פרויקט תמ"א 38
תמ"א 38 הינו ראשי תיבות של המושג תוכנית – מתאר – ארצית, התוכנית התפתחה על מנת לחזק את הבניינים ואת עמידותם בפני רעידות אדמה.
הבניה בישראל ברובה הינה בניה איכותית וחזקה, עם זאת הדבר נכון יותר לבניינים אשר ההיתר לבנייתם ניתן רק לאחר יום 1.1.1980. אסביר בפשטות כי בשנת 1980 נכנס לפועל תקן 413 אשר שידרג את סטנדרט, אופן, סוג ושיטת הבניה שהיתה נהוגה.
בניה בהתאם לתקן זה הינה חזקה יותר קונסטרוקטיבית, ומתאימה בהיבטים נרחבים לבניה בארץ ומעלה את רמת השרידות של בניינים בפני רעידת אדמה.
מבלי להקל ראש בחיזוק עמידותו של הבניין בפני רעידת אדמה על כל המשתמע מכך, ישנו פן נוסף והוא התמריץ לבצע ולפעול בהתאם לאפשרויות הנהדרות אשר מעניקה תמ"א 38 שכן בעלי הדירות ו/או המדינה אינם יכולים מבחינה פרקטית לממן את העלויות ולבצע את החיזוקים הדרושים בהתאם לתקן 413.
על פניו מדובר בתוכנית אופטימאלית "win win situation", המחשבה שעמדה ביסודה הינה כי השוק והכדאיות יניעו את התוכנית וכך יחוזקו בניינים ישנים רבים. המציאות בפועל טפחה על פנינו וחבל, כי ניתן להפיק מתכנית זו יתרונות ורווחיים לבעלי הדירות וזוהי הזדמנות כדאית ביותר להשבחת הנכס הקיים והגדלת ערכו.