אם עברתם ליד בית צמוד קרקע, סביר להניח שראיתם שממש בסמיכות אליו עומד מחסן.
הסיבה לכך היא שכל בעל בית מגיע בשלב מסוים בחייו להבנה שהוא זקוק למחסן שיאפשר לו לאחסן ציוד וריהוט שאין לו מקום עבורם בחלל המגורים של הבית עצמו.
בתקופה האחרונה, אנחנו שומעים לא מעט בעלי בתים צמודי קרקע שתוהים האם הם צריכים להשיג היתר למחסן.
יצאנו לבדוק את הנושא וחזרנו עם המסקנות הבאות:
לא צריך להשיג היתר עבור מחסן בגינה
נכון לרגע כתיבת מילים אלו, אין צורך לפנות אל הרשות המקומית כדי להשיג היתר בנייה עבור מחסן שנמצא בחצר הבית. בשנת 2014 אושר תיקון מספר 101 לחוק התכנון והבניה, ומכוחו הותקנו תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע"ד-2014. לפי תקנה 29 לתקנות אלו, אין צורך בהיתר עבור מחסן אחד לכל יחידת דיור שעומד בפרמטרים הבאים:
- מחסן שעשוי מחומרים קלים בלבד, כמו פלסטיק
- מחסן ששטחו לא עולה על 6 מטרים רבועים
- מחסן שהגובה שלו לא עולה על 2.05 מטרים (ובמחסן עם גג משופע, לא יותר מ-2.4 מטרים)
- מחסן שמנותק מתשתיות (מים, ביוב וחשמל)
- מחסן שאינו מוצב בשטח שמיועד בהיתר לחניה, ולא במרפסת לא מקורה בחזית הקדמית (אלא אם הדבר הותר במפורש בתוכנית או בהנחיות המרחביות)
גם כשהמחסן פטור מהיתר, יש למסור לרשות הרישוי המקומית הודעה על הקמתו, על גבי הטופס שבתוספת הראשונה לתקנות, בתוך 45 ימים ממועד ההקמה. בנוסף, הפטור חל רק אם המחסן תואם את התוכניות ואת ההנחיות המרחביות החלות במקום ואינו נמצא באתר המיועד לשימור, ובכל מקרה הוא אינו מגן מפני תביעה אזרחית, למשל של שכנים.
באילו מקרים יש צורך בהשגת היתר בעבור הצבת מחסן?
בפסקה הקודמת ציינו בפניכם מהם המצבים שבהם אין צורך להשיג היתר עבור הצבה של מחסן. כך שסביר להניח שאתם מבינים פחות או יותר באילו מקרים יש צורך בהשגת היתר (כלומר, במקרים הפוכים לאלו שצוינו לעיל). ניתן לומר כי במידה ומדובר במחסן קבוע כמו למשל מחסן פנל מבודד שמחוברים אליו תשתיות שונות (כמו מים וחשמל) אז יש צורך להשיג היתר בנייה מהרשות המקומית.
מה חשוב לדעת על בקשת היתר למחסן?
חשוב שתדעו שאחת הבעיות שכרוכות בקבלה של היתר מסוג זה היא זמן המתנה ארוך במיוחד. כלומר, אתם עשויים להמתין לא מעט זמן מהרגע שבו אתם מגישים את הבקשה ועד שתקבלו את ההיתר. בלא מעט מהמקרים, ההיתר מתעכב מכיוון שהרשות בודקת לעומק שאכן מדובר במחסן ולא בתוספת פיראטית כלשהי לבית שלכם.
מה חשוב לדעת לגבי רישוי של מחסן גינה לבניין משותף?
אם אתם מתגוררים בבניין משותף ומעוניינים להציב מחסן בחצר הבניין, כדאי שתדעו שאתם לא יכולים להתחיל בהליך ההרכבה של המחסן שלכם ככה סתם. כלומר, עליכם לפנות אל כלל דיירי הבניין ולקבל את הסכמתם של כ-75% מהם. חצר הבניין היא בדרך כלל רכוש משותף, ולפי התקנות הפטור חל רק על עבודה שמבצע מי שיש לו זכות במקרקעין המאפשרת לו לבצע אותה. הרוב הנדרש בפועל תלוי בתקנון הבית המשותף ובהוראות חוק המקרקעין, ולכן כדאי לבדוק זאת מראש. חשוב מאוד לקבל את הסכמתם בכתב, שכן, כך תוכלו להראות בהמשך שאכן הייתה הסכמה ממרביתם במידה ותתבקשו להוכיח זאת. שימו לב, כל עוד אין הסכמה שכזו, אתם לא יכולים להניח אפילו דלת של מחסן בחצר הבניין. רק לאחר שתקבלו את האישור מ-75% מהדיירים תוכלו להתחיל לבנות את המחסן שלכם מאפס.
לסיכום
ניתן לומר שאפשר להציב מחסן בגינה ללא היתר אך ורק במצבים שבהם מדובר במחסן שעונה על קריטריונים שנוגעים לחומרים, לשטח ולגובה הקבועים בתקנות. בנוסף לכך, יש לבדוק שאין מדובר במחסן שמחוברים אליו תשתיות שונות, ולזכור למסור הודעה לרשות הרישוי בתוך 45 ימים מההקמה.
המאמר עודכן ב-31.10.2026. המידע כללי ואינו מחליף ייעוץ משפטי אישי.
