מחסני כתר קלי משקל מפלסטיק פופולריים מתמיד כיום והם מגיעים במגוון של גדלים ועיצובים שונים. אפשר להשתמש במחסני כתר למגוון שימושים שונים ולא נדרשת עבורם תחזוקה כול שהיא. במאמר זה נרחיב לגבי הנושא החוקי ונתמקד בשאלה, האם יש צורך באישור על מנת להקים מחסן בבית לרבות מחסן כתר. המאמר יתמקד ברפורמה משנת 2014 בנושא התכנון והבנייה שהסדירה מחדש את הנושא.
רפורמת הפרגולות
כחלק מהרפורמה בהליכי התכנון והבנייה הוכנס תיקון חשוב בכל הנוגע להצבת מחסן בגינה. מכוח תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה הותקנו תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע"ד-2014, ולפי תקנה 29 לתקנות, הצבה של מחסן בחצר באמות המידה המפורטות בה אינה מחייבת היתר בנייה. הדבר מותנה בכך שהמחסן עשוי מחומרים קלים כמו מחסני כתר מפלסטיק או לצורך העניין גם עץ או מתכת. גם כאשר אין צורך בקבלת היתר יש חובה לדווח על ההצבה: בתוך 45 ימים מהקמת המחסן יש למסור הודעה לרשות הרישוי המקומית, וניתן לעשות זאת גם באופן מקוון.
ללא חיבור לתשתיות
על מנת שלא להידרש לאישור בהקמת מחסן בבית, הגודל של המחסן צריך להיות עד שישה מטרים מרובעים. בנוסף הגובה של המחסן איננו יכול לעלות על 2.05 מטרים. על מנת לעמוד בתנאי הרפורמה ושהמחסן יהיה חוקי, אין לחבר אותו לתשתיות מים וחשמל. אם כן, מותר להציב מבנה ארעי העשוי מחומרים קלים כל עוד לא מחברים אותו לתשתיות קבע.
ניתן להקים מחומרים קלים וללא חיבור לתשתיות עד מחסן אחד לכל יחידת דיור. כאשר למחסן יש גג משופע, חובה להקפיד שהגובה שלו לא יעלה על 2.4 מטרים. אסור להציב את המחסן הארעי בשטח המיועד בהיתר לחניה או במרפסת לא מקורה בחזית הקדמית של הבית, אלא אם הדבר הותר במפורש בתכנית או בהנחיות המרחביות של הרשות המקומית (תקנה 29). בנוסף, הפטור חל רק כאשר המחסן תואם את התכניות ואת ההנחיות המרחביות החלות במקום, ורק כאשר מי שמציב אותו הוא בעל זכות במקרקעין שמאפשרת לו לעשות זאת.
היתר להצבת מחסן
כאשר אדם מבקש להציב או לבנות מחסן קבוע, מבחינת חומר הבנייה או לחילופין בגודל או בגובה העולה על מה שהוגדר קודם יהיה עליו לקבל אישור. במקרים רבים התהליך של הוצאת האישור וקבלת ההיתר עשוי לארוך זמן ממושך. הצבת מחסן ברכוש המשותף מחייבת את הדייר לקבל את הסכמתם המלאה של כל בעלי הדירות בבית המשותף. הפטור מהיתר אינו פוטר מחובה זו (ראו גם את המדריך רכוש משותף בבית משותף).
בניית מחסן קבוע
בניית מחסן קבוע בבית פרטי מותרת כאשר קיימות זכויות בנייה למחסן לפי תב"ע. הצורך בהיתר בנייה תלוי בשורת קריטריונים כגון, החומר ממנו יהיה בנוי המבנה או התוספת, מיקומם בחצר, המידות שלהם, חיבור לתשתיות והגדרת השימוש שייעשה בהם. כדי לקבל היתר בניה למחסן צריך להגיש מפות מדידה של המבנה עם תוכניות בניה הנדסיות ואדריכליות מפורטות.
סיכום מתי לא צריך אישור
לסיכום הנושא, בהתאם לתקנה 29 לתקנות הפטור מהיתר שהותקנו מכוח תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, אין צורך לקבל היתר להצבת מחסן בגינה כאשר המבנה עונה על הקריטריונים הבאים: שטחו עד 6 מ"ר וגובהו עד 2.05 מטרים (או עד 2.4 מטרים בגג משופע), הוא אינו מחובר לתשתיות, מדובר במחסן אחד ליחידת דיור, הוא אינו ממוקם בשטח שהוגדר בהיתר לחניה או במרפסת לא מקורה בחזית, והוא עשוי מחומרים קלים. המחסן יכול להיות מעץ, פלסטיק או מתכת, ובלבד שמשקל החומרים אינו עולה על 50 ק"ג למ"ר (הגדרת "חומרים קלים" בתקנה 1). עדיין יש למסור הודעה לרשות הרישוי בתוך 45 ימים מההקמה.
המאמר עודכן ב-31.10.2026. המידע כללי ואינו מחליף ייעוץ משפטי אישי.
