כמה עולה לפנות שוכר שמסרב להתפנות?

כאשר שוכר מסרב להתפנות מנכס בתום תקופת השכירות או לאחר הפרת חוזה, המשכיר נאלץ לנקוט בהליכים משפטיים כדי לפנות את השוכר מהנכס. סיבות אפשריות לסירוב להתפנות כוללות מחלוקות על תנאי החוזה, קשיים כלכליים של השוכר או סתם סרבנות. חשוב לציין כי תהליך פינוי שוכר סרבן אינו פשוט ועלול לכלול עלויות כספיות משמעותיות, בנוסף לתסכול וטרדה רבה למשכיר.

 

שלבים בתהליך פינוי שוכר סרבן

תהליך פינוי שוכר סרבן כולל מספר שלבים עיקריים:

משלוח מכתב התראה – במכתב זה מודיע המשכיר לשוכר על הפרת החוזה ודורש ממנו לפנות את הנכס תוך פרק זמן מוגדר.

הגשת תביעה לפינוי – במידה והשוכר לא מפנה את הנכס, על המשכיר להגיש תביעה לפינוי בבית משפט לענייני שכירות באמצעות עורך דין פינוי שוכר מנוסה.

דיון בבית משפט ופסק דין – בית המשפט ידון בתביעה, ישמע את טענות הצדדים ויכריע האם לחייב את השוכר בפינוי הנכס.

הוצאה לפועל של פינוי – אם פסק הדין קובע שעל השוכר לפנות את הנכס והוא עדיין מסרב, ניתן לפנות להוצאה לפועל שתבצע את הפינוי בכוח.

חשוב להבין שכל שלב בתהליך דורש זמן, משאבים והוצאות כספיות מצד המשכיר. לכן מומלץ לפעול בצורה מסודרת ועקבית, תוך הסתייעות בעורך דין מומחה לדיני שכירות ופינוי שוכרים סרבנים.

פינוי שוכר

עלויות עו"ד ואגרות בתהליך פינוי שוכר סרבן

תהליך פינוי שוכר סרבן כרוך בהוצאות משפטיות לא מבוטלות. ראשית, סביר להניח שתצטרכו לשכור שירותיו של עורך דין מנוסה בתחום. טווח שכר הטרחה המקובל לטיפול בתיק מסוג זה נע בדרך כלל בין 5,000 ל-15,000 ש"ח, כתלות במורכבות המקרה. בנוסף, תידרשו לשלם אגרות עבור פתיחת תיק בבית המשפט ופתיחת תיק בהוצאה לפועל. סכומי האגרות משתנים מעת לעת, אך נכון לכתיבת שורות אלו מדובר בעלות נוספת של מאות עד אלפי שקלים. יש לקחת בחשבון שעלויות אלו הן בנוסף לנזקים העקיפים של התהליך, עליהם נרחיב בהמשך.

 

אובדן דמי שכירות בזמן התהליך המשפטי

חשוב לזכור שבמהלך ההליך המשפטי לפינוי השוכר הסרבן, ברוב המקרים לא ניתן יהיה לגבות ממנו דמי שכירות. מצב זה מהווה הפסד כספי נוסף עבור המשכיר, מעבר להוצאות הישירות הכרוכות בהליכים המשפטיים. תהליך משפטי לפינוי שוכר עלול להימשך תקופה ארוכה של מספר חודשים, במהלכה המשכיר אינו מקבל תשלום עבור השימוש בנכס. אובדן ההכנסות מדמי השכירות לאורך התקופה הזו מצטבר לסכומים משמעותיים, ומהווה שיקול כבד נוסף בבואכם להחליט האם לפתוח בהליכים משפטיים נגד שוכר סרבן.

