מדריך עורכי הדין בישראל · משרדים לפי תחום ועיר, מידע על בתי המשפט וכלים משפטיים ללא עלותלעורכי דין: הצטרפות למדריך ←
הצטרפות למדריךהצגה כמשרד נבחר בעמודי התחום והעיר
לאחר מילוי שמות השותפים ושכר הדירה, ובחירת אופן חלוקת התשלומים וההסדר לעזיבת שותף, מתקבל הסכם בין השותפים, המסדיר את מה שחוזה השכירות עם המשכיר אינו מסדיר.
אין בחוק הישראלי פרק מיוחד לשותפים בדירה, ולכן חשוב לערוך הסכם בכתב ביניהם. כאשר כל השותפים חתומים על חוזה השכירות, הם בדרך כלל אחראים כלפי המשכיר ביחד ולחוד: לפי סעיפים 54 ו-55 לחוק החוזים (חלק כללי), המשכיר רשאי לדרוש את כל שכר הדירה מכל אחד מהם. ביניהם לבין עצמם, החזקה היא חלוקה שווה (סעיף 56), ומי ששילם יותר מחלקו רשאי לדרוש את ההפרש מהאחרים. הסכם שותפים יכול לקבוע חלוקה אחרת, ומסדיר חשבונות, פיקדון, כללי הבית ועזיבה של שותף.
כאשר כמה שוכרים חתומים על אותו חוזה, החוק מניח שהם חייבים "ביחד ולחוד" (סעיף 54 לחוק החוזים (חלק כללי)), ורוב חוזי השכירות גם כותבים זאת במפורש. המשמעות:
הסכם השותפים אינו מחייב את המשכיר, ואינו משנה את האחריות כלפיו. הוא מסדיר רק את היחסים בין השותפים.
ניתן לחלק שווה בשווה, או לקבוע סכום לכל שותף לפי גודל החדר. המחולל מחשב לכל שותף את האחוז שלו, ולפיו מחלק גם את הפיקדון, ולפי הבחירה גם את החשבונות.
דירה של 3 שותפים, בשכר דירה של 9,000 ₪ לחודש ופיקדון של 18,000 ₪.
החלוקה: 3,500 ₪ לשותף בחדר עם המרפסת, 3,000 ₪ לשותף השני ו-2,500 ₪ לשותף בחדר הקטן. האחוזים: 38.9%, 33.3% ו-27.8%.
החלק בפיקדון לפי אותם אחוזים: 7,000 ₪, 6,000 ₪ ו-5,000 ₪.
מומלץ לקבוע מי מרכז את התשלומים, ועד מתי כל שותף מעביר את חלקו, כדי שהמשכיר יקבל את התשלום בזמן.
מומלץ שעורך דין יעבור על ההסכם לפני החתימה, ובמיוחד לבדוק שהוא מתאים לחוזה השכירות עם המשכיר.
כאשר יש חוב גדול של שותף, כאשר המשכיר מאיים בפינוי, או כאשר שותף מסרב לעזוב, מומלץ להתייעץ עם עורך דין לענייני מקרקעין.
המחשבון מספק הערכה כללית בלבד. לבירור הזכויות בפועל מומלץ שעורך דין יבחן את המסמכים ואת נסיבות המקרה.
המשכיר רשאי לדרוש את כל שכר הדירה מכל אחד מהשוכרים, או מכולם יחד. שוכר ששילם יותר מחלקו רשאי לדרוש את ההפרש מהשותפים.
כלפי המשכיר, כאשר כל השותפים חתומים, כולם אחראים. מומלץ לשלם כדי למנוע הפרה של החוזה, ולאחר מכן לדרוש את הסכום מהשותף, ובמידת הצורך בתביעה קטנה.
בדרך כלל כן. הכנסת שותף היא שכירות משנה או העברת זכויות, ולפי חוק השכירות והשאילה נדרשת הסכמה מראש ובכתב. אם המשכיר מסרב ללא סיבה סבירה, עומדות לשוכר זכויות לפי סעיף 22, אך מומלץ לבדוק גם מה קובע החוזה.
החוק אינו קובע זאת. ההסכם בין השותפים קובע, ומקובל 30 עד 60 ימים, ולא פחות ממה שהחוזה עם המשכיר דורש.
בדרך כלל לפי החלק בשכר הדירה. כאשר שותף עוזב, המחליף משלם לו את חלקו, או שהחלק מוחזר בסוף השכירות.
כן, כלפי המשכיר, עד שהמשכיר משחרר אותו. ההסכם בין השותפים יכול לקבוע שהשותפים הנותרים ישפו אותו.
לא. הוא מסדיר רק את היחסים בין השותפים. מול המשכיר קובע חוזה השכירות.
הבהרה משפטית: המסמך שנוצר הוא טיוטה כללית בלבד, המבוססת על הפרטים שהוזנו, ואינו מחליף ייעוץ משפטי או התאמה אישית של עורך דין. אתר עו"ד עכשיו אינו צד למסמך, אינו בודק את תוכנו ואת התאמתו לנסיבות, ואינו אחראי לכל נזק שייגרם משימוש בו. השימוש במחולל ובמסמך הוא על אחריות המשתמש בלבד. לפני חתימה מומלץ מאוד שעורך דין יבדוק את המסמך. לתנאי השימוש המלאים בכלים