מדריך עורכי הדין בישראל · משרדים לפי תחום ועיר, מידע על בתי המשפט וכלים משפטיים ללא עלותלעורכי דין: הצטרפות למדריך ←
הצטרפות למדריךהצגה כמשרד נבחר בעמודי התחום והעיר
לאחר מילוי פרטי הערב, השוכר והשכירות, וקביעת סכום מרבי, תוקף ושאלת הוויתור על דרישה מוקדמת מהשוכר, מתקבלת טיוטה מלאה של כתב ערבות, עם מקום לאישור עד על החתימה.
כתב ערבות לשכירות הוא התחייבות אישית של הערב לשלם למשכיר חובות של השוכר לפי הסכם השכירות. לפי סעיף 8 לחוק הערבות, המשכיר צריך לדרוש קודם מהשוכר, אלא אם הערב ויתר על כך בכתב. ההגנות המיוחדות ל"ערב יחיד" ול"ערב מוגן" בחוק הערבות חלות רק כאשר הנושה נותן הלוואות במהלך עסקיו, ולכן כאשר המשכיר הוא אדם פרטי הן בדרך כלל אינן חלות. לכן חשוב שכתב הערבות עצמו יקבע סכום מרבי, תאריך תפוגה ואת הכלל שהגדלת חיובי השוכר אינה מגדילה את חיובי הערב.
הערבות חלה על החיובים שנוצרו בתקופת השכירות. אולם חלק מהחובות מתגלים רק לאחר עזיבת השוכר, כמו חשבון מים אחרון או נזק שהתגלה בפינוי. לכן מקובל לתת לערבות תוקף של כמה חודשים לאחר סוף השכירות, ולאחר מועד זה היא פוקעת.
שכירות של 12 חודשים מ-1.1.2027. השכירות מסתיימת ב-31.12.2027.
הערב בחר תוקף של 3 חודשים נוספים, ולכן כתב הערבות בתוקף עד 31.3.2028. הסכום המרבי שנקבע הוא 36,000 ₪, ואחריות הערב לא תעלה עליו.
לפי סעיף 8 לחוק הערבות, הנושה צריך לדרוש תחילה מהחייב, ורק לאחר מכן מהערב. יש חריגים, למשל אם החייב נפטר, יצא מהארץ או נמצא בהליך חדלות פירעון, או אם הערב ויתר על הדרישה המוקדמת. משכירים מבקשים לעיתים קרובות ויתור כזה, כדי לפנות לערב מהר. ערב המוותר צריך לדעת שהמשכיר יוכל לפנות אליו ישירות, מיד לאחר הודעה בכתב. גם בוויתור, כתב הערבות במחולל מחייב את המשכיר להודיע לערב בכתב ולפרט את החוב.
סעיפים 19 ואילך בחוק הערבות נותנים הגנות חזקות ל"ערב יחיד", כלומר אדם פרטי שאינו בן הזוג של החייב: חובת גילוי לפני החתימה, פטור אם לא נקוב סכום קצוב, ולגבי "ערב מוגן" גם איסור לתבוע אותו לפני שמוצו הליכי הגבייה מהחייב. אולם הפרק חל רק על ערבות כלפי "נושה", ובחוק זה מי שנותן הלוואות במהלך עסקיו הרגיל. משכיר פרטי אינו עונה על ההגדרה, ולכן הגנות אלה בדרך כלל אינן חלות על ערבות לשכירות. מכאן החשיבות של סכום מרבי ותאריך תפוגה בתוך כתב הערבות עצמו.
גם תקרת הביטחונות בחוק השכירות והשאילה (הנמוך מבין 3 חודשי שכירות לבין שליש מדמי השכירות לכל התקופה) חלה על ביטחון שכרוך בהוצאה כספית לשוכר, כמו פיקדון או ערבות בנקאית. החוק אינו קובע במפורש תקרה לערבות אישית של אדם פרטי.
ערב שקיבל דרישה לשלם צריך לבדוק תחילה אם המשכיר דרש מהשוכר, אם הסכום בתוך התקרה ואם הדרישה הגיעה בזמן. בכל מקרה כזה, ולפני חתימה על ערבות בסכום גבוה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין לענייני מקרקעין.
המחשבון מספק הערכה כללית בלבד. לבירור הזכויות בפועל מומלץ שעורך דין יבחן את המסמכים ואת נסיבות המקרה.
רק עד הסכום המרבי שנקבע בכתב הערבות, ורק על חובות שהערבות מכסה. אחריות הערב אינה עולה על חובו של השוכר עצמו.
לפי סעיף 8 לחוק הערבות, המשכיר צריך לדרוש תחילה מהשוכר. אם הערב ויתר על כך בכתב, או בנסיבות מיוחדות כמו יציאת השוכר מהארץ, המשכיר רשאי לפנות ישירות לערב.
בדרך כלל ערב אחד או שניים. כל ערב צריך לחתום על כתב ערבות משלו, עם סכום מרבי ברור.
רק אם כתב הערבות אומר זאת במפורש, או אם הערב חתם מחדש. בכתב הערבות שהמחולל יוצר ניתן לבחור אם הערבות חלה גם על תקופת האופציה.
בדרך כלל לא. ההגנות לערב יחיד ולערב מוגן בחוק הערבות חלות כאשר הנושה נותן הלוואות במהלך עסקיו, כמו בנק. משכיר פרטי אינו נושה כזה.
לפי סעיף 15 לחוק הערבות, ערב רשאי לבטל בהודעה בכתב ערבות לחיוב שטרם נוצר, בכפוף לפיצוי הנושה על נזק. לאחר שהחוזה נחתם והשוכר נכנס, ביטול חד-צדדי בדרך כלל אינו אפשרי.
שהחוב מכוסה בכתב הערבות, שאינו עולה על הסכום המרבי, שהדרישה הגיעה לפני תום התוקף, ושהמשכיר פנה תחילה לשוכר אם הערב לא ויתר על כך. מומלץ להתייעץ עם עורך דין לפני התשלום.
הבהרה משפטית: המסמך שנוצר הוא טיוטה כללית בלבד, המבוססת על הפרטים שהוזנו, ואינו מחליף ייעוץ משפטי או התאמה אישית של עורך דין. אתר עו"ד עכשיו אינו צד למסמך, אינו בודק את תוכנו ואת התאמתו לנסיבות, ואינו אחראי לכל נזק שייגרם משימוש בו. השימוש במחולל ובמסמך הוא על אחריות המשתמש בלבד. לפני חתימה מומלץ מאוד שעורך דין יבדוק את המסמך. לתנאי השימוש המלאים בכלים