שינו לכם את הארנונה? איך תדעו שזה אכן תואם את החוק

שינו לכם את הארנונה? אתם חוששים שהשינוי אינו תואם את החוק ואתם משלמים כסף לחינם? כדי לבדוק זאת אתם חייבים לדעת מהן שיטות החישוב השונות, מה מביא לשינויים ואיך בודקים שהם חוקיים.

 

שינויים בתעריפי ארנונה

ישנן שיטות המדידה שונות של שטחי דירות, משרדים, מפעלים ועוד ברשויות השונות. כל רשות בוחרת שיטת מדידה אחרת ולכן ישנם פערים גדולים בחיובי הכספי בין הרשויות השונות.

לעיתים ישנם גם שינויים פתאומיים מטעם העירייה בחישובי המדידה של הנכס לתשלום ארנונה. ונוצרים פערים בתשלום הארנונה בין -25% ל- 40%. ויתכן אף שלאחר פרק זמן של תשלום מסוים לארנונה, העירייה משנה את שיטת המדידה וגובה מהתושב סכום גבוה הרבה יותר ואף תשלום רטרואקטיבי.

נוצרים פערים כספיים משמעותיים ובלתי הוגנים שמקשים על בעל הנכס לעמוד בהתחייבות החדשה. במקרה זה מומלץ להיעזר בשירותי עורכת דין דיני עבודה אורנה שמריהו שתעשה ככל הניתן לשנות את דרישת התשלום החדשה כי יש אפשרות שהיא כלל אינה תואמת את החוק.

 

כיצד נוצרים השינויים?

כל רשות מחליטה על תעריפים שונים סביבות השונות שלה: בתי מלון, עסקים, מפעלי תעשייה, מגורים, מבנים ציבוריים ועוד.

כמו כן היא קובעת תעריפים שונים לאזורים הגיאוגרפיים השונים בתוך העיר: שכונות של בתים צמודי קרקע, שכונות וותיקות של בתים ישנים שכונות לפי סוגי בניי ועוד. את השטחים היא מחשבת באמצעות שיטות מדידה.

קיימות שלוש שיטות למדידת השטחים:

  • חישוב ברוטו – שיטת חישוב שאינה כוללת שטחים משותפים.
  • חישוב נטו – שיטת חישוב המודדת רק את קירות הפנים.
  • חישוב נטו נטו – שיטת חישוב המודדת את שטח הרצפה בלבד ללא הקירות.

מאחר והארנונה היא הכנסה עיקרית של הרשויות השונות,  לעיתים הן מוסיפות לחישוב השטח שטחים מסוימים שבעבר לא הוכנסו בתוך מידות הדירה ולא חויבו בתשלום.

דוגמאות:

  • שטח של מרפסת בלתי מקורה
  • שטח גלריה נמוכת גובה.
  • שטח גג מרוצף.
  • שטח טכני בעל תשתיות בלבד.
  • מקלט
  • חלל

תוספות אלו מגדילות באופן משמעותי את דרישות התשלום מהתושב ויוצרות בעיה אקוטית עבורו ואז מומלץ להיעזר בשירותי עריכת דין כדי לפתור את הבעיה.

 

איך ניתן לדעת אם השינוי חוקי?

ישנה בעייתיות בכך שכל רשות ברחבי הארץ מאמצת שיטת מדידה משלה ויוצרת בה מדי פעם שינויים. ועל התושבים ואנשי העסקים לשלם את ההפרשים הכספיים. לכן משרד הפנים יוצא ביוזמה אחרת לשיטת מדידה וחיובים זהים ואחידים ברשויות השונות.

החל מ- 1985 הוגבלה סמכות הרשויות המקומיות בהעלאת ארנונה בעיקר לאחר הפקעת תשלומים בשנים קודמות. לכן, כל הטלת ארנונה שהיא מעבר לשיעורים שהותרו בחוק הנה בלתי חוקית, (למעט מקרים חריגים)  ואין משמעות לדרך בה הועלתה הארנונה. חשוב כמובן לבדוק כל מקרה לגופו בהתייעצות עם עורך דין.

 

לסיכום

תעריפי ארנונה נקבעים ע"י הרשויות והם אינם אחידים. לעיתים משנה הרשות את שיטת החישוב וכתוצאה מכך תעריף הארנונה מתייקר ביותר. חשוב מאוד לבדוק את הדבר עם שירותי עריכת דין כדי למנוע מתשלום מופקע לחינם.

