מדינת ישראל מבקשת לשפר, לשקם ולהיטיב עם מבני ציבור ובתים פרטיים ישנים יותר, תהליך זה נקרא התחדשות עירונית והוא מביא עימו יתרונות רבים למי שמשכיל ליישם את התהליך של התחדשות עירונית.
מהי התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא סוג של פרויקט המבקש למנוע את תהליך ההזדקנות הטבעי של ערים, רק שכאן לא מדובר על אוכלוסיית העיר, אלא על הבניינים השונים בה שלאורך השנים הופכים לישנים ומרובי בעיות. מטרת תוכנית המופעלת על ידי הרשות להתחדשות עירונית מבקשת לשפר ולשפץ מבנים ישנים, לחדש תשתיות ולטפל בשטחים ציבוריים בכל רחבי העיר.
תוכניות של התחדשות עירונית מבקשות לא רק לשפר את חזות פני העיר, אלא היא גם מאפשרת לבעלי הבתים להיכנס לפרויקטים של חיזוק, שיפור ומינוף מבני המגורים ללא תשלום עבור תהליך השיפוץ.
מהו תפקיד הרשות להתחדשות עירונית?
על מנת לקדם את תהליכי השיפור בערים שונות הוקם על ידי ממשלת ישראל גוף ייעודי שיטפל בנושא ההתחדשות העירונית, הגוף הזה הוא הרשות להתחדשות עירונית. הרשות הוקמה במסגרת חוק בשנת 2016 ואז גם נקבעו המשימות והמטרות של הרשות.
- יישום מדיניות והחלטות השר והממשלה בכל הקשור להתחדשות עירונית.
- לקדם מיזמים העוסקים בנושא.
- לספק מענה לדיירים או רשויות המבקשים לקחת חלק בפרויקטים מסוג זה.
- לסייע ולקדם פתרונות הקשורים למיגון העורף אל מול החשש מרעידת אדמה.
- שיפור איכות החיים של התושבים בערים השונות על ידי שיפוץ מבני מגורים ושטחים ציבוריים.
- שימוש יעיל יותר בקרקע עירונית או ציבורית לטבת הציבור במגוון דרכים.
- הגדלת ההיצע למחפשי דיור לאור הביקוש הגובר.
- שימוש מושכל בשטחים הפתוחים בעיר על מנת לשמר גם אזורי ריאות ירוקות.
מהם היתרונות של התחדשות עירונית?
כאשר אנו דנים בהתחדשות עירונית אפשר להצביע בקלות על מספר יתרונות בולטים של תהליכים אלו, נציג כאן את הבולטים שבהם, אך בוודאי שיש עוד רבים.
- תהליך התחדשות עירונית משפר את איכות החיים של התושבים, פעמים רבות של האוכלוסיות החלשות יותר.
- התחדשות עירונית באזור מסויים הופכת באחת למנוף כלכלי לשיפור האזור כולו, הקמת אזורי מסחר, פארקים ציבוריים ושירותים שונים.
- העלאת הערך של הנכסים השונים באזור באופן מובהק בשיעור של יותר מ10%
התחדשות עירונית למה מומלץ לבצעה?
- שיפור באיכות החיים – בסיומו של תהליך התחדשות עירונית, האזור כולו הופך טוב יותר, עם מבני ציבור חדישים, מבנים משופצים ואזורי מסחר שהופכים את איכות החיים לטובה יותר.
- שיפור המבנה הפרטי – תהליכי התחדשות עירונית מביאים גם לשיפוץ מבנים והוספה של אלמנטים דוגמת מרפסת, חניה תת קרקעית ולעיתים דירה חדשה לגמרי.
- בטיחות – תהליכי התחדשות עירונית מבקשים בראש ובראשונה להציב מבנים שיש להם את היכולת לעמוד ברעידות אדמה ובעיות נוספות, לכן יש שיפור מובהק ברמת הבטיחות של המבנה ושל מי שמתגורר בו.
- הוספת ממ"ד – נדמה כי לאחר אירועי 07.10.2023 איש לא מפקפק בצורך של ממ"ד בכל דירה.
- עליה בשווי הנכס – עובדה ברורה היא כי כל מבנה שעבר הליך של התחדשות עירונית נהנה מעליה של שווי הנכס בשיעור של 10% לפחות.
