מדריך עורכי הדין בישראל · משרדים לפי תחום ועיר, מידע על בתי המשפט וכלים משפטיים ללא עלותלעורכי דין: הצטרפות למדריך ←
הצטרפות למדריךהצגה כמשרד נבחר בעמודי התחום והעיר
חיוב בארנונה לפי שטח גדול מדי, לפי שימוש שגוי או בעד נכס שכבר פונה? לאחר סימון הטענות ומילוי פרטי החיוב, מתקבלת השגה מנומקת למנהל הארנונה, עם המועדים לתשובה ולערר.
לפי סעיף 3 לחוק הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית), התשל"ו-1976, מי שחויב בארנונה יכול להגיש השגה למנהל הארנונה תוך 90 ימים מיום קבלת הודעת התשלום. העילות הן: הנכס לא נמצא באזור שנקבע, טעות בסוג הנכס, בגודלו או בשימוש בו, או שהמשיג אינו המחזיק בנכס. מנהל הארנונה צריך להשיב תוך 60 ימים. אם לא השיב, ההשגה נחשבת כאילו התקבלה, אלא אם ועדת הערר האריכה את המועד בעד 30 ימים. על תשובה שדוחה את ההשגה ניתן להגיש ערר לוועדת הערר תוך 30 ימים.
סעיף 3(א) לחוק קובע רשימה סגורה של טענות שניתן להעלות בהשגה:
טענה שהמועצה הטילה את הארנונה שלא כדין, למשל שהתעריף עצמו אינו חוקי, אינה נדונה בהשגה. גם הנחה בארנונה מתבקשת בבקשה נפרדת, ולא בהשגה.
| שלב | עד מתי |
|---|---|
| השגה למנהל הארנונה | 90 ימים מיום קבלת הודעת התשלום |
| תשובת מנהל הארנונה | 60 ימים מיום קבלת ההשגה. ועדת הערר יכולה להאריך בעד 30 ימים |
| ערר לוועדת הערר | 30 ימים מיום קבלת התשובה |
| ערעור על החלטת ועדת הערר | לבית המשפט לעניינים מנהליים |
אם מנהל הארנונה לא השיב תוך 60 ימים, ולא ניתנה הארכה, ההשגה נחשבת כאילו התקבלה (סעיף 4(ב) לחוק). לפי סעיף 7א לחוק, הרשות חייבת לפרט בהודעת התשלום את הזכויות והמועדים להשגה ולערר.
מיכל קיבלה ב-15.1.2026 את הודעת התשלום השנתית. הדירה שלה חויבה לפי 120 מ"ר, אך לפי תשריט של מודד השטח שלה הוא 104 מ"ר בלבד.
את ההשגה היא צריכה להגיש עד 15.4.2026 (90 ימים). היא הגישה אותה ב-1.2.2026, ולכן מנהל הארנונה צריך להשיב לה עד 2.4.2026 (60 ימים). אם ועדת הערר תאריך את המועד, הוא יוכל להשיב עד 2.5.2026 לכל המאוחר.
בהשגה יופיע שהיא חויבה ביתר על 16 מ"ר, ותצורף בקשה למדידה חוזרת בנוכחותה.
המחולל כולל את כל אלה, ומזכיר את סעיף 4 לחוק: אם לא תינתן תשובה בזמן, ההשגה נחשבת כאילו התקבלה. לפני שליחה מומלץ שעורך דין יבדוק את המכתב, במיוחד בנכס עסקי.
כשמדובר בנכס עסקי, בסכומים גבוהים או בכמה שנים אחורה, כשההשגה נדחתה ומבקשים להגיש ערר, או כשהטענה היא על חוקיות צו הארנונה עצמו. עורך דין שעוסק במיסוי מקומי יכול לייצג את הנישום בוועדת הערר ובבית המשפט לעניינים מנהליים, ולבדוק אם ניתן לדרוש השבה של תשלומי יתר.
המחשבון מספק הערכה כללית בלבד. לבירור הזכויות בפועל מומלץ שעורך דין יבחן את המסמכים ואת נסיבות המקרה.
תוך 90 ימים מיום קבלת הודעת התשלום, לפי סעיף 3 לחוק הערר על קביעת ארנונה כללית.
הוא צריך להשיב תוך 60 ימים. אם לא השיב, ההשגה נחשבת כאילו התקבלה, אלא אם ועדת הערר האריכה את המועד בעד 30 ימים.
למנהל הארנונה ברשות המקומית שהוציאה את החיוב. בהודעת התשלום מפורטות הדרכים להגשה.
ניתן להגיש ערר לוועדת הערר תוך 30 ימים מיום קבלת התשובה. על החלטת ועדת הערר ניתן לערער לבית המשפט לעניינים מנהליים.
יש להגיש השגה בטענת "איני מחזיק", עם הוכחה למועד העזיבה, כמו חוזה שכירות או פרוטוקול מסירה. מומלץ להודיע לרשות בכתב על חילופי המחזיקים.
בדרך כלל לא. טענת "איני מחזיק" ניתן להעלות גם בהליך משפטי, ברשות בית המשפט, לפי סעיף 3(ג) לחוק.
לא. הנחה מתבקשת בבקשה נפרדת לרשות, לפי תקנות ההנחה מארנונה וצו הארנונה של הרשות.
הבהרה משפטית: המסמך שנוצר הוא טיוטה כללית בלבד, המבוססת על הפרטים שהוזנו, ואינו מחליף ייעוץ משפטי או התאמה אישית של עורך דין. אתר עו"ד עכשיו אינו צד למסמך, אינו בודק את תוכנו ואת התאמתו לנסיבות, ואינו אחראי לכל נזק שייגרם משימוש בו. השימוש במחולל ובמסמך הוא על אחריות המשתמש בלבד. לפני חתימה מומלץ מאוד שעורך דין יבדוק את המסמך. לתנאי השימוש המלאים בכלים