מאזניים

 

מאמרים נוספים בתחום

עובדים קשה למחייתכם מזה שנים אבל בסך הכול המצב הכלכלי שלכם נשאר כל הזמן, פחות או יותר, זהה? אם כך, כדאי שתדעו שאתם לא לבד. מעטים הם האנשים שמצליחים באמת למנף את הכישרונות שלהם ולמצוא עבודות מכניסות בצורה חריגה, מה שאומר שרובנו, הממוצעים, עובדים לא מעט שעות נוספות. זו...
אנשים רבים במהלך חייהם זקוקים בשלבים שונים להגנה על ידי עורך דין. עוד לפני שנכנסים בכלל לסוגיה כמו "מי אשם" או מי אחראי על מה שקרה, עורך דין דרוש לנו בכדי לקבל ייעוץ והכוונה כיצד לפעול בצורה נכונה ולהימנע מטעויות. זה נכון שבעידן המודרני נוכל לקרוא אינספור מאמרים על...
המשטרה מחפשת אתכם? הוזמנתם לחקירה? אתם יודעים שעברתם עבירה פלילית כלשהי ורוצים לקבל ייעוץ מה עליכם לעשות ומה יהיה הצעד הנכון לכם? אם כך, כדאי שתדעו שאתם לא לבד. איש מקצוע מוביל שיוכל לעזור לכם ולסייע הוא עורך דין פלילי והאמת היא, שלא תמיד אתם חייבים לחכות לרגע האחרון...
בכל שנה מחולקים בישראל מאות אלפי דו"חות תנועה על מגוון של מאות סוגי עבירות תעבורה. רובם המכריע של דו"חות אלה משולמים על ידי הנהגים, שמקבלים על עצמם את הדין, אך חלק קטן מאותם דו"חות מגיעים בסופו של דבר אל בית המשפט. מי הם אותם אנשים שלוקחים את הדו"ח שלהם...
כולנו זקוקים לשירות שמעניקים לנו הרופאים מידי פעם. אומנם זה נכון שכאשר אנחנו צעירים ובריאים זה פחות מעניין אותנו, כי המפגשים היחידים שלנו עם הרופאים קשורים לקצת צינון, אך עם השנים הדברים משתנים. עם השנים כל אחד מאיתנו רואה יותר רופאים, בין אם זה בגלל מחלה קשה שתוקפת אותנו,...
הרופאים נראים גם לכם, כמו לרוב האנשים, אנשי מקצוע רציניים ואתם מרגישים שאפשר לסמוך עליהם? אם כך, אתם לא לבד. רובנו רגילים לחשוב שהרופאים שלנו מקצועיים כי הם הרי למדו שנים על גבי שנים באוניברסיטה. בנוסף לכך, אחרי כל שנות הלימוד הם גם עשו התמחות ולכן ברור מדוע הם...
המרכזים אשר מתפרסמים לקהל הרחב הפכו בשנים האחרונות לאחד הכלים המשחיתים ביותר במערכת הציבורית. אולם, לקיחה של משרד אשר מתמחה בתחום יכולה למנוע את השחיתות ולהגדיל את הסיכויים לשווין מלא. מכרזים – כר פורה לאי שיוון מכרזים אשר מתפרסמים ע"י גופים מוסדיים הפכו בשנים האחרונות לכר פורה לאי שיווין,...
נגרם לכם נזק באופן זמני או קבוע ביכולת התנועה וברמת התפקוד התקין? פנייה לעורך דין מומחה לעניין תבטיח כי תקבלו ייצוג הולם בזמן המשפט, וכי תהיו זכאים לקבלת פיצויים בגין הנזקים אשר נגרמו לכם.   תביעות נזקי גוף – מה חשוב לדעת? ישנם לא מעט מעט מקרים בהם ניתן...
אם גם אתם רגילים לסמוך על הרופאים שלכם ואם גם אתם, בכל פעם כשאתם מרגישים רע, פונים אל רופא המשפחה ובטוחים שהוא יעשה את הטוב ביותר למענכם, אתם לא לבד. רוב האזרחים במדינה סבורים שהרופאים הם אנשים רציניים שעושים את עבודתם על הצד הטוב ביותר, שכן הם למדו שנים...
חוששים כי עומדים לפטר אתכם? דעו לכם כי ע"פ חוק, המעסיק מחויב לערוך לכם שימוע לפני פיטורין. מה צריך לדעת בנושא. וכיצד להתכונן כראוי, כל הפרטים החשובים במאמר הבא. שימוע לפני פיטורין – מה חשוב לדעת? ע"פ חוק, במדינת ישראל לא ניתן לפטר עובד ולפגוע בזכותו להמשיך בעבודתו, בטרם...
