מדריך עורכי הדין בישראל · משרדים לפי תחום ועיר, מידע על בתי המשפט וכלים משפטיים ללא עלותלעורכי דין: הצטרפות למדריך ←
הצטרפות למדריךהצגה כמשרד נבחר בעמודי התחום והעיר
לאחר הזנת העבודה, המחיר ולוח הזמנים ובחירת אבני דרך או חשבון חודשי, עיכבון, בדק וביטוח, מתקבל הסכם קבלן משנה מלא, עם טבלת תשלומים מחושבת, סעיפי בטיחות ואיסור העסקה בלי היתר.
הסכם קבלן משנה מסדיר את היחסים בין הקבלן הראשי לקבלן שמבצע חלק מהעבודה. הוא חייב לקבוע היקף עבודה, מחיר ותנאי תשלום, לוח זמנים, עיכבון, בדק וביטוח. לפי חוק רישום קבלנים, בשנת 2026 קבלן שאינו רשום רשאי לבצע עבודה באתר אחד רק עד 108,500 ₪ בענף עבודה ועד 56,750 ₪ בענף משנה. לפי תקנות הבטיחות בעבודה (עבודות בניה), קבלן ראשי שמעסיק קבלני משנה הוא "מבצע הבנייה", והחובות לבטיחות באתר מוטלות עליו. לפי חוק מוסר תשלומים לספקים, התשלום מתבצע לכל המאוחר 45 ימים מסוף החודש שבו הוגש החשבון.
הסכם עם קבלן שיפוצים נחתם בין בעל הדירה לקבלן. הסכם קבלן משנה נחתם בין שני עסקים: הקבלן הראשי, שאחראי לפרויקט כלפי המזמין, וקבלן שמבצע חלק מהעבודה, כמו טיח, איטום, חשמל או אלומיניום. לכן יש בו סעיפים שאין בהסכם שיפוץ רגיל:
לשיפוץ בדירה פרטית, יש להשתמש במחולל ההסכם עם קבלן שיפוצים.
עבודה במחיר 200,000 ₪ בתוספת מע״מ, מקדמה של 10%, ארבע אבני דרך ועיכבון של 5% מכל תשלום.
לפי חוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות, רק קבלן רשום רשאי לבצע עבודת הנדסה בנאית, לפי ההיקף הכספי והמהות המקצועית שנקבעו בתקנות. החוק חל גם על קבלן משנה. לפי הודעת רשם הקבלנים, מ-1.1.2026 קבלן שאינו רשום רשאי לבצע עבודה באתר אחד עד:
הסכומים מתעדכנים לפי המדד בכל שנה. לפני החתימה יש לבדוק באתר רשם הקבלנים שקבלן המשנה רשום בענף ובסיווג המתאימים.
מומלץ שעורך דין יבדוק את ההסכם לפני החתימה, במיוחד בפרויקט גדול, בעבודות שלד ומעטפת, או כשהחוזה הראשי כולל קנסות וערבויות.
המחשבון מספק הערכה כללית בלבד. לבירור הזכויות בפועל מומלץ שעורך דין יבחן את המסמכים ואת נסיבות המקרה.
אחוז קבוע, בדרך כלל 5% עד 10%, שהקבלן הראשי מנכה מכל תשלום ומחזיק כביטחון לתיקון ליקויים. הוא משתחרר אחרי קבלת העבודה או בסוף תקופת הבדק.
לפי סעיף 3(ז) לחוק מוסר תשלומים לספקים, עסק משלם לכל המאוחר 45 ימים מסוף החודש שבו הוגש החשבון. מועד אחר מותר רק אם נקבע במפורש בחוזה, ורק אם אופי החוזה מחייב זאת או שהמועד אינו בלתי הוגן באופן חריג.
כן, אם העבודה עוברת את ההיקף שנקבע בתקנות. בשנת 2026 ההיקף הוא 108,500 ₪ בענף עבודה ו-56,750 ₪ בענף משנה, לעבודה באתר אחד.
לפי תקנות הבטיחות בעבודה (עבודות בניה), קבלן ראשי שמעסיק קבלני משנה הוא מבצע הבנייה, והחובות מוטלות עליו. קבלן המשנה חייב לקיים את ההוראות ואת דיני הבטיחות.
רק עובד שרשאי לעבוד בישראל, עם היתר לפי חוק עובדים זרים. ההסכם אוסר העסקה בלי היתר, ומטיל את הקנסות על קבלן המשנה.
סעיף שלפיו הקבלן הראשי משלם לקבלן המשנה רק אחרי שהמזמין שילם לו. סעיף כזה עלול להתנגש במועדי התשלום שבחוק מוסר תשלומים לספקים, ולכן הוא לא נכלל בהסכם.
לא, אם הוא באמת קבלן עצמאי. ההסכם קובע שאין יחסי עובד ומעביד, וקבלן המשנה משלם לעובדיו את כל הזכויות.
הבהרה משפטית: המסמך שנוצר הוא טיוטה כללית בלבד, המבוססת על הפרטים שהוזנו, ואינו מחליף ייעוץ משפטי או התאמה אישית של עורך דין. אתר עו"ד עכשיו אינו צד למסמך, אינו בודק את תוכנו ואת התאמתו לנסיבות, ואינו אחראי לכל נזק שייגרם משימוש בו. השימוש במחולל ובמסמך הוא על אחריות המשתמש בלבד. לפני חתימה מומלץ מאוד שעורך דין יבדוק את המסמך. לתנאי השימוש המלאים בכלים