משרד עו"ד שמואל, אברהם ושות'

מעולם לא עשיתם עסקת נדל"ן רצינית חוץ מהשכרת דירה? החלטתם שאתם לא רוצים יותר לחיות בדירה שכורה ואתם רוצים לקנות לעצמכם נכס? אם כך, דעו שאתם לא לבד. למרות המחירים הגבוהים בישראל בסופו של דבר רוב הזוגות בוחרים לקנות דירה, מה שמעורר את השאלה איך עושים את זה. כולנו...

מתכננים לעשות עסקת נדל״ן ממש בקרוב? אתם נמצאים בצד של המוכרים? או שאולי אתם הקונים של דירה או כל נכס אחר? אם כך, מה שבטוח זה שאתם רוצים לעשות עסקה טובה שלא תכלול תקלות ובעיות שונות. לכן נשאלת השאלה מאיפה מתחילים ובעיקר – איך נוכל לדעת שהחוזה הוגן? יש...

פנייה לשמאי רכוש היא הכרחית בעבור אנשים אשר עומדים בפני תביעה לחברת הביטוח, זאת לאור נזק אשר נגרם לרכושם. שמאי רכוש – הדרך שלכם להשיג בחזרה את הכסף האבוד כולנו שמענו בתקשורת אודות מקרים על אנשים שאיבדו את כל רכושם כתוצאה מפגעי טבע, כמו גם מנזקים אשר נגרמו כתוצאה...

ביצוע פרויקט תמ"א 38 בעיר ירושלים היא בגדר מהפכה של ממש, זאת לאור העובדה כי מדובר בפתרון הטוב למצוקת הדיור בעיר. תמ"א 38 – מהפכה בתחום הדיור מאז החלה לתפוס תאוצה, תמ"א 38 שינתה לחלוטין את שוק הנדל"ן בישראל והיא מאפשרת לרבים לקבל תנאים משופרים כמו גם בניין מחוזק,...

בשנים האחרונות כבר אי אפשר להתעלם מכך שבלא מעט מבנים בישראל מתבצעים פרויקטים שונים של תמ"א 38. מצד שני, יש גם לא מעט בניינים שבהם ההחלטה היא פשוט לעשות שיפוץ, ונשאלת השאלה: איך בוחרים בין שתי האפשרויות הללו? יתרה מכך, מה ההבדל בין השניים? אם גם אתם מתלבטים לגבי...

לכאורה הרחוב שבו אתה גר הוא הרחוב הכי בטוח שיש? אתה עובר שם בכל יום כמה פעמים ולא שם לב בכלל לסכנות שעורבות? אם כך, אתה כנראה לא היחיד. רוב האנשים לא באמת מסתכלים לכל פינה כשהם עוברים ברחוב ובהחלט בטוחים שהם יגיעו הביתה בשלום. עם זאת, יש גם...

מועצת מקרקעי ישראל החליטה בישיבתה מיום כ"ב באייר תשע"ח, לעגן את זכויות השוכרים בישובים חקלאיים בחלקת המגורים. שוכר אשר יבחר להצטרף להסדר המפורט בהחלטה זו, יהיה זכאי לכך שבחלקת המגורים שהוא חוכר לא יחולו ההוראות הקיימות כיום בהסכמים מול רשות מקרקעי ישראל בדבר השבת קרקע לרשות במידה ומתקיים שינוי...

.עומדים בפני הליך של פירוק שותפות בנכס מקרקעין? ובכן, אתם זקוקים לעורך דין. מדוע? להלן הפרטים פירוק שותפות מקרקעין – מורכבות רבה אשר מצריכה ייצוג משפטי הולם תחום הנדל"ן והמקרקעין בפרט הוא כר פורה לרוב לסכסוכים משפטים מורכבים מאוד, וזאת בשל העובדה כי רוב רובם של התיקים אשר עוסקים...

אתם חושבים לעשות עסקת נדל"ן שכוללת מכירה או קניה של נכס מסוים? אם כך, ברור שאתם זקוקים לשירותיו של שמאי מקצועי, אז למה אתם מחכים? בחרו לכם שמאי רציני עוד היום, כי בהתאם לדו"ח שהוא יוציא תדעו כמה הגיוני לבקש או לשלם על הנכס המדובר. תפקיד השמאי בשטח אם...

עתידים לעבור התחדשות עירונית בבניין שלכם? ובכן, להלן המדריך המלא להתחדשות עירונית,כך שתוכלו לדעת מראש לקראת מה אתם עומדים. כל הפרטים – במאמר הבא. התחדשות עירונית – זינוק משמעותי במספר הפרויקטים לאור מצוקת הדיור במדינת ישראל והמחסור בעתודות קרקע, החלה ממשלת ישראל לקדם באופן משמעותי פרויקטים של התחדשות עירונית,...

