זכויות וחובות הדייר המוגן – כל מה שחשוב לכם לדעת

נושא הדייר המוגן עורר לאחרונה סוגיות רבות שעלו לכותרות של אתרי החדשות המוכרים. תרחיש זה הוביל להתעניינות ערה מצד הגולשים שביקשו לדעת מהן הזכויות והחובות של דייר זה? האם ישנן עילות לפינוי שלו? ומה עוד חשוב לדעת, אם יש לכם קרבה כלשהי לדייר מוגן? הישארו כאן ותגלו את הפרטים העדכניים שיעשו לכם סדר בנושא.

דייר מוגן: ההגדרה

נפתח את המדריך בהסבר קצר אודות ההסבר המשפטי של המונח "דייר מוגן", כדי ליישר קו עם כל הקוראים. זו העת לגלות שמדובר באדם ששוכר דירה ו\או חנות שיש לו זכות להשתמש בנכס והוא מוגן מהעלאת שכר הדירה החודשי, כל עוד החוק (חוק הגנת הדייר, תשל"ב – 1972) בתוקף. החוק בישראל מגן על הדייר המוגן ומונעת מאחרים לפנות אותו באופן מידי בתנאים שאינם הגונים. חשוב לציין שלא כל אדם יכול להיחשב כ"דייר מוגן" סתם כך. שכן, ישנם תנאים מסוימים שצריכים לבוא לידי ביטוי, לדוגמא:

1. הדייר מתגורר בדירה למשך זמן רב
2. בעל הנכס לא פעל, כדי לפנות את הדייר במשך תקופה ארוכה במיוחד

זכות ראשונה: הגבלה על פינוי מהדירה

ברור לכם בשלב זה מתי שוכר הופך לדייר מוגן, כך שניתן להציג בהרחבה את הזכויות שמגיעות לו. זו העת לגלות שאי אפשר לפנות את הדייר המוגן סתם כך, כפי שמבצעים בחוזה שכירות רגיל. שכן, החוק מציב הגבלות ומקנה זכויות לדייר בהקשר זה. ניתן לומר שהוא יכול להישאר בדירה, כל עוד הוא עומד בתנאי החוזה שלו. כלומר, הוא משלם את דמי השכירות בזמן ושומר על הדירה. זוהי כמובן החובה של הדייר בהקשר זה.

זכות שנייה: שמירה על גובה דמי השכירות

כידוע, מחירי השכירות בישראל מאמירים מעת לעת. עובדה זו אינה חלה על דייר מוכן, היות ויש לו את הזכות להתגורר בדירה מבלי להתמודד בהעלאה שאינה הוגנת. שכן, החוק עומד לצדו, והוא יכול להגיש תביעה במידה ויתגלה ששכר הדירה שלו עלה באופן משמעותי.

נעים להכיר – הגורם המקצועי שיכול לסייע

בעלי דירות שיש להם דייר מוגן, צריכים לפנות בהקדם האפשרי לעורך דין, היות וזה יוכל לסייע בתחומים הבאים:

מילים אחרונות לסיום

לדייר המוגן יש זכויות וחובות רבות שכל אחד צריך להכיר בהן באופן מעמיק. כעת אתם בקיאים במונח הנפוץ ויודעים מה עליכם לעשות במידה ותיתקלו בדייר מוגן ומהן הפעולות שכדאי להימנע מיישומן, כדי שתוכלו להתנהל לפי הנהלים שקבועים בחוק.