מדריך עורכי הדין בישראל · משרדים לפי תחום ועיר, מידע על בתי המשפט וכלים משפטיים ללא עלותלעורכי דין: הצטרפות למדריך ←
הצטרפות למדריךהצגה כמשרד נבחר בעמודי התחום והעיר
לאחר בחירת סוגי הליקויים, תיאורם ומילוי מועד קבלת הדירה, המחולל מחשב לכל ליקוי אם הוא עדיין בתקופת הבדק או בתקופת האחריות, ומנסח הודעה על אי-התאמה ודרישה לתיקון.
לפי חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, הקבלן אחראי לליקויים בדירה חדשה בשתי תקופות שמתחילות ביום קבלת הדירה: תקופת בדק של שנה עד 7 שנים, לפי סוג הליקוי, ובה הקבלן אחראי אלא אם הוכיח שהליקוי נגרם בשל הרוכש, ותקופת אחריות של 3 שנים נוספות, שבה על הרוכש להוכיח שמקור הליקוי בתכנון, בעבודה או בחומרים. לליקוי בשלד, תקופת הבדק היא 20 שנה. יש להודיע לקבלן על הליקוי ולתת לו הזדמנות נאותה לתקן, ועל ליקוי שהיה גלוי במסירה יש להודיע בתוך שנה.
התוספת לחוק המכר (דירות) קובעת את תקופות הבדק:
| סוג הליקוי | תקופת בדק |
|---|---|
| מסגרות ונגרות, כולל אלומיניום ופלסטיק | שנתיים |
| ריצוף וחיפוי פנים, כולל שקיעות ושחיקה | שנתיים |
| מכונות ודודים | 3 שנים |
| פיתוח חצר, כולל שקיעות בחניות ובשבילים | 3 שנים |
| בידוד תרמי | 3 שנים |
| צנרת, כולל נזילות, הסקה, מרזבים וביוב | 4 שנים |
| איטום המבנה: קירות, תקרות, גגות ומרתפים | 4 שנים |
| סדקים ברוחב של יותר מ-1.5 מ"מ ברכיבים שאינם נושאים | 5 שנים |
| התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפוי חוץ | 7 שנים |
| כל ליקוי אחר שאינו בשלד | שנה אחת |
| ליקוי בשלד, בחלקים הנושאים של הבניין | 20 שנה |
לאחר תקופת הבדק מתחילה תקופת אחריות של 3 שנים. תקופות אלה נקבעו בתיקון לחוק שפורסם ב-6.4.2011. התיקון אינו חל על דירה שחוזה המכר שלה נחתם, או שבנייתה הושלמה, לפני שנכנס לתוקף, ובדירה כזו התקופות שונות.
דירה התקבלה ב-1.6.2024, ומכתב נשלח ב-1.11.2026.
נזילה בצנרת: תקופת בדק של 4 שנים, עד 31.5.2028. הליקוי בתקופת הבדק, ועל הקבלן להוכיח שאינו אחראי.
חלון שאינו נסגר: תקופת בדק של שנתיים, שהסתיימה ב-31.5.2026. הליקוי בתקופת האחריות, שנמשכת עד 31.5.2029, ועל הרוכש להוכיח שמקורו בעבודה או בחומרים.
לפי סעיף 4ב(ב) לחוק, הרוכש רשאי לתקן בעצמו, והקבלן יישא בהוצאות התיקון, בשני מקרים:
בכל מקרה אחר, יש לתת לקבלן הזדמנות לתקן לפני תיקון עצמאי. מי שמתקן ללא מתן הזדמנות עלול לאבד את הזכות להחזר ההוצאות. אם הקבלן אינו מגיב, ניתן להגיש תלונה לרשם הקבלנים, או תביעה.
בליקויים רבים, ברטיבות חוזרת, בליקוי בשלד או כשהקבלן מסרב, מומלץ לפנות לעורך דין לענייני מקרקעין ולמהנדס בודק. מומלץ שעורך דין יעבור על המכתב לפני השליחה.
המחשבון מספק הערכה כללית בלבד. לבירור הזכויות בפועל מומלץ שעורך דין יבחן את המסמכים ואת נסיבות המקרה.
תקופת בדק של שנה עד 7 שנים, לפי סוג הליקוי, ועוד 3 שנים של תקופת אחריות. לליקוי בשלד, 20 שנה של בדק.
תקופת הבדק לכשל באיטום המבנה, כולל קירות, תקרות, גגות ומרתפים, היא 4 שנים. גם לכשל בצנרת, כולל נזילות, היא 4 שנים.
על ליקוי שניתן היה לגלות במסירה, בתוך שנה מקבלת הדירה. על ליקוי נסתר, בתוך זמן סביר ממועד גילויו.
החוק קובע "זמן סביר" ולא מספר ימים. במכתב מומלץ לבקש תיאום בתוך תקופה מוגדרת, למשל 14 ימים.
כן, כשהליקוי חזר לאחר תיקון בתוך שנתיים מההודעה הראשונה, או כשהליקוי דחוף והקבלן לא תיקן בזמן סביר. בשאר המקרים יש לתת תחילה לקבלן הזדמנות לתקן.
כן. החוק חל גם על קונה משנה, והוא נהנה מיתרת תקופות הבדק והאחריות שנספרות מהמסירה לקונה הראשון.
לא. חוק המכר (דירות) חל על דירה שנרכשה ממי שבנה אותה. על שיפוץ חל חוק חוזה קבלנות וההסכם עם קבלן השיפוצים.
ניתן להגיש תלונה לרשם הקבלנים, או להגיש תביעה. בליקויים רבים או יקרים מומלץ להתייעץ עם עורך דין ולצרף חוות דעת של מהנדס.
הבהרה משפטית: המסמך שנוצר הוא טיוטה כללית בלבד, המבוססת על הפרטים שהוזנו, ואינו מחליף ייעוץ משפטי או התאמה אישית של עורך דין. אתר עו"ד עכשיו אינו צד למסמך, אינו בודק את תוכנו ואת התאמתו לנסיבות, ואינו אחראי לכל נזק שייגרם משימוש בו. השימוש במחולל ובמסמך הוא על אחריות המשתמש בלבד. לפני חתימה מומלץ מאוד שעורך דין יבדוק את המסמך. לתנאי השימוש המלאים בכלים