שלח לחבר   |   הדפס   |  

בית ב.ס.ר 1
דרך בן גוריון 2
רמת גן 5257334
ת"ד 912 בני ברק 5110802
טלפון7553800 - 03
פקס7553801 - 03
אתר אינטרנט: www.htlaw.co.il



 

תחומי עיסוק:   תכנון ובנייה‏, רשויות מקומיות‏, מיסוי מוניציפאלי‏, דיני מקרקעין‏, הפקעת מקרקעין‏, פיצויים לפי סעיף 197‏, היטל השבחה‏, חוזי מקרקעין‏, מכירת מקרקעין‏, פיתוח מקרקעין‏, משפט מינהלי‏, משפט ציבורי‏, ייצוג והופעות בבתי משפט‏, מכרזים‏, דיני חוזים‏, דיני עבודה‏, תובענות ייצוגיות.

תיאור המשרד: הררי, טויסטר ושות' עורכי דין הינו מהפירמות המשפטיות הבולטות בישראל בהתאם לדירוג BDIcoface וכן Dun's100 ברציפות לשנים 2010-2014. המשרד מדורג כאחד מ-10 המשרדים המובילים בישראל בדיני המקרקעין, תכנון ובנייה ורשויות מקומיות.
 

 
המשרד נוסד בשנת 1934 על ידי חבר הכנסת לשעבר, יזהר הררי המנוח והוא מהבולטים בישראל בתחומי המשפט המינהלי-ציבורי, ועוסק במתן ייעוץ משפטי בתחום המשפט המוניצפלי ותכנון ובנייה. למשרדנו מוניטין מוכח לאורך השנים במתן שירות מקצועי, יסודי, אמין ומוקפד תוך עמידה על קידום מטרותיו של הלקוח בכפוף לדין.
 

 
המשרד מעניק חשיבות רבה למתן שירות אישי, מיידי וזמין תוך התאמת הצוות המטפל לצרכי הלקוח והעניין. משרדנו מייצג לקוחות פרטיים ומוסדות ציבוריים ביניהם רשויות מקומיות: עיריות, מועצות מקומיות, מועצות אזוריות, תאגידים עירוניים כלכליים וועדות מקומיות וכן חברות ממשלתיות.
 

 
הרכב המשרד
 
המשרד מורכב מ-6 שותפים פעילים, יצחק ברוש, אילנה בראף-שניר, בתיה בראף (מליכזון) תמר איגרא, לימור ספצ'ק ורונית עובדיה, ובנוסף מועסקים על ידי המשרד 17 עורכי דין, בעלי ניסיון, ידע ובקיאות בתחומים שפורטו לעיל. המשרד מעסיק חמישה מתמחים וצוות אדמיניסטרטיבי רחב.
 

 
לקוחות
 
ציבוריים:
 
משרדנו מייצג באופן קבוע ושוטף רשויות מקומיות וועדות מקומיות לתכנון ובנייה ובכללן: עיריית בת-ים, עיריית הרצליה, עיריית רעננה, עיריית כפר-סבא, עיריית נס-ציונה, עיריית אשדוד, מועצה אזורית גן רווה, מועצה מקומית גני-תקווה. המשרד מייצג גם ועדות מקומיות לתכנון ולבנייה. המשרד ייסד חברות עירוניות ו/או תאגידי מים וביוב המהווים זרוע ביצועית לרשות המקומית לביצוע פרוייקטים ייחודיים. כן מייצג המשרד בתיקים נבחרים את: חברת החשמל לישראל, הרשות לשמירת הטבע והגנים הלאומיים, חב' נתיבי איילון, הרכבת הקלה ירושלים, נת"ע. כמו כן מצויים בטיפולנו תיקים מיוחדים ומורכבים המועברים ע"י עיריית תל-אביב, עיריית ירושלים, עיריית חיפה, עיריית אשקלון, עיריית נצרת, עיריית כרמיאל, עיריית דימונה, עיריית חדרה, מועצה מקומית פרדס-חנה כרכור, עיריית חולון, עיריית גבעת שמואל, מ"מ כפר שמריהו ועוד.
 

 
פרטיים:
 
משרדנו מייצג באופן קבוע ושוטף לקוחות פרטיים, עמם נמנים יזמים, מודדים, שמאים, אדריכלים, קבוצות רכישה ובעלי קרקע, בכל הקשור בייזום, קידום ואישור תוכניות בניין עיר (תב"ע), ייזום ובנייה וייצוג מכוח תמ"א 38 ו/או פינוי בינוי. כמו כן מייצג המשרד יזמים ופרטיים בפני גופי תכנון למיניהם ובכל הערכאות המשפטיות. המשרד עוסק בטיפול, ייעוץ וייצוג ביחס להקלות, שימושים חורגים, היתרי בנייה, אישור תוכניות, התנגדויות, תמ"א 38, היטל השבחה, היטלי פיתוח, תביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, ארנונה כללית, הסכמי שיתוף למיניהם. כמו כן המשרד מעניק שירותי בוררות וגישור בסכסוכים למיניהם הנוגעים לתחומי מומחיותו.
 