 

הוצאות תחזוקת הנכס והחזרתו למצב שמיש

חשוב לקחת בחשבון שלאחר פינוי שוכר סרבן, פעמים רבות נדרש המשכיר להשקיע משאבים נוספים בשיפוץ ותחזוקת הנכס, על מנת להביא אותו שוב למצב שמאפשר השכרה מחדש. בין ההוצאות האופייניות שעשויות להידרש:

  • צביעה מחדש של הקירות והתקרה
  • תיקון או החלפה של ריצוף, דלתות וחלונות פגומים
  • ניקיון יסודי של הנכס כולו, לרבות חיטוי
  • טיפול בתקלות חשמל, אינסטלציה וכדומה שנגרמו בזמן השכירות
  • החלפת מתקנים ואביזרים שנשברו או הושחתו, כגון ברזים, שקעים, מנעולים ועוד

בהתאם למצב הנכס ולהיקף הנזקים, עלויות התיקון והשיפוץ יכולות לנוע ממאות שקלים ועד לעשרות אלפי שקלים. זהו סעיף הוצאות נוסף ומשמעותי שיש לקחת בחשבון בעת חישוב עלות פינוי שוכר סרבן, בנוסף לעלויות המשפטיות הישירות ולהפסד דמי השכירות.

 

סך העלויות הממוצע של פינוי שוכר סרבן

על סמך הנתונים שפורטו בפסקאות הקודמות, ניתן להעריך כי טווח העלויות הכוללות האופייניות של תהליך פינוי שוכר סרבן נע בין 25,000 ₪ ל-70,000 ₪. הסכום כולל את ההוצאות המשפטיות הישירות על עורכי דין ואגרות, את ההפסד מאובדן דמי השכירות במהלך ההליך המשפטי שיכול להימשך חודשים ארוכים, וכן את ההוצאות הנדרשות על תחזוקת הנכס והחזרתו למצב שמיש להשכרה מחדש, לאחר עזיבת השוכר הסרבן. חשוב להדגיש כי מדובר בהערכה בלבד, וייתכנו כמובן גם מקרים חריגים בהם העלויות יהיו נמוכות או גבוהות יותר, בהתאם לנסיבות הספציפיות של כל מקרה.

 

סיכום – כמה עולה לפנות שוכר סרבן?

לסיכום, פינוי של שוכר סרבן הוא תהליך מורכב ויקר הכרוך במגוון עלויות משמעותיות. בין ההוצאות העיקריות ניתן למנות את העלויות המשפטיות לייצוג על ידי עורך דין ואגרות בית משפט, את ההפסד הכלכלי כתוצאה מאובדן דמי השכירות במשך התהליך המשפטי שיכול להימשך חודשים ארוכים, וכן את ההוצאות הנדרשות לשיפוץ ותחזוקת הנכס כדי להשיבו למצב ראוי להשכרה מחדש. בממוצע, עלות פינוי שוכר סרבן יכולה להגיע לטווח שבין 25,000 ₪ ל-50,000 ₪ ואף יותר. לכן, מומלץ למשכירי נכסים לנקוט בצעדי מנע ולבצע סינון וחיתום יסודי של שוכרים פוטנציאלים, כדי למזער את הסיכון להיקלע למצב בעייתי שכזה.

