אם אתם רוצים לעשות מהפך בנכס שלכם, לבנות מחדש את הבית או לשנות את השטח מהיסודות כדאי שתכירו את חוקי שינוי התב״ע. התב״ע או בשמן המלא תוכניות בניין עיר הן תכנון אדריכלי שמציב את קווי המתאר לנכס הבנוי. כדי להבין עוד על תב״ע ועל מי שיכול לעזור לכם בשינוי התוכניות המשיכו לקרוא.
מה זה תב״ע?
התב״ע או תכנון בניין עיר בשמן המלא הן תוכניות ושרטוטים שמתארות את אופי הבניין שיקום. התוכניות נעשות לרוב בידי אדריכלים או מהנדסים והן נועדו לוודא רגולציה בתחום הבנייה העירונית. את התב״ע צריך לאשר אצל קבלן, אצל מהנדס בניין ובעירייה.
שינוי תב״ע הוא מושג שמתייחס לשינוי התוכניות שאושרו בעבר לצורך שיפוצים או בנייה מחדש. ברגע שהתב״ע המקורי אושר הבניין שיקום צריך להתאים לתוכניות שעברו אצל הגורמים הרלוונטים, כל שינוי במבנה דורש שינוי תב״ע.
איך עושים שינוי תב״ע?
שינוי התוכניות דורש טיפול מקצועי בכמה היבטים. בתחום התכנון והבנייה שינוי תוכניות בניין או תכנון מחדש של נכס דורש הסתכלות ועבודה של איש מקצוע כמו מהנדס בניין או אדריכל. בנוסף אישור התב״ע המחודש ותהליך השינוי דורש גם הוא ידע מקצועי והבנה בתחום.
כדי לפתוח בתהליך יש לקחת את התוכניות הקיימות לאיש מקצוע שיתכנן את השינוי או השיפוץ, יש לאשר את התוכניות אצל מפקחח ולאחר מכן יש לפנות לגורמים הרלוונטים בעירייה ולאשר את התוכניות גם שם. שינוי התב״ע הוא תהליך שמתמקד בעיקר באישורים הרלוונטיים לעניין.
למה צריך אישור תב״ע?
לתב״ע קיימות מספר מטרות עיקריות. קודם כל המטרה הראשונה של התב״ע היא לוודא פיקוח ורגולציה בתחום הבנייה העירונית והבינוי באופן כללי. התב״ע מבטיח שהתוכניות נעשו בצורה מקצועית ושהן מתאימות לתכנון העירייה.
בנוסף אישור התב״ע מהווה לגיטימציה חוקית לבניית הנכס בשטח והוא רלוונטי בהביטים משפטיים. שינוי התב״ע הוא תהליך שאמור לוודא שגם השינויים שנעשים בנכס קיים תואמים לדרישות העירייה ועומדים בקריטריונים שנקבעו מראש למבנה.
אילו אנשי מקצוע נדרשים לשינוי תב״ע?
לאורך התהליך שינוי התב״ע ידרוש כמה אנשי מקצוע בתחומי התכנון, הפיקוח, הרגולציה והתכנון העירוני. בין היתר אחד מהתחומים החשובים ביותר בשינוי התב״ע הוא המטרה הראשונית שלו- שיפוץ או שינוי הנכס. כדי להגיע לתוצאות הרצויות בתחום התכנון והעיצוב כדאי לפנות לאדריכלית ומעצבת פנים שתעזור להגשים את החלומות שלכם ולתכנן תוכניות חדשות לאישור.
לסיכום-
התב״ע – תוכניות בניין עיר הן תוכניות שנועדו לייצר הסכמה והבנה בין העיר לבין בעל הנכס לפני הבנייה. התוכניות עוזרות להבטיח פיקוח, תכנון מקצועי שעומד בתקנים הישראלים, הסכמה בין העיר לבעל הנכס וגם לגיטימציה חוקית לבנייה. כדי לשנות את התב״ע ואת הנכס יש לפנות לאנשי מקצוע, לתכננן תוכניות חדשות, לאשר אותן מבחינת בניין ולאחר מכן לאשר אותן בעיריה.