 
הוצאה לאור
 
המשרד מוציא לאור גיליון שבועי בשם פסיקרתא, המופץ לעשרות רשויות מקומיות וועדות מקומיות ברחבי הארץ, והמציג בפניהם חדשות עדכניות בתחומי הפסיקה והחקיקה הרלוונטיים. כן מפעיל המשרד אתר אינטרנט בכתובת www.htlaw.co.il ובו עדכונים שוטפים בנושאי התמחותו.
 

 
השלטון המקומי
 
השלטון המקומי תופס חלק נכבד בחיי המדינה והוא פועל בכל תחומי החיים של האזרח בישראל. הרשויות המקומיות מספקות שירותי חינוך, תרבות, רווחה, דרכים, שמירת התברואה והניקיון, ביוב וכיו"ב. הרשויות המקומיות הינן תאגידים שהוקמו מכוח החוק (פקודת העיריות ופקודת המועצות המקומיות). סמכויותיהן הוענקו להן בחוק על ידי המחוקק והן כוללות כמעט את כל תחומי חיי התושבים. למעשה אפשר לומר, כי הרשות המקומית הינה ממשלה בזעיר אנפין. היא מוסמכת לחוקק חוקי עזר להסדרת פעילות עסקים בתחומה, לשמירת הניקיון והסדר, לגביית היטלים לפיתוח התשתיות העירוניות, להטיל צווי ארנונה למימון הפעילות השוטפת של העירייה ועוד.
 

 
תחומי התמחות
 
במסגרת הייצוג הנ"ל ובמהלך השנים רכש משרדנו ידע, מומחיות, ניסיון ומוניטין כאחד המשרדים המובילים בארץ בכל התחומים הקשורים לענייני הרשויות והוועדות המקומיות.
 

 
א. המשפט המינהלי
 
- ליווי משפטי צמוד לרשויות המקומיות, הכנת חוות דעת, מכרזים, תשובות לפניות תושבים ובאי כוחם, חברי מועצה ועוד, בכל הקשור בפעילותה של הרשות. ייעוץ משפטי למועצת הרשות, ועדת ההנהלה, ועדות חשובות אחרות (כספים, מכרזים, תמיכות, הנחות וכיו"ב); ייעוץ לנציב תלונות הציבור ולממונה על מסירת מידע.
 
- ייעוץ בכל הקשור בענייני בחירות, הסכמים פוליטיים פרישות מסיעה וכו'.
 
- הכנה ותיקון חוקי העזר שבתחום סמכויותיהן של הרשויות המקומיות וטיפול באישורם מול משרד הפנים ומשרד המשפטים.
 
- הקצאת מקרקעין וסילוק פולשים מתחום הרשות המקומית וליווי חוזים ומכרזים לפיתוח תשתיות בקרקעות ציבוריות.
 
- ייצוג הרשויות המקומיות כגוף מינהלי בערכאות המשפטיות השונות, וכן לקוחות פרטיים בעיקר בעתירות מינהליות המוגשות לבתי המשפט המחוזיים בשבתם כבתי משפט מינהליים ולביהמ"ש העליון בשבתו כבג"צ.
 
- ייעוץ וייצוג ברישוי עסקים ואיכות סביבה.
 

 
ב. דיני תכנון ובנייה ודיני והפקעות
 
- ליווי בכל הנושאים הקשורים למקסום זכויות במקרקעין לרבות ייזום והכנת תוכניות ו/או ליווי משפטי מכוח תמ"א 38.
 
- ליווי יזמים וועדות מקומיות בקידום תוכניות על כל שלבי אישוריהן במוסדות התכנון השונים, לרבות ייצוג בפני המועצה הארצית לתכנון ובנייה ובוועדה המחוזית וועדות הערר לתכנון ובנייה.
 
- ייצוג יזמים ו/או ועדות מקומיות בהתנגדויות לתוכניות, הקלות, שימושים חורגים, היתרי בנייה.
 
- ייצוג הוועדות המקומיות בפני גופים ו/או מוסדות ממשלתיים ואחרים לרבות רשות מקרקעי ישראל, משרדי ממשלה שונים, בכל הנוגע לתכנון ולפיתוח קרקעות בתחום הרשות המקומית.
 