דירה

מאמרים נוספים בתחום

ליטיגציה הינה למעשה מקצוע הטיעון. מדובר באומנות ההתדיינות בבתי משפט ומי שמבצע את התפקיד הינו עורך דין או טוען רבני. הליטיגציה עוסקת בהתדיינות בתחומים שונים כמו במשפט הפלילי והאזרחי כאשר ליטיגציה אזרחית כוללת גם התמחות בליטיגציה מסחרית.   מי יכול לייצג בענייני ליטיגציה? לא כל עורך דין או בעל...
זקוקים לחקירה פרטית בנושאים פיננסיים על מנת לוודא כי המצב הכלכלי של עסק שעמו אתם עובדים תקין? יש לכם בעל חוב שמתחמק מתשלום? חקירות כלכליות הן אמצעי נפוץ וכשיר על מנת להוכיח את טענותיכם כלפי אותם גורמים. המאמר הבא יסקור לעומק מהי חקירה כלכלית ואת חוקיותה.   מהי מטרתן...
קנדה הינה מדינה ענקית, המספקת מגוון רחב של יעדים, חוויות, עולמות תוכן, ויעדי תיירות נחשקים. ובשנים האחרונות היא הופכת להיות יותר ויותר מבוקשת עבור התייר הישראלי הממוצע. בצדק, יש לציין. קנדה מציעה עבורנו יעדים מיוחדים, נופים עוצרי נשימה, רכסי הרים מרהיבים, ומגוון גדול של ערים מלאות חיים. כדי להנות...
למרות שאתם חושבים כך, סירוב מהבנק לקבלת הלוואה הוא לא סוף העולם. הבנק מחשב בדרך כלל את הסיכון שלו במתן הלוואה ללקוח מסוים ולפי זה קובע האם הוא מוכן לתת הלוואה לאותו לקוח והאם לא. הסיבה העיקרית שהבנק מסרב לתת הלוואה היא בגלל שאנשים רבים אינם מסוגלים להחזיר את...
בעת משבר בזוגיות, לבני זוג יש נטייה להתבצר בעמדתם ובצדקתם ולהטיל אחריות ואשמה על הפרטנר. זאת במקום להציף את הקושי, להקשיב, להכיל ולתת מקום גם לצד השני, בכדי להגיע להבנות ומציאת פתרון מוסכם ומותאם לשני הצדדים. לעיתים המצב אף מסלים עד לכדי פירוק הזוגיות ועירוב עו"ד. אז איך להתמודד...
לא פעם אנחנו שומעים על אנשים שמקבלים סירוב בקבלת המשכנתא בבנק. ההגדרה המקצועית של מצב שכזה נקראת לא פעם "מסורבי משכנתא". אם הגעתם למצב שכזה, כדאי שתדעו שאתם יכולים לקבל משכנתא למסורבים. רוצים לדעת איך בדיוק?  האם זה חוקי? ומה ההגבלות שנלוות להליך? הישארו אתנו ותקבלו את כל הפרטים...
 נעלי קלארקס הן לחלוטין נעליים פופולריות ומאוד נוחות. הן שומרות על האיכות הבריטית, הן נוחות ומתאימות לכל מזג אוויר שהוא, הן נמכרות בהמון סוגים וצבעים, והמון אנשים רוכשים אותן בשל הנוחות והאיכות שבהן. ישנם יתרונות רבים בקניית נעלי קלארקס באמזון, שהיא חנות אינטרנטית עצומה, ובינהם נציג פה חמישה.  ...
רופאים הם אנשי מקצוע שלוקחים על עצמם אחריות כבדה ביותר. עליהם לדאוג לבריאות הפיזית של לקוחותיהם מבלי לפגוע בה, מה שלא תמיד קורה. רופא יכול שלא בכוונה לטעות באבחנה, לבצע ניתוח לא נכון, להעניק תרופה לא נכונה או לא להעניק טיפול מסוים בעת הצורך. המקרים הללו לא נובעים מכך...
ההחלטה לאמץ ילד חדש למשפחה היא עניין מורכב שדורש מחשבה רבה ובירור מעמיק עם כלל בני המשפחה. אם הגעתם לכאן, אתם כנראה נמצאים בשלב מתקדם בהחלטה זו או שאתם רוצים לבדוק מה ההליך שצפוי לכם, כדי שתוכלו לדעת כיצד להכין את עצמכם מראש. כדי להקל עליכם, ריכזנו במדריך הנוכחי...
נדמה שבתקופה האחרונה כולם מדברים רק על נושא אחד – הוצאת דרכון גרמני. שכן, פוסטים רבים ברחבי הפייסבוק והאינסטגרם עוסקים בנושא זה. מסתבר שלא מעט אנשים מחפשים מידע בנושא זה ללא הצלחה. יצאנו לחקור את הנושא באופן מעמיק כדי לאפשר לכל המתעניינים בנושא לדעת את הידע הבסיסי בנושא ואת...