למרות שכולנו רגילים לראות מכוניות על הכביש ותנועה אינסופית כמעט בכל פינה בארץ, רובנו לא באמת עוצרים לחשוב בחיי היומיום עד כמה זה מסוכן. עד כמה בשנייה אחת של חוסר ריכוז החיים שלנו עלולים להשתנות, בין אם אנחנו אלה שנוהגים ברכב, הולכים ברגל או נוסעים באופנוע. הסטטיסטיקה לא משקרת...
מתוך אינספור עבירות שכל אדם עלול לעבור, אין ספק שהעבירה החמורה ביותר שיש היא רצח. יכולים להיות לא מעט הסברים לביצוע עבירות כאלה וכמובן שיש הבדל בין הריגה, רצח ובעיקר – יש הבדל בין המניעים השונים. אדם שרוצח אדם אחר מתוך הגנה עצמית לא יישפט על ידי בית המשפט...
פגיעה ביכולת הראייה באופן זמני או קבוע יכולה להוביל לקבלת פיצוי של אלפי שקלים, ולעיתים מיליונים. יחד עם זאת, על מנת לבסס את הטענה נדרשת קבלת חוות דעת רפואית. כיצד זה מתבצע? הפרטים בהמשך המאמר. רשלנות רפואית – עיניים תביעת רשלנות רפואית בגין טיפול לקוי אותו קיבלתם אשר גרם...
תאונות קשות או קטלניות מתרחשות לצערנו בישראל, ולכן חשוב לדעת בפני מה אתם עומדים – במקרה ותהיו מעורבים בכך. כל הפרטים החשובים ביותר – במאמר. תאונת דרכים קשה או קטלנית – מה ההבדל? תאונות דרכים מתרחשות לצערנו מדי יום, כאשר לעיתים מדובר בתאונות קטלניות או קשות. למעשה, ע"פ משרד...
נהיגה בשכרות הינה עבירה חמורה אשר עלולה להוביל לנפגעים. משום כך, חשוב שתדעו מהו ריכוז האלכוהול אשר מותר בחוק. עורך הדין חיים אליה שמו מסביר. נהיגה בשכרות – כיצד מוגדר נהג שיכור ע"פ החוק? מדינת ישראל וכן גורמי אכיפת החוק אוכפים בצורה משמעותית ורחבת היקף את תופעת הנהיגה בשכרות,...
לצערנו אנו עדים למקרים בהם אזרחים נתפסים כאשר הם נוהגים תחת השפעת אלכוהול. מה חשוב לדעת בנושא ומדוע יש להיוועץ עם עורך דין בהקדם האפשרי? נהגתם בשכרות? דעו כי יש החמרה משמעותית ברף הענישה על אף ההסברה הרבה בתחום של נהיגה בשכרות כמו גם מקרים אשר תפסו את הציבור...
כולנו מכירים את אותן מצלמות תנועה שמוצבות באזורים שונים, אך האם הן אמינות? ויתרה מכך, האם באמת ניתן לעשות בהן שימוש בבתי המשפט? לא תמיד יש תשובות חד משמעיות לשאלות הללו והרחבה בנושא תמצאו במאמר שלפניכם. אמינות המצלמות ההיגיון אומר שאם כבר מציבים מצלמות, טבעי שהן יהיו כמה שיותר...
לבצע חקירה כלכלית זה לא עניין של מה בכך שכן זה דורש מיומנות, מקצועיות ובעיקר, אישורים. כלומר, לא כל אדם יוכל להתחיל לבצע חקירות כלכליות ככה סתם על דעת עצמו ולכן, אם אתם רוצים להתחיל חקירה כזאת, רצוי לפנות אל המקצוענים עוד היום. איך מבצעים חקירה כלכלית? זה לא...
בצער ההורים נפטרו והותירו אחריהם נכסים, בכדי לממש את הנכסים שהותיר הנפטר יחד עם צוואה, יש צורך בהגשת בקשה של צו קיום צוואה. הנה כמה דברים שיסבירו לכם איך התהליך עובד וממה הוא מורכב. לפני שנכנסים לכל הפרטים, חשוב להבין שהבקשה של צו קיום צוואה כרוכה שתלום אגרות. בנוסף...
אחד המקצועות המכובדים ביותר בעולם בכלל ובמדינת ישראל בפרט, הוא מקצוע עריכת הדין. מדובר במקצוע מורכב, הדורש השכלה משפטית ייחודית, כאשר בנוסף לה מחויב כל מי שמעוניין לעסוק בפועל במקצוע עריכת הדין, לעבור תקופה של חונכות או התמחות – סטאז' בלע"ז. בשורות הבאות נעסוק בתפקידים של עורך הדין ובתחומי...