חלומם הנחשק והנכסף של רוב האנשים, בין אם הם ישראלים או לא, הוא בניית קורת גג מעל ראשם. קניית מגרש לבנייה מצריכה ליווי מקצועי ונכון, אלא אם כן אתם קבלנים שחיים ונושמים בניית מבנים. במקרים רבים, אנשים בוחרים להסתייע בשירותי עורכי דין מומלצים לליווי עסקאות רכישת דירה. בואו נבין...

למרות שבחיי היומיום אנחנו לא עוצרים לחשוב על כך, כולנו בעלי רכוש מסוים. יש לנו רכב, דירה ועוד אינספור סוגים של חפצים ורכוש, מה שמסביר מדוע, כאשר נגרם נזק לרכוש שלנו, אנחנו רוצים לתבוע את הגורם האחראי ולקבל פיצויים. איך עושים את זה ואיך קובעים מה יהיה גובה הנזק?...

אם גם אתם מביטים במראה וברור לכם, בכל יום שעובר, שאתם כבר לא צעירים כמו בעבר, בוודאי אתם רוצים לתכנן את העתיד שלכם. כל אחד מאתנו עלול להפוך להיות, ברגע אחד, סיעודי או אדם שמסיבה כזו או אחרת זקוק לאפוטרופוס ולא יכול לקבל החלטות בעצמו. מה שכן, כדאי שתדעו:...

בעוד ששנת 2020 התחילה באופן לא הכי מחמיא לה, אין ספק שנגיף הקורונה לא עוצר רבבות ישראלים מלנצל הזדמנויות נדל"ן שונות. מחפשים אחר השקעה בנדל"ן מסחרי ב-2020? בואו נדבר על אנשי המקצוע בהם תיעזרו בכדי לצלוח את הפרויקטים האלו של השקעת נדל"ן מסחרי. חכמים מאיתנו פעם כבר אמרו כי...

כיום, מספר לא מבוטל של אנשים מתגוררים בשכירות, או משכירים בעצמם דירה. על אף שמדובר בצעד משמעותי בחייהם של אלפי אזרחים מידי שנה, רבים מהם לא מודעים לזכויות ולחובות שלהם, המעוגנים בדברי חקיקה ותקנות שונים, משני צידי המתרס.    הסכם השכירות הסכם השכירות, הנחתם בין משכיר לשוכר, מעגן את...

מצאתם דיירים לדירה שלכם, וכעת מה שנותר הוא לנסח ולחתום על חוזה שכירות חדש. על כל חוזה שכירות סטנדרטי להיות מפורט ומדויק על מנת למנוע כאבי ראש ובלאגן בהמשך תקופת השכירות. במאמר נפרט חמישה נושאים שחשוב במיוחד להתייחס אליהם בעת ניסוח החוזה עבור הדיירים החדשים.   דיוק  כאמור, החוזה...

תחום הנדל"ן הינו תחום מורכב ומסועף מאוד שגם דורש הון התחלתי יחסית גבוה ביחס להשקעות אחרות. המורכבות וההון ההתחלתי הגבוה מרתיעים אנשים רבים מביצוען של עסקאות נדל"ן. אולם, אנשים רבים פונים גם אל משרד עורכי דין שיסייע להם עם המורכבות הגלומה בעסקת נדל"ן ועם הפן המשפטי שלה. במאמר הקרוב,...

חוק השכירות ההוגנת נוצר כדי לתת מענה לחוסר סדר ורגולציה בשוק השכרת הדירות. בשנים האחרונות, כמות שוכרי הדירות בישראל גדלה משמעותית, והמגורים בשכירות הפכו להיות נחלתן של משפחות רבות, ולא רק של סטודנטים וצעירים כבעבר. חוק השכירות ההוגנת נועד להסדיר בחקיקה את היחסים והחובות בין הדייר למשכיר הבית, בכדי...

הפסקת חוזה דירה יכולה להתרחש במפתיע, מה שעלול גם להוביל לעלויות כאלו ואחרות. בואו נגיד ככה, אם קראתם את החוזה וגם לא יצאתם מהדירה לפני הזמן, אתם לא אמורים להיתקל בכל מיני הפתעות לא נעימות. ובכל זאת, על מה בעלי הדירה יכולים לחייב אתכם במקרה של הפסקת חוזה ללא...

כמו כל מוצר אחר כמעט בעולם הזה, גם טרמפולינות מחייבות ייצור תחת תווי תקן ברורים של בטיחות. אמה-מה, לפעמים יש גם תקלות בטרמפולינות, מה שחלילה יכול להוביל לפציעה. למי פונים במקרים אלו? בואו נברר ביחד את הפרטים הרלוונטיים. רגע לפני שמזמינים את כל האורחים לאירוע כלשהוא, כמובן שיהיה חשוב...