מדריך עורכי הדין בישראל · משרדים לפי תחום ועיר, מידע על בתי המשפט וכלים משפטיים ללא עלותלעורכי דין: הצטרפות למדריך ←
הצטרפות למדריךהצגה כמשרד נבחר בעמודי התחום והעיר
לאחר הזנת העבודה, המחיר ולוח הזמנים ובחירת מקדמה, עיכבון ופיצוי על איחור, מופק הסכם שיפוץ מלא עם טבלת תשלומים לפי שלבי העבודה.
על הסכם עם קבלן שיפוצים חל חוק חוזה קבלנות, התשל"ד-1974: הקבלן חייב לבצע את העבודה כמוסכם, ועל פגם צריך להודיע לו בתוך זמן סביר ולתת לו הזדמנות לתקן. אם לא תיקן, מותר לתקן על חשבונו או לנכות מהתשלום. לפי חוק רישום קבלנים, עבודה באתר אחד שהיקפה גבוה מ-108,500 ₪ בענף, או מ-56,750 ₪ בענף משנה (סכומי 2026), מותרת רק לקבלן רשום, ועבודות שלד מותרות רק לקבלן רשום בכל היקף. הסכם טוב קובע תשלומים לפי התקדמות, עיכבון של חלק מהמחיר עד תיקון הליקויים, תקופת בדק, ביטוח ופיצוי על איחור.
לפי סעיף 14 לחוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות, עבודה שהיקפה הכספי או מהותה המקצועית חורגים מהתחום שבתקנות מותרת רק לקבלן רשום. לפי התקנות, ההיקף נמדד באתר בנייה אחד, והוא מתעדכן ב-1 בינואר בכל שנה לפי מדד תשומות הבנייה. מ-1.1.2026 הסכומים הם:
את הרישום בודקים באתר רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון, לפי שם הקבלן או מספר הזהות או הח"פ שלו. יש לוודא שהקבלן רשום בענף שמתאים לעבודה, ושהשם בהסכם זהה לשם בפנקס.
המחולל מחלק את המחיר כך: מקדמה בחתימה, שלושה תשלומים שווים לפי שלבי העבודה, ועיכבון שמשולם אחרי המסירה ותיקון הליקויים.
שיפוץ במחיר 120,000 ₪ בתוספת מע"מ, מקדמה של 10% ועיכבון של 5%.
מקדמה: 12,000 ₪. עיכבון: 6,000 ₪. היתרה, 102,000 ₪, מתחלקת לשלושה תשלומים של 34,000 ₪: בסיום הפירוק והתשתיות, בסיום הריצוף והחיפוי, ובמסירה.
פיצוי על איחור של 0.1% ליום: 120 ₪ לכל יום, ועד 12,000 ₪, שהם 10% מהמחיר.
לפי סעיפים 3 ו-4 לחוק חוזה קבלנות:
לחוק יש גם זכות עכבון לקבלן: הוא רשאי לעכב נכס שהמזמין מסר לו לביצוע העבודה עד שישולם לו. ההסכם קובע שהקבלן לא יעכב את הדירה או את המפתחות בגלל מחלוקת כספית.
בשיפוץ יקר, בשינוי בשלד או כשנדרש היתר בנייה, מומלץ שעורך דין לדיני חוזים או למקרקעין יבדוק את ההסכם לפני החתימה, ושמהנדס יפקח על העבודה.
המחשבון מספק הערכה כללית בלבד. לבירור הזכויות בפועל מומלץ שעורך דין יבחן את המסמכים ואת נסיבות המקרה.
בעבודה באתר אחד בהיקף של יותר מ-108,500 ₪ בענף, או יותר מ-56,750 ₪ בענף משנה (סכומי 2026), כן. עבודות שלד מותרות רק לקבלן רשום בכל היקף.
באתר רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון, לפי שם הקבלן או מספר הזהות או הח"פ. יש לבדוק גם שהוא רשום בענף המתאים לעבודה.
החוק אינו קובע זאת. מומלצת מקדמה נמוכה, ותשלומים שמשולמים רק אחרי שכל שלב הסתיים ונבדק.
חלק מהמחיר, בדרך כלל כמה אחוזים, שהמזמין משלם רק אחרי המסירה, כשהליקויים תוקנו. כך יש לקבלן תמריץ לחזור ולתקן.
יש לשלוח לו הודעה בכתב ולתת לו הזדמנות נאותה לתקן. אם לא תיקן בתוך זמן סביר, מותר לתקן על חשבונו ולדרוש את ההוצאות, או לנכות מהתשלום.
כפי שנקבע בהסכם. החוק אינו קובע סכום, ובית המשפט רשאי להפחית פיצוי מוסכם שאין לו יחס סביר לנזק שהיה צפוי.
לפי מה שנקבע בהסכם כתקופת בדק, למשל 12 חודשים, ולעבודות איטום בדרך כלל יותר. גם אחרי תקופת הבדק, הקבלן עשוי להיות אחראי לפי הדין לליקוי שלא ניתן היה לגלות קודם.
לפי ההסכם, הקבלן אחראי לנזק שנגרם מהעבודה, וחייב בביטוח צד שלישי. בלי סעיף כזה, המחלוקת עלולה להגיע לבית המשפט.
הבהרה משפטית: המסמך שנוצר הוא טיוטה כללית בלבד, המבוססת על הפרטים שהוזנו, ואינו מחליף ייעוץ משפטי או התאמה אישית של עורך דין. אתר עו"ד עכשיו אינו צד למסמך, אינו בודק את תוכנו ואת התאמתו לנסיבות, ואינו אחראי לכל נזק שייגרם משימוש בו. השימוש במחולל ובמסמך הוא על אחריות המשתמש בלבד. לפני חתימה מומלץ מאוד שעורך דין יבדוק את המסמך. לתנאי השימוש המלאים בכלים