- ייצוג הוועדות המקומיות וגופים פרטיים בפני רשמי המקרקעין לצורך רישום תוכניות לרבות רה-פרצלציה, הפקעות, ומגוון הפעולות הנוספות הטעונות רישום בספרי המקרקעין.
 
- ייצוג רשויות ו/או בעלי קרקע ביחס להפקעות ותפיסת חזקה בעת ביצוע תשתיות, לצורך הרחבת כבישים או העברת צירי תנועה חדשים של רכבת קלה.
 
- ייצוג הוועדות המקומיות ו/או בעלי קרקע בפני שמאים מכריעים ומיעצים לפי תיקון 84 לחוק התכנון והבנייה, וכן ייצוג בפני ועדת הערר להיטל השבחה ופיצויים, בנושאי פיצויי הפקעה, היטל השבחה על פטוריהם השונים, פיצויים על פי ס' 197 לחוק התכנון והבנייה.
 
- ייצוג ועדות מקומיות ו/או יזמים או דיירי בתים בכל ההליכים הקשורים בהוצאת היתרים לפי תמ"א 38 לחיזוק מבנים.
 
- ליווי ועדות מקומיות ו/או יזמים בהכנת תוכניות לשימור ע"פ התוספת הרביעית לחוק התכנון והבנייה ו/או התנגדות להכרזה על שימור.
 
ייצוג ועדות ו/או יזמים בפרוייקטים של פינוי בינוי.
 
- ייצוג הלקוחות, בכל הערכאות ו/או ההליכים המשפטיים ו/או המעין-משפטיים לרבות בית משפט מינהלי ובית המשפט הגבוה לצדק.
 
- ייעוץ וייצוג בכל הקשור לעבירות בנייה ואישומים פליליים ע"פ חוק התכנון והבנייה וחוק רישוי עסקים.
 
- ייעוץ לרשויות המפקיעות מקרקעין במסגרת סמכותן להפקעת קרקעות, ליווי בעלי קרקע בכל הקשור בזכאותם לפיצויי הפקעה ומתן הייעוץ הדרוש בכל הקשור בכך.
 
- טיפול בתביעות כספיות הנוגעות לחוקי התכנון והבנייה לרבות פיצויי הפקעה, תביעות פיצויים בגין ירידת ערך מקרקעין לפי ס' 197 לחוק, היטלי השבחה, תשלומי איזון.
 
- עבודה צמודה עם שמאי מקרקעין והנחייתם לגבי ההיבטים המשפטיים בכל הליכי התכנון ושלביו.
 
- ייעוץ שוטף ומתן חוות דעת משפטיות בכל הנושאים הקשורים בתכנון ובנייה, לרבות תוכניות, היתרים, הקלות, שימושים חורגים, אגרות, צווים, הפקעות וכיו"ב, ליווי הוועדה בישיבותיה ובהליכים משפטיים (בפני ועדות הערר, בתי המשפט המינהליים וכיו"ב).
 

 
ג. חברות עירוניות
 
- הקמה וליווי של חברות עירוניות לרבות ייזום והקמת החברה, ניסוח תקנונים, רישום החברה ומתן כלל השירותים המשפטיים בטרם האגד החברה ולאחר כינונה.
 
- ליווי החברה בביצוע מטרותיה, ייעוץ שוטף לרבות ייצוג החברה בפני משרד הפנים.
 
- ייעוץ משפטי בכל הנוגע לגיוס השקעות והשקעת כספים בפעולות החברה על ידי רכישה או כנגד בטחונות.
 
- הקמה וליווי של תאגידי מים וביוב.
 
- ייעוץ בענייני חכירה, שכירה וקניית נכסים.
 
- מתן ייעוץ בנוגע להוצאתם לפועל של עבודות תכנון, פיתוח, ייעוץ והדרכה בכל ענפי הבניין והעבודות הציבוריות.
 

 
ד. מכרזים וחוזים
 
הכנת מכרזים וחוזים של הרשויות המקומיות ולקוחות פרטיים בכל תחומי עיסוקיהם וסמכויותיהם, לרבות:
 
- מכירת מקרקעין, הקמת מבנים ציבוריים, תשתיות, פיתוח מקרקעין ופיתוח שטחים ציבוריים לרבות בשיטת B.O.T.
 
- קבלת שירותים והזמנת עבודות לרבות תכנון, אדריכלות, ייזום, מדידה, שמאות, קבלנות.
 
- חוזי מכר מקרקעין, חוזי שכירות, חוזי פיתוח וכו'.
 
