיצוי אם האיחור לא עלה על 60 יום.
לא. סעיף 5א לחוק המכר (דירות) מזכה בפיצוי בלי הוכחת נזק. מי שנגרם לו נזק גדול יותר יכול לתבוע אותו לפי דיני החוזים, אך אז עליו להוכיח אותו.
בתום כל חודש של איחור, בעבור אותו חודש. אין צורך לחכות למסירת הדירה.
הרוכש זכאי לגבוה מבין הפיצוי שבחוק לבין הפיצוי שבחוזה. לא ניתן להתנות על החוק לרעת הקונה.
רק אם מתקיימים התנאים של כוח עליון לפי סעיף 18(א) לחוק החוזים (תרופות): נסיבות שלא ניתן היה לצפות ולמנוע. בתי המשפט בוחנים כל מקרה לגופו, ומומלץ להתייעץ עם עורך דין.
חיובים כספיים מאותה עסקה שהגיע מועדם ניתן לקזז בהודעה, לפי סעיף 53 לחוק החוזים (חלק כללי). מומלץ לבדוק את החוזה עם עורך דין לפני הקיזוז.
בחוזה שנחתם מ-7.7.2022, ויתור על פיצוי האיחור שהוא תנאי למסירת הדירה בטל לפי סעיף 7א(ב) לחוק. בחוזה ישן יותר מומלץ להתייעץ עם עורך דין.
הבהרה משפטית: המסמך שנוצר הוא טיוטה כללית בלבד, המבוססת על הפרטים שהוזנו, ואינו מחליף ייעוץ משפטי או התאמה אישית של עורך דין. אתר עו"ד עכשיו אינו צד למסמך, אינו בודק את תוכנו ואת התאמתו לנסיבות, ואינו אחראי לכל נזק שייגרם משימוש בו. השימוש במחולל ובמסמך הוא על אחריות המשתמש בלבד. לפני חתימה מומלץ מאוד שעורך דין יבדוק את המסמך. לתנאי השימוש המלאים בכלים