הפרקטיקה של מיזוג או רכישה של עסק ביססה כבר מזמן את מקומה בעולם העסקים. מדובר לא פעם ביעד נחשק בקרב משקיעים רבים. מלבד תואר הכבוד והיתרונות שנכללים במושגים אלו, בעלי עסקים לא פעם תוהים האם ישנם גם סיכונים שעשויים לבוא לידי ביטוי בהליך זה. יצאנו לבדוק את הנושא באופן...
הרשתות החברתיות הפכו לא מכבר להיות כלי מרכזי אצל כל מי שמעוניין לפרסם מוצרים או שירותים. הרשתות השונות מאפשרות לכם לפרסם את העסק שלכם ואף מאפשרות לכם לנקוט בצעדים מסוימים כדי להגדיל את רמת החשיפה אליכם. אם אתם עוד לא מכירים מספיק טוב את מה שהרשת מאפשרת לכם, אנחנו...
אחת השאלות הנפוצות ביותר שנשאלות בגוגל על ידי גולשים נוגעת לביטוח בריאות ורשלנות. שכן, מתברר שלא מעט מבוטחים רוצים לדעת אם יש קשר בין ביטוח הבריאות שלהם לכמות הפיצויים שהם עתידים לקבל בעקבות רשלנות רפואית שאירעה מצד גורמי רפואה כלשהם. בעקבות העלייה החדה במספר החיפושים בנושא, החלטנו לכתוב על...
מזל טוב! עברת את כל המבחנים הנחוצים והנדרשים, פתחת קליניקה בבית או שהצטרפת למרכז פעיל, פרסמת את עצמך ברשתות החברתיות – אתה עכשיו מאמן אישי לכל דבר ועניין! אבל יש עוד כמה צעדים בירוקרטיים שחשוב לכסות ולעשות, לפני שיוצאים לדרך. אל דאגה – במאמר הבא נסקור אותם ונעשה קצת...
כמו שלא תקנו אוטו ללא בדיקת מוסך מורשה, כך גם אל לכם לקנות דירה ללא חוות דעת מקצועית של שמאי מקרקעין אשר בקיא בעיר נתניה. לעיר נתניה ישנם אתגרים ויתרונות אשר מהווים פרמטרים חשובים מאד בקביעת ערך הדירה, ורק שמאי מוסמך המתמחה בעיר יוכל לקבוע את ערכה ושוויה האמיתי...
רובנו המוחלט מבין את התסכול והלחץ בסיטואציית נעילה מחוץ לבית. מנעול הוא אחד מהמנגנונים העתיקים ביותר בעולם, מנעולים היו בשימוש במשך מאות שנים במטרה לאבטח דלתות, חלונות, תיבות וכו׳. אך לצערנו, למנגנון זה יש חיסרון (שלרוב הוא יתרון) – לא ניתן לפתוח אותו ללא מפתח, גם אם אנחנו בעלי...
שוקלים לרכוש מקלחון שחור? האופנה הנוכחית צובעת לנו את החיים בצבעים מגוונים ומשלבת בהם גם את השחור. בגופי תאורה, בפריטי נוי, ברהיטים וגם בחדר האמבטיה ובמקלחון ניתן למצוא את הגוון השחור, בעיקר בפרזול של המקלחון. אם אתם עומדים לרכוש מקלחונים אתם בוודאי תוהים לגבי המסמכים וכל הפן הרשמי של...
למרות שאף אחד לא רוצה לדמיין את עצמו במצב הזה, זה לא סוד שיש המון אנשים אשר מגיעים לנקודה בה הם יצטרכו חוקר פרטי בתהליך עם עורך דין לענייני גירושין. גירושין זהו הליך משפטי ומורכב, אשר מצריך הרבה התעסקות לפעמים בפרטים הקטנים של אירועים, מצב הקשר ודבר שקרו בדרך....
בשנים האחרונות האינסטגרם הפך להיות חלק בלתי נפרד מהשוק העסקי. במקביל להתפתחות העסקית במדיה, מטבע הדברים, נוצרה בו גם זירה שיווקית מאתגרת במיוחד. כדי לקדם עסק בפלטפורמה הצבעונית והמהירה הזאת, צריך לעבוד חכם ונכון. אחת הדרכים היעילות לקידום חשבון אינסטגרם היא קניית עוקבים. נשמע פשוט וקל, אבל לא תמיד...
קלנועיות בעלות מצברים גדולים מספיק בשביל להתנייד באמצעות כבישים, מפני שאין עדיין מסלול נסיעה בטוח מספיק בשביל סוג רכב זה, נמצאות לצערנו במצב סכנה מתמיד. רכבים אחרים עלולים לפגוע בהם מתוך חוסר תשומת לב או מהירות תגובה שגויה. כתבנו עבורכם מאמר לא פחות חשוב אם לא יותר חשוב מאיך...