מדריך עורכי הדין בישראל · משרדים לפי תחום ועיר, מידע על בתי המשפט וכלים משפטיים ללא עלותלעורכי דין: הצטרפות למדריך ←
הצטרפות למדריךהצגה כמשרד נבחר בעמודי התחום והעיר
יש לתאר את הליקוי ולציין אם הוא דחוף ואם כבר נשלחה פנייה למשכיר. המחולל מחשב את המועד שבו המשכיר חייב לתקן לפי החוק, ומנסח דרישה המודיעה גם על הצעדים שיינקטו אם התיקון לא יבוצע.
לפי סעיף 25ח(ב) לחוק השכירות והשאילה, המשכיר חייב לתקן על חשבונו ליקוי בדירה שאינו קל ערך, בתוך זמן סביר ולא יאוחר מ-30 ימים מהיום שקיבל דרישה מהשוכר. ליקוי שאינו מאפשר מגורים סבירים בדירה יתוקן לא יאוחר מ-3 ימים מהדרישה. אם המשכיר לא תיקן במועד, השוכר רשאי לתקן בעצמו ולדרוש את ההוצאות הסבירות, או להפחית משכר הדירה כל עוד הליקוי לא תוקן, ולפני שהוא מתקן בעצמו עליו להודיע למשכיר זמן סביר מראש. ליקוי שנגרם משימוש בלתי סביר מתקן השוכר.
סעיף 25ח(ב) לחוק קובע שני מועדים, שנספרים מהיום שבו המשכיר קיבל את הדרישה:
השוכר ביקש מהמשכיר ב-1.9.2026 לתקן נזילה מתחת לכיור. זהו ליקוי רגיל, והמשכיר היה צריך לתקן עד 1.10.2026.
אם שולחים את המכתב ב-10.10.2026, המועד עבר לפני 9 ימים. המכתב מודיע שאם הליקוי לא יתוקן בתוך 7 ימים, השוכר יתקן בעצמו וידרוש את ההוצאות.
אם דוד המים נשרף והשוכר ביקש לתקן ב-5.10.2026, זהו ליקוי דחוף, והמשכיר צריך לתקן עד 8.10.2026.
לא ניתן לקבוע בחוזה מועד ארוך יותר, או להעביר לשוכר את חובת התיקון. זוהי הוראה שניתן לשנות רק לטובת השוכר.
לפי סעיף 25ח(ג), כשהמשכיר לא תיקן במועד חלות הוראות סעיף 9(א) ו-(ב) לחוק. השוכר רשאי לבחור:
לפני תיקון עצמי צריך להודיע למשכיר זמן סביר מראש (סעיף 9(ב)). בנוסף, סעיף 25 לחוק קובע שחובות שהצדדים חבים זה לזה בשל השכירות ניתנים לקיזוז, ולכן ניתן לקזז את עלות התיקון משכר הדירה. מומלץ לשמור קבלות, הצעות מחיר ותמונות לפני התיקון ואחריו.
בלאי רגיל, תקלה במערכת ישנה או רטיבות שמקורה במבנה, הם בדרך כלל באחריות המשכיר.
יש לשלוח בכתב, בדרך שניתן להוכיח: דואר אלקטרוני, הודעה כתובה ששומרים, או דואר רשום.
בליקוי מסוכן, בליקוי שחוזר שוב ושוב, או כשהמשכיר מאיים בפינוי בשל הדרישה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין לענייני מקרקעין. הפרק על שכירות למגורים לא חל על שכירות של עד 3 חודשים ללא אופציה, ועל דמי שכירות גבוהים מהסף בחוק.
המחשבון מספק הערכה כללית בלבד. לבירור הזכויות בפועל מומלץ שעורך דין יבחן את המסמכים ואת נסיבות המקרה.
ליקוי רגיל – לא יאוחר מ-30 ימים מהדרישה. ליקוי שאינו מאפשר מגורים סבירים – לא יאוחר מ-3 ימים מהדרישה.
כן, אם המשכיר לא תיקן במועד. יש להודיע לו מראש על התיקון העצמי, ולאחר מכן ניתן לדרוש את ההוצאות הסבירות או לקזז אותן משכר הדירה.
ליקוי שאינו מאפשר מגורים סבירים בדירה. למשל, הפסקה במים או בחשמל, נזילה פעילה מהתקרה או דלת כניסה שלא ננעלת.
בדרך כלל המשכיר, אם התקלה נגרמה מבלאי ולא משימוש בלתי סביר של השוכר.
לא. את ההוראות על חובת המשכיר לתקן ועל המועדים ניתן לשנות רק לטובת השוכר. עם זאת, השוכר תמיד אחראי לליקוי שנגרם משימוש בלתי סביר שלו.
יש לשלוח דרישה בכתב ולשמור את ההוכחה. לאחר שהמועד חלף, יש להודיע מראש על תיקון עצמי, לבצע את התיקון ולשמור את הקבלות. אם המשכיר אינו משלם, ניתן להגיש תביעה קטנה.
מהיום שבו המשכיר קיבל את הדרישה מהשוכר. לכן חשוב לשלוח בדרך שמוכיחה מתי ההודעה הגיעה.
הבהרה משפטית: המסמך שנוצר הוא טיוטה כללית בלבד, המבוססת על הפרטים שהוזנו, ואינו מחליף ייעוץ משפטי או התאמה אישית של עורך דין. אתר עו"ד עכשיו אינו צד למסמך, אינו בודק את תוכנו ואת התאמתו לנסיבות, ואינו אחראי לכל נזק שייגרם משימוש בו. השימוש במחולל ובמסמך הוא על אחריות המשתמש בלבד. לפני חתימה מומלץ מאוד שעורך דין יבדוק את המסמך. לתנאי השימוש המלאים בכלים