מדריך עורכי הדין בישראל · משרדים לפי תחום ועיר, מידע על בתי המשפט וכלים משפטיים ללא עלותלעורכי דין: הצטרפות למדריך ←
הצטרפות למדריךהצגה כמשרד נבחר בעמודי התחום והעיר
לאחר מילוי פרטי הנכס, השימוש, התקופה ודמי השכירות ובחירת הערבות, האופציות, השיפוצים והחזרת המצב לקדמותו, מתקבלת טיוטת הסכם מלאה לשכירות עסקית, עם טבלת דמי שכירות לתקופות האופציה.
שכירות של חנות, משרד או מחסן מוסדרת בהוראות הכלליות של חוק השכירות והשאילה, התשל״א-1971. ההוראות על שכירות דירה, שנקראות "שכירות הוגנת" (סעיפים 25א–25טו), לא חלות על נכס מסחרי, כי הן חלות רק על "דירה": "חדר או מערכת חדרים המשמשים למגורים". לכן אין בחוק תקרה על גובה הערבות, ואין מועדי תיקון קבועים, וכל זה נקבע בהסכם. כדי שהשכירות לא תהיה מוגנת, ההסכם קובע שהשוכר לא שילם דמי מפתח: לפי סעיף 9 לחוק הגנת הדייר, החוק לא חל על נכס פנוי כל עוד לא הושכר בדמי מפתח. בנוסף, אסור לנהל עסק טעון רישוי בלי רישיון עסק, ולכן ההסכם קובע מי נושא בסיכון אם הרישיון לא יינתן.
לא. התיקון של 2017 לחוק השכירות והשאילה, שנקרא "שכירות הוגנת", הוסיף הוראות על שכירות דירה למגורים (סעיפים 25א–25טו). סעיף 25א מגדיר "דירה" כ"חדר או מערכת חדרים המשמשים למגורים". נכס שמשמש לעסק אינו "דירה", ולכן ההוראות האלה לא חלות עליו:
על שכירות מסחרית חלות ההוראות הכלליות של החוק, למשל סעיף 22: השכרת משנה או העברת השכירות טעונות הסכמת המשכיר, אבל בשכירות מקרקעין, אם המשכיר מסרב מטעמים בלתי סבירים, השוכר רשאי לבצע את העסקה גם בלי הסכמתו. כל השאר נקבע בהסכם, ולכן חשוב שההסכם יהיה מפורט.
חנות מושכרת ל-36 חודשים, מ-1.1.2027, ב-10,000 ₪ לחודש בתוספת מע״מ, עם חודשיים של התארגנות, ערבות בנקאית של 3 חודשי שכירות, ואופציה אחת של 36 חודשים בתוספת 5%.
שוכר של חנות או משרד משקיע בדרך כלל בהתאמת הנכס. ההסכם צריך לקבוע מראש מה קורה עם ההשקעה בסוף השכירות. במחולל יש שלוש אפשרויות:
בכל מקרה, עבודה בשלד, בחזית או במערכות המשותפות טעונה הסכמה מפורשת, וייתכן שיידרש לה היתר בנייה.
מומלץ שעורך דין לענייני מקרקעין יבדוק את ההסכם לפני החתימה, במיוחד בשכירות ארוכה, בהשקעה גדולה בשיפוץ, או בנכס בקניון עם תקנון ודמי ניהול משלו.
המחשבון מספק הערכה כללית בלבד. לבירור הזכויות בפועל מומלץ שעורך דין יבחן את המסמכים ואת נסיבות המקרה.
לא. ההוראות על שכירות הוגנת חלות רק על דירה שמשמשת למגורים. בשכירות של חנות, משרד או מחסן התנאים נקבעים בהסכם, לפי ההוראות הכלליות של חוק השכירות והשאילה.
אין תקרה בחוק. מקובל לבקש ערבות בנקאית או פיקדון בגובה 3 עד 6 חודשי שכירות, בתוספת מע״מ, שבתוקף עד כמה חודשים אחרי סוף השכירות.
בדרך כלל השוכר, כמחזיק הנכס. חשוב ששני הצדדים יודיעו לרשות המקומית בכתב על חילופי המחזיקים, אחרת החיוב עלול להישאר על המשכיר.
שכירות שחוק הגנת הדייר לא חל עליה, ולכן בסופה השוכר חייב לפנות. לפי סעיף 9 לחוק, הוא לא חל על נכס פנוי כל עוד לא הושכר בדמי מפתח, ולכן ההסכם קובע שלא שולמו דמי מפתח.
תלוי בהסכם. אם לא נקבע אחרת, השוכר נשאר מחויב. אפשר לקבוע שאם הרישיון נדחה בגלל המבנה, ההיתר או התכנית, השוכר רשאי לצאת.
רק בהסכמת המשכיר. לפי סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה, בשכירות מקרקעין סירוב מטעמים בלתי סבירים לא מונע מהשוכר לבצע את העסקה.
תלוי במה שנקבע בהסכם. בהסכם מסחרי יש לציין במפורש אם הסכום הוא בתוספת מע״מ או כולל מע״מ, כדי למנוע מחלוקת.
הבהרה משפטית: המסמך שנוצר הוא טיוטה כללית בלבד, המבוססת על הפרטים שהוזנו, ואינו מחליף ייעוץ משפטי או התאמה אישית של עורך דין. אתר עו"ד עכשיו אינו צד למסמך, אינו בודק את תוכנו ואת התאמתו לנסיבות, ואינו אחראי לכל נזק שייגרם משימוש בו. השימוש במחולל ובמסמך הוא על אחריות המשתמש בלבד. לפני חתימה מומלץ מאוד שעורך דין יבדוק את המסמך. לתנאי השימוש המלאים בכלים