אם אתם עומדים בפתחו של פרויקט פינוי בינוי, הרגשות שלכם ודאי מעורבים. מצד אחד מדובר בתהליך מרגש שיכול להביא איתו המון רווח וחידוש, ומצד שני מדובר בתהליך ארוך ואף מלחיץ, מאחר ואתם צריכים להיפרד מהנכס הכי יקר שלכם בתמורה להבטחות למרחב מגורים חדש ומשודרג, שמגיעות עם אי ודאות וחשש. כדי לוודא שההבטחות האלה יתקיימו וכדי למקסם את התשואה שלהן, יש כמה דברים שכדאי לכם לדעת וכמה אסטרטגיות שניתן לנקוט בהן.
הבנת התהליך והתוכנית
הדבר הראשון שעל הדיירים בתוכנית התחדשות עירונית לעשות הוא להבין את ההבטחות שהיזמים והקבלנים נותנים ולבדוק האם התוכנית כדאית. לעיתים קרובות יזמים מתחייבים לספק דירות גדולות ומשודרגות, אבל ההבטחות האלה תלויות בכדאיות הכלכלית של הפרויקט.
חשוב לנהל משא ומתן מפורט ולקבל שקיפות בנוגע לאיך התוכנית תמומן וכך להבין האם היא תוכל להתממש. חשוב לדעת מה הרווח של היזם, מהן דרישות העירייה בתוכנית זו וכדומה. כך תוכלו להבטיח שהפרויקט תקין מבחינה כלכלית ויכול לצאת לדרך.
לצמצם את התערבות הרשויות
לרשויות המקומיות יש תפקיד משמעותי בפרויקטים של התחדשות עירונית מאחר והן מטילות תקנות שונות ודרישות רבות שיכולות להשפיע על כדאיות הפרויקט. כדי למקסם את התשואה שלכם, חשוב שתנסו לצמצם ככל הניתן את התערבות הרשויות. את זה אפשר לעשות באמצעות משא ומתן יזום מולם והוכחת הכדאיות הכלכלית של הפרויקט. על הדיירים לבקש ייעוץ של מומחים משפטיים ופיננסיים וכך להכין תיק מפורט ומנומק שיעזור לקבל תנאים נוחים יותר.
ארגון דיירים
חשוב שלדיירים בתוכנית הפינוי בינוי יהיה ארגון שייצג אותם אל מול הגופים השונים, כולל מול היזמים. ארגון זה יוכל לייצג את האינטרסים הקולקטיביים במהלך המשא ומתן עם היזם וכך למקסם את התמורה בפרויקט. כוח מיקוח זה יכול להציג חזית מאוחדת, לעזור בתקשורת עצמה מול הגורמים השונים ולהוביל לקבלת תנאים טובים יותר.
עידוד תחרות בין יזמים
אתם לא צריכים ללכת על ההצעה הראשונה שנותנים לכם- מומלץ לעודד תחרות בין יזמים שונים של פינוי בינוי. תחרות זו תוכל להוביל להצעות חדשות ובעקבות כך לתנאים הרבה יותר טובים ונוחים עבור הדיירים. חפשו באופן פעיל יזמים לפרויקט והשוו בין ההצעות שלהם.
גיבוש של הסכמים מראש
כדי לייעל את המשא ומתן ולהפחית את הסיכונים, חשוב שאתם כדיירים תגיעו להסכמות פנימיות על היבטים מרכזיים של הפרויקט לפני התקשרות עם יזמים. כך תוכלו לבוא כבר עם מערך דרישות מגובש מראש ולהפחית את הסיכון למחלוקות ועיכובים שונים.
לסיכום
מיקסום התמורה בפרויקט פינוי-בינוי מצריך מכם כמה דברים ויוזמות אקטיביות, כולל הבנה של התוכניות, הקמת ארגון לייצוג הדיירים ועוד. באמצעות כל אלה תוכלו להבטיח שתקבלו את התוצאות הטובות ביותר האפשריות והפרויקט שלכם יהיה מוצלח ככל הניתן.