- מתן חוות דעת משפטיות לגבי מכרזים וחוזים.
 
- ייצוג בבתי המשפט בנושאי המכרזים והחוזים, לרבות בפני בית המשפט הגבוה לצדק, עתירות מינהליות וצווי מניעה.
 

 
ה. מקרקעין
 
משרדנו עוסק בכל ההיבטים הקשורים בענייני מקרקעין, לרבות:
 
- עריכת חוזי מקרקעין וניהול עסקאות על גוניהן השונים, לרבות מכר, פיתוח, הסכמי שיתוף, חכירה ושכירות, חילופי מקרקעין.
 
- עסקאות קומבינציה, הסכמי שיתוף ופירוק שיתוף, פרצלציה.
 
- תמ"א 38 - ייצוג דיירים ויזמים, ניהול מו"מ עד לחתימת הסכם, ליווי וייעוץ משפטי.
 
- ייצוג בפני רשויות המס (מס שבח, מס רכוש).
 
- עריכת חוזי פיתוח מקרקעין בין הרשויות ליזמים ולהיפך, לרבות פיתוח התשתיות הציבוריות, גביית אגרות והיטלים עפ"י חוקי העזר.
 
- טיפול בבדיקת כשרותם וזכאותם של פרטים או גופים הטוענים לזכותם לקבלת פיצויי הפקעת מקרקעין ע"י הרשויות המקומיות המיוצגות ע"י משרדנו, מכוח הוראות חוק התכנון והבנייה תשכ"ה-1965 ופקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943.
 
- טיפול בתביעות פינוי, סילוק פולשים.
 
- ביצוע רישום תוכניות נרחבות לחלוקה חדשה וייעוץ בדבר הכנת לוחות ההקצאה לתוכניות עם כל המשתמע מרישומי הערות נוספות ונלוות לרישום.
 
- רישום עסקאות במקרקעין לסוגיהן לרבות, מכר, חכירה, פיצול ואיחוד חלקות, משכנתאות, הערות אזהרה.
 
- עריכת שומות עצמיות לצרכי דיווח לשלטונות האוצר בקשר למס השבח והרכישה וכן הגשת השגות ועררים כמתחייב.
 
- רישום בתים משותפים וייעוץ בעניין הכנת התשריטים הדרושים לרישום ושינוי צו רישום בתים משותפים.
 
- ייצוג בכל הערכאות המשפטיות ומעין משפטיות בענייני מקרקעין.
 

 
ו. מיסוי עירוני - ארנונה, אגרות והיטלי פיתוח
 
- הכנת צווי מיסים וחוקי עזר וכן ליווי העירייה בנושא גביית הארנונה והיטלי הפיתוח לרבות:
 
- ייצוג העירייה בהשגות עררים והליכים משפטיים, לרבות בג"צים עת"מ בנושא ארנונה וכן טיפול בנושא אגרות והיטלי פיתוח ותביעות השבה בגינם.
 
- פניות למשרד הפנים לצורך שינויי צווי הארנונה, התאמתם ואישור העלאות חריגות בארנונה וייצוג בג"צים בקשר לכך.
 
- השתתפות וייעוץ לוועדת הנחות ומנהלי ארנונה וגזברים.
 
- הכנה ותיקון של חוקי העזר וליווי הכנת תחשיבים של חוקי העזר בנושאי אגרות והיטלי הפיתוח (סלילת כביש ומדרכה, ביוב, שצ"פ, שב"צ תיעול ומים).
 
- הופעות בפני ועדת ערר לענייני ביוב ארנונה ובתי משפט לעניינים מינהליים בכל הקשור בתקיפת חוקי עזר ביחס להיטלי תשתית או תביעות השבה למיניהן.
 

 
ז. דיני עבודה - כוח אדם ורווחה
 
ייעוץ לרשות וללקוחות פרטיים בערכאות שונות (לרבות ועדות פריטטיות, בתי הדין לעבודה, הסכמים קיבוציים ועוד), בנושאי כוח אדם ורווחה.
 

 
ח. תובענות ייצוגיות
 
ייצוג הרשויות בתובענות ייצוגיות המוגשות במגוון נושאים, ובהם אגרות והיטלים, ארנונה הנחות, יישום חוק הרשויות המקומיות (ריבית והפרשי הצמדה על תשלומי חובה) תש"ם 1980, היטלי פיתוח, תשלומי חינוך, הנגשת מקומות ציבוריים וכו'.


שפות:   עברית‏, אנגלית.


משרדי עו"ד, עורכי דין, מגשרים, נוטריונים, שירותים לעורכי דין