פינוי בינוי נעשה פופולרי מאוד בשנים האחרונות. אין עיר שלא רואים בה תהליכים של בנייה מחודשת. פינוי בינוי מאפשר לשנות את פני העיר ולהפוך אותה ליפה ובטוחה הרבה יותר למגורים. אם אתם חושבים על תהליך של פינוי בינוי, הגעתם למקום הנכון. אנחנו פה בשביל להסביר על התהליך ולפרט עליו מהתחלה ועד הסוף. הישארו אתנו, יהיה מעניין.
פינוי בינוי
תהליך פינוי בינוי, או התהליך הדומה "תמ"א 38 ב", הוא תהליך של פינוי בניין או בית, הריסתו ובנייה שלך בניין חדש, לרוב גבוה יותר. תהליך פינוי בינוי נעשה לרוב על פי הכרזה של משרד הבינוי השיכון, ונדרשים עבורו הסכמה של רוב הדיירים בבניין. התהליך אמנם ארוך ומורכב, אך בעלי הדירות יוצאים ממנו מורווחים ופני העיר מתחדשים.
מי מחליט על תחילתו של התהליך?
פינוי בינוי הוא סטטוס לשטח בנוי שהוחלט להרוס את המבנים הישנים שקיימים בו במטרה לבנות במקומם בנייני מגורים חדשים. ההכרזה על שטח זה יכולה להתבצע על ידי משרד הבינוי והשיכון, כמו שקורה לרוב בתהליך פינוי בינוי בירושלים. קיימת גם אפשרות של החלטה על תחילת תהליך פינוי בינוי לאחר קביעה של מהנדס על צורך בחיזוק תשתיות הבניין.
כיצד מתבצע התהליך?
היזמים או בעלי הדירות בבניין הם אלה שמוציאים את התוכניות לפועל, לאחר שחותמים על הסכם בינוי. ההסכם מבטיח לדיירים הקיימים דירה חדשה זהה בגודלה, או גדולה יותר מהדירה הקיימת. בנוסף, היזם מתחייב לשלם לדיירים שכר דירה על משך זמן הבנייה. היזם הורס את הבניין הקיים ובונה בניין חדש בעל מספר דירות רב יותר, שממכירתן יוצא היזם מורווח.
בחירת יזם
כשבוחנים אפשרות לתהליך פינוי בינוי, מציאת יזם טוב הוא הבסיס לכל התהליך. כדאי לבחון את החוסן הכלכלי של היזם, ואת כדאיות התמורה שהוא מציע אל מול הצעות של יזמים אחרים. מומלץ מאוד להיעזר בניסיונם של אחרים שעברו תהליך דומה, ולקבל המלצות מדיירים שהיו מרוצים. יזם טוב הוא יזם בעל ניסיון ובעל יכולת לקדם את התהליכים מבחינת הרישוי ומבחינה כלכלית.
הרוב קובע
עניין חשוב, שאי אפשר לדלג עליו בתהליך פינוי בינוי הוא קבלת הסכמה מרוב הדיירים. עד לפני שנה הרוב שנקבע בחוק עמד על 80% מדיירי הבניין, מה שהקשה על קבלת האישור לתהליך. לפני שנה נקבע בחוק כי הרוב שמספיק כדי לאשר תהלך פינוי בינוי הוא 66% מבעלי הדירות בלבד. מדובר בבשורה משמעותית שמקילה על תחילת התהליך.
לסיכום
תהליך של פינוי בינוי מבצע לפי הכרזה של משרד השיכון והבינוי או על פי חוות דעת של מהנדס שתאשר שהבניין זקוק לחיזוק התשתיות. כדי להתחיל בתהליך תהיו חייבים לקבל את אישורם של 66% מבעלי הדירות בבניין אחרי שהובטח להם רווח מהתהליך.
השלב הבא יהיה מציאת יזם מקצועי ובעל ניסיון. למרות האתגרים, זכרו שדירה חדשה ויפה תחכה לכם בסוף התהליך. בהצלחה ☺